4月西安住宅成交189万㎡ 刷新单月成交历史记录

来源:BWCHINESE中文网 2016-05-15 08:13

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

4月份全国楼市受政策营销出现冷热分化,根据数据显示,4月全国主要城市累计成交面积环比下降2.69%,同比上涨60.4%,其中一线城市成交面积环比下降22.31%,同比也小幅下跌1.12%;二线代表城市成交面积环比增长3.88%,同比上升78.75%;三线代表城市成交面积环比下降8.30%,同比增长67.87%。但从4月末监测的主要城市来看库存量环比下降1.5%,库存压力进一步得到缓解。

西安4月商品房、住宅、商业均创历史新高,库存量逐步下滑,市场回暖明显。据美城机构监测数据显示,4月西安商品住宅销售面积189.87万㎡,创西安市商品住宅单月成交历史记录,环比上涨37%,同比上涨65%;4月份商品住宅销售均价6764元/㎡,环比上涨1%,同比基本持平。

4月西安市土地成交面积为877.82亩(585507.28平米)、土地成交均价214万元/亩,住宅楼板均价1319元/㎡。据统计,2016年4月,西安市共推出挂牌土地18宗,推出土地面积39.37万平方米,相较上月环比上涨2%;共成交土地23宗,共成交面积58.55万平方米,环比上月上涨315%%。本月成交用地居住类用地为15宗,商业用地8宗。

商品房数据

西安商品房月度供销价走势

2016年4月份西安市商品房新增供应面积177.02万㎡,环比上涨20%,同比上涨63%;商品房销售面积235.53万㎡,创西安市商品房单月成交历史记录,环比上涨52%,同比上涨74%;3月份商品房销售均价8711元/㎡,环比上涨5%,同比上涨5%。4月份西安商品房市场总体上来看供需两旺,量价齐涨。

西安商品房近18个月库存及去化周期情况

截止2016年4月末西安商品房库存为3131.45万平米,库存面积连续7个月下降,去化周期为20个月,较2015年1月份减少10个月。自2015年下半年以来西安市商品房库存面积及去化周期持续下降,去库存效果显著。

西安商品房4月份各区域供销价情况

2016年4月份西安市商品房新增供应面积最大的区域是浐灞、城西和高新,分别为37.82万㎡、37.26万㎡和33.13万㎡,占全市商品房新增供应面积的16%、16%和14%;4月份商品房成交量经开居首位,成交57.26万㎡,其次是曲江、高新和浐灞。成交价格方面依旧经开居首位,成交均价为13123元/㎡。

商品住宅数据

西安商品住宅月度供销价走势

2016年4月份西安商品住宅新增供应面积113.88万㎡,环比上涨45%,同比上涨112%;商品住宅销售面积189.87万㎡创西安市商品住宅单月成交历史记录,环比上涨37%,同比上涨65%;4月份商品住宅销售均价6764元/㎡,环比上涨1%,同比基本持平。4月份西安商品住宅供不应求,成交量大幅上扬并创下单月成交历史记录。

西安商品住宅近18个月库存及去化周期情况

截止2016年4月末西安市商品住宅库存量为1532.74万㎡,库存面积持续7个月下降,去化周期为12个月,为近两年最低值,较2015年1月份下降10个月。西安市商品住宅库存压力就一步得到释放,去化周期即将逼近10个月以内,销售价格有望持续攀升。

西安商品住宅1-4月各面积段成交占比情况

2016年1-4月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比最大,反映出目前市场上刚需客户较多,客户置业心理主要以舒适型两室以及紧凑型三室为主。

西安商品住宅4月份各区域供销价情况

2016年4月份西安商品住宅新增供应面积浐灞居首,依次是城西和曲江,分别为26万㎡、20.01万㎡和16.73万㎡,占全市商品住宅新增供应量的23%、18%和15%;4月份商品住宅成交面积最大的区域为曲江,成交34.36万㎡,其次是经开和高新;价格方面城内居首位为8250元/㎡,其次是曲江7905元/㎡、高新7895元/㎡。

商业数据

2016年4月份西安市商业物业新增供应面积30.17万㎡,环比上涨28%,同比上涨82%;商业销售面积28.58万平米,同样也创下了商业单月成交最高历史记录,环比上涨221%,同比上涨174%;4月份商业物业销售均价为22049元/㎡,环比下滑33%,同比下滑8%,4月份西安市商业量涨价跌,供大于求。

截止2016年4月末西安市商业物业库存量为657.13万平米,库存面积连续5个月下降,去化周期为68个月,较上月下降了12个月。总体来看西安市商业物业自进入2016年以来库存面积及去化周期持续下降,且下降趋势逐月扩大。

2016年4月份西安市商业物业新增供应面积最大的区域是浐灞,其次是城西和高新,分别为10.86万㎡、6.91万㎡和6.79万㎡,占全市商业新增供应面积的36%、23%和23%;4月份西安商业成交最大的区域依然是经开区,成交22.6万㎡,其次是浐灞和高新;价格方面城北居首位为32012元/㎡,其次是曲江26819元/㎡和城南25515元/㎡。

办公物业数据

2016年4月份西安市办公物业新增供应面积11.18万㎡,环比下滑68%,同比下滑51%;办公销售面积7.02万平米,环比上涨38%,同比上涨23%;4月份办公物业销售均价9769元/㎡,环比下滑7%,同比下滑19%。4月份西安办公物业量涨价跌。

截止2016年4月末西安市办公物业库存面积330.81万平米,连续2个月上升,去化周期为40个月,较上月下降1个月。未来一段时期内西安办公物业以价换量将是大势所趋。

2016年4月份西安市办公物业新增供应面积仅有高新、城西和城南三个区域,其中高新新增供应面积8.56万㎡,占全市办公物业新增供应面积77%;4月份西安办公物业成交面积最大的区域依旧是高新,其次是经开和城北,分别成交2.31万㎡、1.39万㎡和0.87万㎡;价格方面城内居首位,成交价格为16920元/㎡,其次是经开12717元/㎡、曲江12132元/㎡。返回西安365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

热门楼盘

热门专题

更多专题
  • 金三银四西安楼市周行情

  • 西安2016最新购房政策

  • 2016央妈首次降准

  • 2016西安房源上市量调查

  • 2016年成功置业西安的最佳方案

365直播

更多直播

3月26日学位房专场看房团

3月26日上午9:00

抢一套学位房,为孩子赢未来。... 【详情】