2017西安楼市新信号——惊讶还是“精”喜?

来源:365淘房 2017-01-19 17:41

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365淘房 西安 回首地产风云三十余载,挥别了“黄金时代”,迎来了“白银时代”,地产界的下一个“新时代”正在走来。遥想当年开门进账闭门数钱的日子一去不复返了,控制成本、加速去化变成房企求得生存的关键点;市场分化、互联网冲击迫使房企不得不做出变革,产品多样化逐渐成为市场组合拳中的第一击,从毛坯房到精装产品的衍生也不由地浮现出眼前一亮的跳跃感。

 

本世纪初,上海首推“精装房”,随后,北京、广州、深圳等一线城市精装房发展迅速。短短数年时间,“精装房”已占全国住房比例60%-70%,甚至近两年内多地出台从将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件等条例;由此可见,精装产品唱“主角”大势所趋。

西安精装住宅迎来井喷时代

2016年,西安楼市量价齐升,全年商品住宅销量达171951套,折合成交面积为1854.19万㎡,较2015年销售面积增量达到了30.31%,与此同时精装住宅也迎来新一轮涨幅。据不完全统计,截止到11月初,西安目前在房管局官网备案的精装房楼盘达到110余个,产品类型覆盖公寓、住宅、豪宅、大平层等,可供选择范围十分广泛,精装房在西安目前在售的480余个楼盘中占到四分之一的比例。

此外,与本土房企相比,外阜房企主打精装产品,随着融创发力、碧桂园进驻、万科全城布局、恒大增加土储等,各式精装房源一波接着一波推出,2016年西安可以说进入精装修发展的井喷时代。

那么问题来了,为何越来越多的开发商选择推精装产品占市场份额,透过现象我们看到本质是什么?其实辗转整个精装市场不难发现增加利润点、为涨价找理由、为销量增加客群成为了地产商们的出发点;换句话说,开发商并非慈善机构,也是需要利益支撑的,没有利润的驱动,也就没有今天的精装房。

 

数据来源:克尔瑞

万科地产以72.33亿元的成交金额、84.64万㎡的销售面积位于全年第一,其中万科金域东郡、万科城市之光和中国铁建万科翡翠国际位列成交金额TOP10中的第8、第9和第10名。万科高新华府万科城万科翡翠天誉等项目也均是精装房源,万科地产成为精装房最大供应房企。

 

数据来源:克尔瑞 

同样主打精装修产品的中国海外地产以35.44亿元的成交金额、37.18万㎡的销售面积排行全年第三,其中中海凯旋门中海悦墅都取得了不俗的成绩,位于西咸新区的昆明路九号也于年初亮相。

融创进入西安短短一年半,与天朗地产合作开发的融创天朗臻园、融创南长安街壹号壹号、融创天朗蘭园等先后亮相,将于2017年亮相的项目还包括大兴新区、胡家庙十字、锦业路等三个项目,是典型的精装房源供应大户。

 

数据来源:美城股份

碧桂园进入西安还不足一年,先后开发了碧桂园嘉誉和天玺两个项目,布局西安的第三个项目为千亩大盘碧桂园凤凰城,首批房源于2017年1月15日开盘,推出高层和小高层共计966套房源,当天成交889套,去化率达到92%。除此之外,碧桂园红光路项目和长乐坡项目也将于2017年面世,不出意外的话,也是精装修产品。

除了万科、中海、碧桂园、融创之外,恒大在2016年以恒大江湾恒大翡翠华庭恒大御龙湾推出精装房源,2017年持续发力的还有恒大翡翠龙庭、恒大都市广场和恒大长安项目。本土房企天朗地产开发的天朗大兴郡和天朗蔚蓝东庭也在2016年首次试水精装房源,在区域内已形成一定的影响力。

根据2016年的土地储备情况,品牌房企将毫无疑问成为楼市主角,主推的精装房源也将成为西安居民的住房新趋势。政策层面,2016年11月24日,省十二届人大常委会第30次会议表决通过了《陕西省民用建筑节能条例》,并将于2017年3月1日起施行,条例鼓励新建住宅施工装修一体化或菜单式装修,这也就意味着国家鼓励精装房的发展。返回西安365淘房>>

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