西安各区域房价地图:曲江价高城西便宜

来源:华商报 2016-05-17 07:54

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西安一家房地产市场研究机构近日制作了一份《5月西安各区域房价地图》,标出东南西北各大区域内主要地段的新建住宅价格。城内、曲江、高新和城南是西安房子最贵的四个区域。

五个区域房价

高出全市均价四分之一

根据统计,截至4月西安的新建住宅均价为6476元/㎡。如果以此作为西安的平均水平,那么有五个区域的价格已“超标”四分之一。分别是最高的城内,新房均价达9166元/㎡;曲江、高新和城南紧随其后,分别为8911元/㎡、8803元/㎡和8162元/㎡。比全市均价高的还有经开区,新建住宅均价为7252元/㎡。

美城机构首席市场分析师沈玮介绍,除了城内新建楼盘较少易被个案推高价格外,曲江、高新、城南和经开区恰恰是西安房地产开发最早的几个地方,不管是市政配套还是居住氛围都相对成熟。不管对投资还是刚需来说,地段永远是主导购买的首要因素,所以“底子厚”也就成了这些区域价格坚挺的主要原因。

与之相对,其他六个区域的房价则低于全市平均水平。分别为城东6398元/㎡、浐灞6345元/㎡和城北6093元/ 、长安5872元/ 、城西5686元/㎡。排在最后的泾渭新城仅3629元/ 。

市场冲高回落

房价短期内难涨

除了区域间的房价分化较大,同一区域内不同地段的房子卖价也不相同。华商报记者发现,以城西为例,尽管平均房价仅有5686元/㎡,但最贵的西门周边房价达到9080元/㎡,甚至比不少曲江和高新的房子还贵;但最便宜的制药厂板块,房价平均仅4410元/㎡,二者差距接近一倍。

另以城南为例,最贵的南门周边楼盘平均要价达9825元/㎡,但距市中心较远的南三环电子城附近,平均房价仅6675元/㎡。

显而易见,由配套、交通、教育甚至医疗等生活要素所引申出的“地段”概念,在价格的加减法中发挥了相当重要的比重。另一方面,楼盘品质也对价格影响不小。市场人士介绍,三环沿线除了远离城区的劣势,不少项目是城改出身,开发商品牌、项目定位甚至物业服务吸引力不足,只能靠低价来吸引购买者的注意。

易道顾问机构副总经理张计卫表示,市场热度是决定房价走势的关键。虽然西安在春节后形成了一波购房高潮,部分楼盘的报价有提高。但从4月以来市场表现看,无论是上客量还是成交量都有冲高后回落的疲态,西安房价短期内也难有上涨空间。返回西安365淘房>>

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