365淘房 西安 4.18西安楼市新政出台已过去快一个月了，新政满月西安房地产市场都发生了什么？是平稳了市场还是调节了房价，似乎并没有看的很清楚，难道真如越来越多人猜想的那样，这样的“利剑”不过好像只是温柔的一刀，冲出来的是杀气砍不断的是病根。
据某机构最新数据统计，从4月3日至4月30日，四周时间，西安商品住宅周成交均价由7268元/㎡上涨至8844元/㎡，前三周涨幅均在100元/㎡左右，第四周即418限购出台后的一周，西安商品房成交均价涨了近1400元/㎡，成交面积也并没有下滑，反而增至133.99万㎡。
由此可见，变动的4月尽管西安房管局再出调控，限购限贷限售整顿市场，但对于楼市传统热销季“金三银四”来说依然打得火热，紧随其后的红五月市场依旧活力十足。那么，真如之前说到的西安楼市新政并没有刺激到市场吗？政策效应真的能够药到病除？越限越涨，需要解除病因又在哪儿？
开发商：成交量下来了 房价还在上升 （疑心病）
不论是北京等一线城市的，还是70个城市的统计数据，4月份房价无论同比环比都还是涨的。政府为了控制房地产市场健康平稳的发展，新政的出台看似最先给开发商当头一棒，其实直接影响到的是置业者。对于开发商而言，市场控制了销量房价应该有所下降，这是铁律；但对于去化周期10个月，库存量同比下降32%的西安市场来说，市场的需求量远远大于了开发商的供应量，甚至面对单周涨幅1400元/㎡的数字，很多开发商会觉得有些恍惚，好像一切没有准备好便已发生。
都说西安楼市的涨幅更应该说是补涨，但是补涨需要的是准备就绪；而目前西安楼市的众多开发商对于上行窗口期的房价，更多表现出来的跟风而做，一没有提出完备的产品二没有升级的配套，甚至长期售卖的房源如赶鸭子一般说涨就涨，销售到一定仅限的数量时更显产品的珍贵，捂盘观市积累人气，推出新品并不心急，看连续疯涨的市场会不会出现回旋，延迟推新说自己在整改项目，上调价位说自己没有房源。据小道消息，城东中铁某楼盘一期售空后二期迟迟不动工，甚至在储备多快住宅用地后，也一直没有新动作，这麽好的市场这么需要新房源的西安楼市，为何开发商不敢轻举妄动，调控会让开发商迎来了新的风险，也有可能让开发商等到了更好的市场。
购房者：房价持续涨 房子选不到 （焦虑症 纠结症）
今年一些热点城市的楼市令很多刚需“措手不及”，手头的那点房钱跟不上房价涨幅，很多人的心态从懵懂变成焦虑。“房子买来是自己住的，楼市调控之后首付比例调整，对我们影响都不大了。”刚工作的小王坦言，毕竟来说对于首次置业的购房者而言买房更多的量力而行，咬咬牙置业一套面积小的户型，在总价和首付款的支出方面也会减少。
而如今面对调控后的西安楼市，刚需族则更加焦虑了，如果说前期一直都对价位纠结，而现在面对不断上扬的西安房价，能够挑选一所刚需户型都已变成奢侈。开发商为了最大限额的回笼资金再加上目前都市人群家庭结构的转变，早期热推70、80的刚需户型市场占有份额越来越少，更多的分化为投资性小户型产品和起步为90平米以上的刚改型户型，整体算下来总价早已超出了刚需的范畴，此刻的刚需又缺钱有缺房。早期更多的购房纠结症患者一直在服用“后悔药”，而如今的西安楼市却没有提供充足的房源供购房者挑选，市场上升的态势来的更加突然，又增加了不确定性。
除此之外，政策出台楼市压力双向传导让一些改善者陷入“夹心层”状态。一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定，另一方面又期待自己要买的房子价格松动。这种矛盾心理也让很多换房者停下了脚步。
投资客：进退两难 “速冻” 短炒客 （贫血症）
对不少投资者来讲，早一步入市，就代表着跟上楼市节奏赚得真金白银。然而，楼市新政出台后，各地成交量出现“速冻”态势，这其中对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。资金压力大，有些撑不住的打算降价卖房了。这次新政打击力度最大的，无意就是短炒投资客了，炒房闭着眼睛也能赚钱的辉煌时代已经过去了。如今市场转冷，想要找到接盘侠不宜，再卖到高价更不易。而此前高价入市且使用高杠杆的短炒客，有些已经撑不住了。
目前西安楼市投资市场也属于外力很强内力不足，市场氛围很大投资者热情也非常高涨；但是，对于产品而言，投资性产品缺少，尤其住宅类产品投资者挑选的余地并不大，甚至在产品类型方面，很多投资性和实用性产品都很模糊，整体市场的不平衡直接影响到地产多元化产品的面市。返回西安365淘房>>
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