3大信号蕴含买房良机

来源:陕西日报 2015-02-26 07:56

经过了长期的宏观调控,从去年开始,老百姓逐渐掌握了买房主动权。大家发现,现在可选的房子多了起来,价格也颇为让人心动。很多购房者表示,和以前只能是“望房兴叹”相比,现在的确有很多房子价格已经在自己的经济承受范围之内,然而不少购房者仍然担心,现在到底该不该买房,目前市场风云变幻,最佳的购房时机谁都不能准确把握。

实际上,买房不买房完全由购房者的现实需求来定,如果属于刚需族,那么任何时候都是买房时机。所谓需求和市场永远是判断买房时机的核心要素。当买房的“需求”一直都在,新的一年,“市场”方面到底有哪些值得人们重点关注的?从中大家可以判断自己到底该不该买房,买什么样的房子又最保险,专家给出了客观的意见。

信号1 市场供应充足 选择机会多

不管是什么市场,“供求关系”永远是影响市场走向的第一因素。前几年,市场销售火热,供不应求的现象到处出现,半夜排队买房的事情也经常上演。如今,随着政策的调控以及购房者的冷静,市场逐渐回归理性。经过两年的萧条,观望,目前,全国各地楼市供应量过剩的局面到处存在,消化库存,成为新常态下房地产市场的主基调。

在这场“去库存”的拉锯战中,西安楼市的情况也不容乐观。在以“去库存”为主流的市场大环境下,市场“供大于求”的局面一时之间恐怕很难扭转。在这种情况下,购房者无疑掌握了更多的主动权,在挑选楼盘时,选择余地更大,选择范围也更广。购房者可以综合考虑多重因素,选择一个最适合自己的楼盘。

比如北郊的恒大帝景、世融嘉轩以及浐灞的广厦水岸东方,高新的万科·高新华府、海亮·新英里等项目都是不错的选择。

信号2 跑量为主 促销优惠大

对于2015年的楼市来说,去库存量仍然是主要任务,然而在没有更大的外在力量刺激下,价格仍然是推动楼市成交的根本动力,同等地段下,品质相差无几,那么价格就是最大的诱惑。

尽管目前西安楼市整体表现平稳,价格也在合理范围内,然而,每个项目为了快速出货,消化库存,优惠促销力度就会不断加大,某楼盘项目负责人慨叹:“现在同一个区域的楼盘之间竞争太残酷了,即使我们的产品有优势,但是也不敢定价太高。现在的市场特点就是低价跑量,好维持后续开发。”

实际上,西安楼市“以价换量”的局面从去年开始已经全面形成。对此,业内人士指出,在市场综合因素没有大调整的情况下,2015年楼市价格将继续维持在这个阶段性的“底部”。

而与去年相比,今年楼市有更多利好因素相伴,更有不少专家表示6月之后市场会好转,因此价格依然具有抗性,对购房者来说入市机会很大,北郊的首创国际城、曲江保利·曲江春天里、中海城,城西国润城、城东的合能·十里锦绣,无论是优惠还是品质都可以作为选择对象。

信号3 品质提升 产品不断创新

如今的房地产市场,客户的需求决定了产品的走向,除了价格方面的优势之外,品质成为获得购房者芳心的最大挑战,谁家的项目品质好,后期物业服务有保障,那么就成功了一半。因此,各个项目不断创新,为楼盘注入新科技、绿色环保、品质保障、贴心服务等等元素,以适应主流消费群体。

而依托丰富的开发经验,品牌房企在这方面无疑走在了前列。比如恒大凭借强大的品牌优势,带给市场的最直接就是超高性价比的产品和开盘必特价的真实优惠,正因如此,恒大御景和恒大帝景开盘就能有绝大的去化率。而华润二十城更是将产品品质发挥的淋漓尽致。对古城楼市来说,创新的比拼像是一场没有硝烟的战争,早已在无声无息间拉开了序幕。

当然,住宅产品创新除了全新的理念和技术支持之外,更需要开发商对整个行业当下的市场环境、消费心态等各方面有一个深入了解和调查。可谓知己知彼,才能百战百胜,这话虽然用在军事战争方面,但对于楼市同样适用。

在竞争日益激烈的市场环境下,对于购房者而言,品质是第一保障,而这也是占领市场主动权的砝码,只有不断增加项目附加值,才能立于不败之地。返回西安365房产网>>

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