大佬聚浐灞 楼市“鲶鱼效应”显现

来源:西安晚报 2014-10-09 07:37

从前,有一种鱼,它们存在的最大意义就在于“搅合”。

它们把静水搅活,把睡着的鱼儿吵醒,让整个水系统都开始撒欢跳跃。

你可以说它们是革命者,也可以说它们是搅局者。

它们的名字是:鲶鱼。

根据西安市国土资源交易网显示,9月底西安共有三宗土地成交,其中有两块地位于浐灞区,分别被龙湖地产和中海地产拿下。这是龙湖的二次进驻浐灞板块,而对于中海而言,则是开山之作。预计两大房企都将以洋房等高端产品为开发主力,入市价格将在每平方米万元以上。

龙湖、中海此次拿地均靠近广运潭大道和浐灞一路附近,龙湖的折合楼面价最高为2896.13元/m2,中海的折合楼面价最高为2992.67元/m2。目前该区域在建的刚需产品的价格在6000元/m2左右。鉴于龙湖、中海此次拿地楼面价较高,且从较低的容积率来看,后期开发项目主要对准改善需求,或开发洋房别墅产品。

浐灞,房价破万不是梦

每一块土地都有其个性,依据个性打造最适合地段的产品,是最具市场发展前景的。对于缺水的西安而言,浐灞由于占据西安浐河与灞河的丰沛水资源,无疑是整个城市中最健康、最宜居的板块。根据西安市首个负氧离子监测站显示,浐灞内负氧离子浓度日均值高于世卫组织标准近3倍。而从近年来的人均新增绿地面积来看,浐灞是全西安均值的1.99倍。

这种自然环境上佳、又与闹市保持一段距离的地段,是低密洋房、别墅等中高端居住产品最适合的生长区。城市的商务环境可以复制,大自然赋予的稀缺生态环境不可再生。加之浐灞区域的公共交通系统日臻成熟,区域内已打通了通往二环、三环、绕城高速等10个主出入口,地铁1号线(已运行)、3号线(已全线贯通)直达浐灞中心区。

在教育方面,浐灞一中、浐灞欧亚中学、后宰门小学、陕师大绿地浐灞小学等学校已建成开学,区域学校数量达40余所。加上新进的汉诺威国际学校,无论是从基础教育,还是接轨全球的国际教育,浐灞区都高出一筹。在医疗方面,陕西省人民医院分院、西北医科大学临床医院等三甲医院纷纷进驻,将与区内原有医院共同为居民提供优质医疗服务。

可以预见,在刚需型住宅开发已近成熟的今天,改善型住宅,将成为浐灞区的核心诉求。返回西安365房产网>>

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