解读西安最新“楼十二条”限购政策 新购一套住房成亮点

来源:365综合 2017-01-04 15:56

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编者按:近几年西安房地产交易不温不火,西安房价在五千至一万以上不等,均价在一线城市中也算是比较低的了,而就在2016年的最后一天,西安市重启楼市限购政策,西安市住房保障和房屋管理局也将政府文件公布在网上:自2017年1月1日起,在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

新政策一颁布,就有网友提出疑问:只能新购一套住房,这个“新购”是什么意思?在数量上限制为一套,首付比例又是怎么规定的?为何只限购本市城六区,求长安区的心里阴影面积;西安限购令出台后会对本来就不温不火的楼市有怎样的影响?看完限购令心里满满都是疑问啊,求解答。。。就此365小编对政策做一下详细分析。

为什么是“新购”而不是“限购”?

 

文件中写到:“在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。”这里用的词是“新购”而非“限购”,即不管西安市民的你已经在西安有五六七八套房,都可以再买一套作为投资,不过就算你刚工作也只能购买一套新房,是买套一室的先自己住呢还是直接买个三室的将来结婚用呢,这还真是个难题。

再来看看“限购”:2016年9月18日杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》,宣布自9月19日起实施住房限购,在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。嗯,看来这个“限购”和西安的“新购”区别还是很大的。

同时明确规定西安市居民限购2套房,禁购3套以上住房,2套房贷首付最低60%。西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区),而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。

西安2011年的限购令明确了限购条件,限购套数,还有限购2套房的房贷首付,相比“新购”令,2011年的限购简直是诚意满满啊!而“只能新购一套住房”看着是不是更像“再来一套”呢?

限购后房价会涨还是跌?

不管前面有n个问题,大家最关心的还是限购后房价到底会跌还是涨。由于这次西安限购与之前一次不同,是在严控投机炒房中提出的限购,榆林土豪、北京富豪、郑州大款们不能再在西安一掷千金疯狂买买买了,炒房团退出西安后新房认购量会较前减少,但手握重金的西安拆二代们会放过“再来一套”的机会吗?所以西安房价到底会跌还是会降,谁都不知道啊。返回西安365淘房>>

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