418限购？西安楼市如再遇限购 买房还能再出手吗?
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2016年年底“房子是用来住的,不是用来炒的”话音刚落，年初西安楼市调控限购政策落地，短时间貌似击退了来自江浙豫的“炒房团”，然而楼市的余温并未散去，点点星火的撞击惹火了金三银四。
最新数据统计，西安新建商品住宅环比上涨1.1%，同比上涨9.6%，环比涨幅位居全国第二，这也是西安房价连续13个月延续上涨态势。“越调控越涨幅，房价难道没有办法控制了吗”此类的声音此起彼伏；而另一侧又传来“西安楼市限购升级”的议论声，全国多城限购升级令的出台，也让网络疯传的西安限购升级政策增加不少可信度，一时间让不少人记住了4.18。
那么，如果西安楼市4.18限购落地，内容都说了些什么？同时对西安楼市带来怎样的影响？除此之外，对于购房者而言，限购升级后该如何置业呢？
1月西安楼市重启限购 抑制房价效果受质疑？
2014年西安楼市库存量达到了前所未有的高度，商品房至少要消化27个月，9月西安市房管局终结了执行3年半的楼市限购政策，西安正式退出楼市限购。但从2016年下半年开始，西安各楼盘涨声一片，大小楼盘房价均有不同程度的上涨，只是幅度大小不同而已。为了稳定房地产市场，西安2017年1月起重启限购政策调控楼市：“本市及非本市户籍居民家庭只能新购一套住房”。
但与限购背道而驰的是西安房价的走势：2017年1月迎来限购之后，虽然有春节的因素，但西安楼市的房价却出现了大的涨幅波动，开盘即售罄的现象在西安楼市也普遍上演，从成交量上来看西安商品住宅市场的成交量也处于高位，整体表现出西安楼市不调控房价涨，调控后房价依旧在涨的现状，楼市调控效果受很大质疑？
难道，房价真的是越调控越涨么？不少业内人士认为，楼市调控的政策发力有一定的滞后性，同时库存、整体经济环境等都能影响房价的走势，房价并不是仅仅因为楼市调控政策而出现上涨。创典全程机构徐正茂认为，政府出台楼市调控的目的并不是不让房价上涨，而是遏制房价过快上涨，毕竟房价上涨过快是会产生很多风险以及很多民生问题的。亚豪机构市场总监郭毅表示，2017年尽管全国各大城市都执行了紧缩调控政策，一段时间内将不可避免地会波及到房价的走势，“因为地价和税收等因素导致开发商成本大幅增加，成本增加房价也定会上涨”。
那么，既然存在滞后性、反弹性的楼市调控效果，面对连续13个月上涨的西安房价，以及3月以来多城调控楼市的大环境，人们纷纷猜想西安楼市二次调控似乎更在情理之中。
西安楼市如遇限购升级 刚需应置业为主投资客需远离
关于“4.18限购”的消息在西安房地产市场不胫而走，“本地人首套房首付款上调35%，外地人首付款上调至45%”的限购内容，重拳出击是否能降温楼盘，又将会把多少置业者拒之门外还有待考证。但也不少人提出疑问，如果限购升级政策真正实施又对哪些群体影响最大？刚需族、改善族？还是投资客？站在十字路口的置业者又该如何，是出手还是继续观望呢？
据中国经济网报道，3月一系列房地产政策的出台促使各类家庭对未来不动产投资意愿明显降低，其中无自住房的刚需和持有1套住房的改善型家庭对不动产投资意愿下滑幅度最大。由此可见，提升限购、限贷力度，提高一二套房认定标准，缩短贷款年限等一系列措施对刚需家庭购房影响要大于多套房家庭。
首先，刚需置业者建议尽快买。目前西安购房首付比例大多数银行执行的是20%，新政出台只是会减缓房价涨幅，限购限制的是购房信心，限贷才真正限制的是购房需求。一旦首套20%首付比例发生变化，刚需置业者就再也买不到市区的房子了。比如你准备了20万现金，月供没问题的话。首付二成可以买西安大多位置较好的房子；首付三成，只能买非热点区域的房子，相差非常大。所以，建议刚需置业者尽快入手。
其次，改善族置业量力而为。如果说限购、限贷政策的出台，最先撞击的是刚需族的小心脏；其实不然，刚需对于首套房而言，近20年内主要以自住位置，首付款比例的增长，在自居面前咬咬牙还可以接受；而改善型群体，单纯的自居比例缩小，在个人经济能力面前改善的节奏并没有非要不可，之前简单的提高10%的首付款还在接受范围，而如今上调20-25%比例，让改善群体对承受力有了重新的衡量。
最后，投资置业者不建议入手。限购对于投资客，是高位风险。以绝大多数人的投资水平和远郊楼盘的忽悠能力，客户跳进坑的机率非常大。便宜的永远便宜，咸鱼翻身了还是咸鱼，70%以上的投资盘别碰，买贵一点市中心一点相对保值，城市稀缺资源+地段+地铁+学区，满足3项相对保值。一旦选择有误差，保本都很难，在限购的大背景下，投资客会被套牢也不是没有可能。返回西安365淘房>>
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