2017年首周西安普通住宅成交量约39.05万㎡ 成交3504套
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365淘房 西安 近日，美城机构发布2017年首周（01.02-01.08）西安房地产市场周报数据，新年伊始，西安商品房成交量约为51.14万㎡，环比下滑4.11%；成交套数为4161套，环比下滑16.83%。此外，本周万达城落户浐灞为西安重点城建新闻，同时，本周户籍政策动作也较为频繁，户籍改革或有望进行。
普通住宅成交量约39.05万㎡ 成交3504套
2017年西安房地产市场周报01.02-01.08 |
本周全市普通住宅成交量约为39.05万㎡，环比下滑7.71%；成交套数为3504套，环比上周下滑10.27%。备案统计本周前三的项目分别是碧桂园天玺，成交38273㎡，套数为353套； 鼎诚·馥桂园 ，成交22083㎡，套数为263套，融创天朗.融公馆，成交14206㎡，套数为126套。
本周全市商业成交量约为15020.15㎡，环比下滑22.17%；成交套数114套，环比上涨25.27%。备案统计本周前三的项目分别是艾默生研发扩展项目，成交6885㎡，套数为34套；西安华南城，成交3737㎡，套数为30套；华府御城，成交883㎡，套数为4套。
本周全市办公物业成交量约88828.30㎡，环比上涨29.39%；成交套数302套，环比下滑9.58%。备案统计本周前三的项目分别是艾默生研发扩展项目，成交41320㎡，套数为191套；高新NEWORLD ，成交36470㎡，套数为19套；禾盛京广中心，成交2053㎡，套数为7套。
本周市别墅物业成交量约6569.56㎡，环比上涨245.71%；成交套数为14套，环比上涨250.00%。备案统计本周前三的项目分别是曲江凤凰池，成交2452㎡，套数为3套；紫薇永和坊，成交1354㎡，套数为3套；大华公园世家，成交701㎡，套数为2套。
浐灞、城西与经开成交面积上涨
2017年西安房地产市场周报01.02-01.08 |
本周全市各区域成交面积除浐灞、城西与经开区域上涨外，其余区域环比均出现下滑，其中经开和浐灞分别上涨76.10%、20.14%。从全市销售占比来看，浐灞占比最大，占比25.35%，其次是曲江，占比20.03%。
西安近期户籍政策动作频繁，户籍改革有望进行
1月5日晚，市委常委、市公安局局长任军号召集相关部门围绕西安电视台《每日聚焦》栏目曝光的问题召开专题民主生活会，要求全市各级公安机关对媒体曝光的3个分局所属4个派出所存在的态度差、效率低等突出问题立即进行整改。同时， 由市公安局纪委牵头、政治部配合，连夜启动问责程序，在查清事实的基础上严肃处理、绝不姑息；在1月6日全市公安机关警示教育大会上，对治安局，莲湖、雁塔、长安分局通报批评，同时，细化出台市公安局改进作风提升效能问责办法，对被媒体曝光的单位和责任人严肃处理。
1月7日起为配合西安市购房落户政策，房管局专门开辟“绿色办事窗口”，所有权人持身份证原件，如需委托，受托人须持委托公证书原件和身份证原件，到二楼10号窗口办理，以满足群众借房产证的需求。
目前西安普遍存在“落户难”的问题，虽然有购房落户等优惠政策，但实际执行存在问题较大， 要达到2020年西安市人口突破1000万，就必须尽快解决此问题，人口净流入量，是反映城市经济发展和活力的指标之一。西安要成为“一路一带”战略桥头堡城市，要建设国际大都市的“大西安”，人口流入量必须要扩大，落户政策必须要更科学化、人性化，利于流入。户籍制度的改变对房地产市场的发展也有积极影响。
陕西新政:鼓励住房租赁 个人出租住房减税
1月5日，省政府制定下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，鼓励住房租赁消费，个人出租住房的将减税。意见鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，鼓励房地产开发企业出租库存商品住房，同时引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。意见允许将商业用房、办公楼、写字楼等按规定改建为租赁住房，以及允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。另外，在部分外来人口数量较大城市的重点产业功能区、城乡接合部、新城及其他租赁住房需求强烈的区域，将开展商品房项目配建租赁住房试点。意见指出，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，将减半征收个人所得税。
政策鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，而且支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，这些无疑都会扩大“房源池子”。一些拥有库存的房企有机会升级转型，进入租赁市场，延伸其产业链，这样也能够增强其资产的流动性，降低资金链断裂的风险。此外如果得到恰当的税收优惠政策和金融支持，减轻资产负债表压力的房屋租赁企业也能在去库存化方面扮演更重要的角色，并拥有更大的发展空间。
城建动态
500亿万达城落户浐灞
浐灞生态区管委会于1月5日，在浐灞生态区召开的党工委（扩大）会议上发布了最新消息——“着力推动500亿万达文化旅游城、深圳宝能集团千亿产业集群落地，加快建设丝路国际会展中心、丝路国际会议中心、国际金融中心，国际文化中心等重大项目，全力推进陕西自贸区浐灞片区建设，使生态区成为西安经济快速发展的新引擎。”！
浐灞生态区作为政府重点发展的区域，其发展至今已经颇见成效，但配套欠缺是该区域最大的问题，万达城与宝能产业群等实体企业入驻，将会为整个区域的发展带来深远影响，对该区域的房价和人气都有积极意义，连带可能盘活金融产业。返回西安365淘房>>
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