2017年西安楼市如何发展 看地产大咖深度预判

来源:华商报 2016-12-23 08:08

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精彩的2016,西安楼市交出了漂亮的成绩单,成交量、成交均价创七年来新高,多个区域表现抢眼,高新、浐灞、曲江三足鼎立,城南、城西、城北也毫不逊色!2017年的楼市又将给人哪些憧憬?房价会涨还是会跌?哪些版块会火?政策是紧是松?

预测2017年房价住宅“稳”中有增

鹿颖:不会出现大幅上涨的局面

2017年的房价会延续2016年良好的态势,稳中有增,这是由楼市的供求关系决定的。去库存是2016年的主基调,截至目前,西安仍有一定的存量房,各项目之间产品同质化也较为严重,购房者可选余地大。只要供求关系在一个正常的范围内,房价就不会大幅上涨。

李青:楼市整体均价预估在八千以上

从年初到现在,西安的房价涨价幅度已超过了百分之十,随着西安商品住宅库存周期的不断缩短,预判明年西安楼市在政策不收紧的情况下,整体均价预估在八千以上。从数据来看,小三室仍将是成交主力,改善性需求也在积极入市,140㎡以上的品质四居室,或将大受欢迎。

聂海峰:销量仍将保持在高位

2016年是有史以来西安销售量最高的一年。2017年,全国对经济的定位是“稳”为主,二、三线城市房地产政策基调基本不变。在西安房地产库存量持续减少的情况下,2017年西安销售量仍将保持在高位水平,销售价格仍将呈现稳中上升的态势。

祁晓冰:产品品质细分,价格会走向分化

由于产品不断细分,消费者置业理念不断成熟,价格也会走向分化,好的产品贵一点也会有人买单,品质差、配套差的产品价格会有一定程度的下跌。但整体成本及品牌迭代的原因,市场均价总体上会稳中有升,均价上涨至少在500至1000左右。

明年这些区域或将成为楼市热点

鹿颖:秦汉新城将成下一个富人居住区

秦汉新城是西咸新区重要版块,也是高端人群置业的热点区域。区域内云集了三个别墅项目,未来随着其他低密度项目的进驻,整个区域会迅速形成西安新的富人区及高端居住区。而区域内咸阳宫遗址公园首期工程也将在2017年完工亮相,对秦汉新城来说是又一重大利好。

聂海峰:开发区仍为主力发展区域

经过十多年高速城市化,以及西安特色的“开发区造城”模式,让西安形成了多个区域板块。因此,在西安城市中心土地开发已近饱和的现状下,西安未来的发展区域仍旧以开发区为主。

这其中,曲江新区、高新区两大板块,因为城市价值的兑现程度较高,未来将是西安房价最高的板块。城南区和浐灞生态区,受到其基础和市政建设的推动,估计将成为销售量的两大片区。此外,沣东和经开也将保持在一个高位水平。

祁晓冰:东二环及浐灞片区、城西土门国际商务区或将大热

此次东二环招拍挂土地价格刷新或许会引起连锁反应,造就板块整体价值提升;而城西土门区域则是由于高新区的土地供应有限,形成泛高新的概念,明年金辉、富力城、碧桂园等项目陆续推出,将点燃城西的置业热度。

李青:大明宫版块正在崛起

中长期来看,大明宫版块将是有发展潜力的一个区域。首先从地理位置来说,大明宫占据着二环内、公园旁的位置;其次,自强东路、火车站北广场周边棚户区改造项目已经全面正式启动,这对大明宫版块来说是重大利好。

西安以“稳”为主

政策不会有大的变化

鹿颖:全国政策以收紧为主,西安不会有太大变化

明年大的国家政策还是比较紧的,毕竟房价的涨与跌是关系到国计民生的大事,楼市政策还是以紧缩为主,下半年可能会稍微松弛一些。

西安的情况特殊,首先,作为省会城市,房价不高,价格也相对平稳,具备政策不需要紧收的基础。其次,从供需关系来看,西安市场仍有一定库存量,明年还将有大量的新项目入市,这就不会造成房价的快速上涨,所以政策也会相对温和。

祁晓冰:市场仍需完善 需保持政策的稳定性

西安之前在全国房价偏低,主要是受低品质的城改项目放量入市的拖累。经过这一轮市场的洗牌,政府对城改项目大整治,有的停业整改出局、有的被全国大房企并购,重新面世的项目大都高价入市,价格里包含了品牌附加值,上涨趋势已经形成。从政策面来看,西安市场发育尚不成熟,应该会保持一定的政策稳定性。

聂海峰:房产税涉及面太广,预计不会很快出台

明年西安政策不会有太大的变化,本轮房价上涨,只要集中在一线城市及二线重点城市,调控也主要针对这些城市,预计明年,在市场比较稳定的情况下,依然不会有什么大的政策出台。此外,“房产税”涉及人群太广,面临的形势复杂,短时间内不会出台。返回西安365淘房>>

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