王红兵：降首付对西安房产销售可能没有帮助
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365淘房 西安讯 2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
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秦达地产开发有限公司董事长王红兵 |
秦达房地产开发有限公司董事长王红兵：降首付是去库存的一个举措，只能刺激一点儿需求跟上，对于实质性促进销售、降价可能没有多大帮助。因为销售因需求而存在，价格由供需关系决定，西安没有外来人口的刺激，现有人口购房基本已经饱和，很多父母为下一代都储备了房子，西安楼市的问题究其根本是区域经济的发展没有跟上。如果区域经济发达了，人就会涌进这个城市，收入也会增加，购买力就增强，房地产市场也就发达。所以房地产发达区域还是北上广深这样一些经济发达地区，或者说长三角、珠三角、渤海湾等区域，二线城市能满足自身需求即可，不应奢望在这里做房产投资。
西安房市供给上还有一个很大特性，就是很多单位选择了职工集资建房或者单位成立房地产公司自己盖产权房，无形中分流了一部分市场购买力。
供给侧的另一个问题是，西安的土地供应一直比较充足，前几年从一线城市转战过来的外地房企大规模涌进西安，推高了房价，也导致供给过剩(有统计数据显示需两年去化库存)。西安楼市相对于需求而言价高、量多，购买力又没有新增，所以很难维系高房价、高销量，仅仅靠降首付刺激，影响应该有限。返回西安365淘房>>
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