外地人来西安买房选对地了吗？ 西安房价还能涨多少？
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365淘房 西安 西安作为西北地区重要城市，既是国家“一带一路”丝路经济的起点，又承担着建设国际化大都市的重任，建设八横八纵高铁时代，布局米字高铁，构建起了千里一日的交通圈。加之近期又被提名“国家中心城市”，西咸新区划归西安，购房落户政策……这一系列动作无疑将西安推到了全国各地投资客的眼中。据365数据中心监控，进入3月，通过400电话关注西安楼市，投资客数量持续攀升。
“西安房价、西安投资、西安买房……”最近这些词也成为了各大搜索引擎的热搜词汇。2月西安新建商品住宅环比上涨1.1%，同比上涨9.6%，环比涨幅位居全国第二，仅次于三亚，同时，这也是西安房价连续13个月延续上涨态势，在外地人眼里，西安火热的房产市场无疑成为了投资热土。
西安房价十年走势 平稳期已过稳涨期到来
回顾近十年的西安房价，会有不少看点，从07年的3719元/㎡到17年的7061元/㎡，近3300元/平米的涨幅用了十年时间，其中大幅度的上涨点停留在2010年和2016年，而低价位也停留在2007年和2014年，足以看出西安楼市遇到了“波浪式”的起伏，这也不由得会和近十年来各大地产类新政的出台紧密挂上钩。
1998年至2008年的这十年时间，房地产行业可以黄金时代来形容；而对于西安市场来说，真正腾飞且被大环境所视为宝石也正是2008年。紧接着大量的地产商蜂拥而至，短时间的大体量与本地人口的增长值无法配比，在2011年库存积压达到了峰值，直到2015年整体商品房均价基本没有什么浮动，甚至在2014年还出现了短时间下浮。可见，除了所受全国性地产紧缩影响外，地产市场供需关系也是影响房价走势的重点。
西安房价连续13个月上涨 多项原因促使下跌可能性小
3月17日，来自国家统计局发布的数据显示，2017年2月份西安新建商品住宅环比上涨1.1%，同比上涨9.6%，环比涨幅位居全国第二，环比涨幅仅次于三亚。事实上从2016年开始西安整体房价已呈上涨趋势，特别是在16年12月第二周房价首次突破8字头，达到每平米8082元。
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（2016年1-11月西安楼市房价走势图） |
那么，究其持续上涨原因到底有哪些？首先，去年9月之后多城限购限贷，一线城市购买力溢出，西安因低房价高潜力（百城房价排名63位），成全国购房者“香饽饽”，成交量及房价双涨。其次2016年1月-11月，西安商品住宅库存量去化周期从13.36个月缩短至6.77个月（缩短6.59个月），截止2017年2月末西安商品房库存为2572.2万平米，比上月减少14.44万平米，库存已经连续17个月下降，去化周期为14个月，较2016年年初下降10个月，商品房库存进一步减少；西安楼市从库存积压逐步走向供需平衡。另外，更重要方面来自于地价因素，核心地段地税价均涨幅，一个简单的道理“面粉涨价面包还会便宜卖吗”？
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（2017年2月西安市土地供销及楼面价走势图） |
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（西安商品房库存去化周期图） |
除此之外，西安房价窜涨，有必然因素，也有偶然因素，应该说是由量变到质变的必经阶段。一方面，品质楼盘数量增多，逐渐占据主流市场，这类楼盘在地段、品牌、产品上都尤其特色，房价自然上涨；另一方面是西安在国际舞台展露头角；城市化进程加快，在多项政策利好的驱动下，外来投资井喷。总体来说，西安房地产发展到了一个新的阶段。2017年的房价也将进入一个全新的水平。
80%楼盘价位涨幅临近稳定期 投资量力而行应更有针对性
而对于如今西安市场，除了房价上浮进入全国前三名外，其实从去年十月份起已有大批外地炒房客进入西安市场，西安楼市整体的涨幅持续了13个月，而近期再一次被投资客所关注，目前到底可不可以投资成为了热议话题。一句简单的投资房产，除了天时地利人和外，多项条件成熟才具备投资的价值。
首先，目前进入3月后西安楼市的整体涨幅不断创新高，而短时间近千元的涨幅说泡沫大，不如说是近五年房价稳定期内的补涨，此时均价7/8千的房源还在接收范围内，涨幅空间都在情理之中，曲江高新以及地理位置优越的项目紧邻破万，可见整体房价走势方向你我都应该懂，万元是拐点，这些区域涨幅基本临近峰值，80%楼盘价位涨幅临近稳定期。
其次，目前西安楼市属于外力很强内力不足。都说库存和供需是影响房价的关键，那么目前来说，整体西安楼市姿态很高，政策加码资源丰富，市场活跃度高投资者热情也非常高涨；但是，对于连续缩减到7个月的库存量而言，投资者挑选的余地并不大，甚至在产品类型方面，很多投资性和实用性产品都很模糊，整体市场的不平衡直接影响到地产多元化产品的面市。
最后，想提醒投资者，投资既有风险，但是房产作为一种固定地产投资风险相对较小；而对于刚从二线成熟转为一线城市的西安来说，发展有个过程，整体的房价也要和城市居民收入水平成比例，如果想短时间急需见收益这里并不适合；尤其在挑选投资性产品方面因更有针对性，地段为王永远是投资首选，其次名校周边以及地铁上盖物业也是稳投稳赚的产品，单方面考虑低价产品并不是可取之道。返回西安365淘房>>
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