日光盘频现“涨价风”蔓延 火爆背后的黑洞你应该看到
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365淘房 西安
有多少人还在纳闷，2017年买房的中国人都发了？那么多房子，一开盘瞬间全都没有了，这个抢法让人摸不清头绪，俗话说事出古怪必有妖，套路不少到底怎么破！此刻，我们先将目光聚焦这么一张图片：一位年轻的小伙站在空无一人销售中心外，看着宽大的销控表填满了“已售”标识，站了许久。一时间这张被命名为《背影：迟到的购房者》被大家调侃为2017房地产业印象最深刻的摄影疯传网络，极具煽情！了解后得知，原来这张传遍地产圈的图片，来源于融创天朗南长安街壹号的开盘现场；在3月11日当天，该项目共推出了3栋精装修高层房源，共800套，开盘当日即售罄，这样惊人的销售量打响西安楼市第一炮。周末同样给出满意答卷的华侨城天鹅堡和中国铁建西派国际，当天推出的数百套新房源，均在开盘2个小时之内全部售罄。紧接着招商依云曲江、万科金色悦城等开盘楼栋同样喜报连连，开盘即售罄成为进入金三月西安楼市的新姿势。
在地产新政不断施压的同时，短时间的去化量达到最大值，“日光盘”和“时光盘”成为近期楼市关键词，甚至不断有楼盘发出停售待涨截图通知。那么，这些日光盘的情况到底如何呢？真的是这么炙手可热吗？对于已站在十字路口的购房者又将何去何从？
房荒下现人慌成就“日光盘” 饥饿型营销妖风蔓延
让我们把目光转到2016年，经过了金九银十疯抢过后，11月后的西安楼市不经意间进入了空窗期。据365淘房不完全统计，进入2016年的最后的两个月开盘数量缩减，其他区域也不同程度地出现“房源紧张”。据悉，2016仅住宅销量171951套，折合成交面积为1854.19万㎡，较2015年销售面积增量达到了30.31%。楼市巨大的成交量引发了房源紧张，让很多一线房企提前完成全年任务。紧接着，各房企纷纷宣告可售房源告急，这些知名房企推盘节奏明显放缓；拿钱买不到房成为了购房者的心病。
此时，热销不减涨价不断的金三月，让供需关系碰撞出了火花。前期积攒的大量购房者，带着买不到房的心病一直在徘徊，而金三银四热销季的到来上市量更加集中，拉长战线蓄客配合集中上市的新房源，在一个特定的时间里达到了供需平衡，完美的造就了“日光盘”的出现。位于城南地铁口的融创南长安街壹号项目在去年初承接原天朗长安城改项目后，经过了一年多的时间完成安置工程，直到今年3月才变更了土地性质挂牌，从面市到开盘长达1年多的时间蓄客，当天首开售罄，从当天现场人数成交数量看起来都很完美，可对于更多认筹客户来讲只想说“终于等到你”。一场正常的开盘销售活动，一个数量一个张图片，抓住了大众观其变表象心里，为该项目“加戏”不少。
除此之外，更有一些楼盘在取得预售证的情况下，迟迟不肯开盘。东二环某教育大盘5期产品原本预计去年11底开盘，售楼部却突然封盘只接受咨询不卖，直至12月才开盘。因为开盘方式是以排队发号选房的形式，导致有50余号客户接到通知提前一天来到售楼部连夜等候，当日开盘接待客户有100多余人，开盘即售罄，单价也在短期内每平方米上涨500元左右。同样位于曲江某品牌项目，从2016年11月便进入封盘阶段，信息全部待定，但其中8#楼整栋楼于2017年1月底拿到了预售证，但是开发商迟迟未推出，直到3月中旬才开盘。
房价借势"日光盘"上涨 这里的水分有多大？
近期，《西安部分热销楼盘房价上涨1000-2000元/㎡》的剪报图片，以及2月份全国70个城市中西安房价涨幅位居第二的信息疯传网络，特别是很多置业顾问，拿着这个报道在给购房者看，短时间便抓住了购房者买涨不买跌的心理，从日光盘惹火购买力，顺道借势“分批开、小步推”甚至到推高价楼，短时间来提升该项目整体均价，最终给购房者一种西安房价在这段时间大涨的误导。
文中所提到：“西派国际现场的置业顾问表示，年前那栋高层的成交均价在8000-8500元/ 平米左右，近期新开的楼栋由于位置相对较好，价格预计会上涨1000元/平米 左右。”真相是：西派国际之前卖8000-8500元/ 平米 左右的是1#楼、5#楼，也就是沿着北二环的2栋楼。而近期新开的楼栋是6#楼，位置要比2#、5#楼好很多，价格上涨1000元/平米左右。这一点置业顾问自己也说了，不同楼栋的价格没有可比性。
此外，城南区域热销项目金地西沣公元也在2017年首开8#楼楼王，开盘当天售罄的同时整体均价卖到了8500-9000元/㎡，涨幅300-500元/平米，另外，文中提到的招商依云曲江项目，原本对于新开的楼盘拿到预售证后直接开始进入平销阶段，进入2月份对于拿证的新楼栋进行整体的认筹开盘活动，基本在连续三次开盘后得到满意的成绩单，尤其2/3月的两次开盘活动，整体均价涨幅至少600元/㎡，多次开盘即售罄的背后又是新一轮的涨幅。
捂盘惜售不符合市场规则 市场越热购房者越需警惕
明眼人都能看出，清盘售罄是事实，为达到价格上扬的目的不惜采取捂盘销售为手段也屡见不鲜，这与国家提倡的同一批次房源一次性公开对外销售的法规背道而驰。此外，365淘房小编求证相关部门负责人得知，开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格，并公开对外销售。
不可否认，受到大环境影响，春节后西安房价有所上涨，但不同楼盘的不同涨幅则是受多重因素影响。纯新盘首批次房源首开价格低，后期上调，这已经是铁一样的规律。同一项目中，位于不同位置的不同楼栋，受位置、楼间距、梯户比等因素影响，有着不同的优劣，价格是没有可比性的。对于开发商而言，这种一昧的强调房价过大的上涨幅度，而忽略不同产品等因素，是有失客观的，并没有告诉受众这种价格变化真正的原因所在。
对于购房者而言，很容易受到这种舆论的影响，他们本该知道的真相没有知道，从而对房价的认识产生了误导。购房者需要在市场大热的情况下，理性冷静分析适合自己的房子，根据自己的实际情况去选择相应的房源，抓住时机该出手时出手。返回西安365淘房>>
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