品质楼盘助推房价上扬西安商品住宅均价整体上涨10%

来源：365淘房 2016-12-23 18:07 

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365淘房张小刚 随着首付比、公积金、买房落户等各项买房利好政策的出台，西安楼市一路“稳步小跑”，去库存仍是主调。国家统计局前不久发布的70城房价数据显示，11月西安房价环比涨幅全国第4，在一线城市房价涨涨涨的环境下，西安的房价也紧跟其后，涨了。

2016年1月份，西安市商品住宅成交均价为6705元/㎡，曲江和高新领衔全城，成交均价分别为7850元/㎡和7530元/㎡。对比11月份数据，商品住宅成交均价7378元/㎡，除去城内，价格方面曲江居首位为8569元/㎡，其次是高新8417元/㎡。西安房价相较于年初整体上涨了673元/㎡，增幅为10%；曲江比年初涨了791元/㎡，增幅为10%;高新比年初涨了887元/㎡，增幅为11%。

图片转自《西安楼市》

西安11月份房价增速全国第四

12月19日，来自国家统计局的消息，2016年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，11月份西安新建商品住宅销售价格环比上涨1.7%、同比上涨6.6%，环比涨幅位居全国第四，仅次于泉州(环比上涨2.1%)、扬州(环比上涨1.9%)、韶关(环比上涨1.9%)。

西安房价在过去五年来的走势一直比较稳定，根据最新发布的百城房价数据显示，西安11月新建住宅均价环比上涨了1.1%，涨至7083元/平方米。这样的房价水平和同级别的合肥、太原、兰州、郑州等城市房价相比，可谓是良心价，这也是西安市民颇具幸福感的因素之一。不过，随着12月15西安新诞生的一块地王，或刺激楼市的升温以及房价上涨。

12月15日，西安东二环原陕建机厂约137亩的地块进行竞拍，吸引了众多实力强劲的房企参与争夺，最终经过46轮竞拍被融创以18.5亿元的总价竞得，楼面价高达7212.14元/平方米，土地溢价率168.11%。对于拍出如此高的楼面价，甚至已经高出西安新建住宅的均价(7083元/平方米)，有业内人士预测，加上建设成本等各种费用后，未来售价或超过12000元/平方米。

高品质住宅不断涌现拉升整体房价

在11月份，西安商品住宅销售面积TOP20的楼盘中，成交均价超过8000元/平米的楼盘达到10个，占据前20名的一半。其中，万达西安one、中海城的成交价格超过10000元/平米。

转自美城机构

2016年下半年以来，西安市场上越来越多的高品质楼盘亮相，这些高品质楼盘开始占据市场上的销售主流。包括万达西安one、万科翡翠天誉、万科金域东郡、金辉世界城、中航樾公馆、西派国际、龙湖曲江畔、融创天朗蘭园等热销项目，无一不是定位改善性的楼盘。随着西安地产市场上，在售楼盘的品质不断提升，以及越来越多高品质楼盘的出现，这必然体现到价格数据的上涨上。

西安商品住宅库存持续减少去化周期为7.4个月

截止2016年11月末西安市商品房库存面积为2682.09万㎡，去化周期为15个月。自2015年9月份以来西安市商品房库存面积及去化周期持续下降，去库存效果显著。较10月的情况缩短了1个月，主要是十一月市场行情较好，加速了去化。