10年数据剖析另类西安 未来房价怎么走？
手机看资讯
关注微信看猛料
365 淘房 西安 2007年西安房价整体均价3307元/平米，时间到了2017年西安房子整体均价已然到每平米8844元，且库存去化过快，无房可售，西安人开始喊着“房价好高”“房价好高”，10年让一个城市的房价翻涨2倍，10年让一个城市从二线跃居一线，10年这个城市到底发生了怎样的变化？
一、西安10年房地产发展情况？
10年西安房地产成交的情况
 |
从上表可以看出来西安的成交面积相比之下一直处于低势，2011年达到最高值1768.52万平，之后成交面积持续下降，2016年下半年开始库存去化脚步较快，导致目前西安楼市无房可售的局面。
也正是因为这样，西安在全国平均房价十年期间上涨大约5倍、一线城市上涨大概10倍的情况下西安的房价上涨才2倍多一点，更何况西安可是西北第一大城市。
下图更清晰地反应出二者的关系
 |
从西安当下所处的位置来看，刚刚划为一线城市，国家中心城市势在必得，东边郑州、西边兰州房价均已破万，西安人民确实是非常幸福的，即便是目前备案均价涨至8000多也不算高。
下图为西安4月最新房价表
 |
我们看到西安最贵的房子在城内，但目前城内几乎无房可售，其次是曲江和高新，即便是这样也只有8000多的房价，这与其他城市动辄上万的房价不能比，这两个区域也是西安目前发展快速的区域。
下图是西安在全国省会城市房价情况：
 |
 |
目前西安在全国省会城市房价中排名倒数，仅比西宁、银川、乌鲁木齐、乌和浩特、贵阳等高一些，但相比这几个省会城市的规格，西安还是相对要大一些，这么低的房价，西安人的收入又是如何呢？
 |
我们看到十年期间，西安城镇居民人均可支配收入增加了2倍多。
请看折线图
 |
那么西安的人均可支配收入与房价还有人均存款之前是什么样的关系呢？
 |
十年前西安的人均可支配收入加上人均存款是可以买到5平米的房子，而现在差不多能买到接近10平米的房子，这说明，西安房价的涨幅远远低于全国楼市的涨幅。
 |
在过去的10年，西安人每年平均购买多少面积的房子呢？
 |
在过去的10年终，除了2008年金融危机之外，其余年份都处于上升阶段，当然2016年下降的原因与整体西安房价上涨有关系。10年人均购买了19.4平米的房子。
那么西安人均可支配收入能够买到的面积有多少呢？
 |
仅仅就当地人均可支配收入来看，这些年可以购买到的面积有些许变化，但是变化不大，加上人均存款余额来看，是有些少，因为目前西安人口数在全国大城市排名并不算多，其中不乏外出工作的流出人口，给西安带回大量的居民储蓄。
西安房价是否还会上涨呢？
西安的成交量是非常大的，原因是最近这些年西安人在回流，据统计，2016年末西安市常住人口为883.21万人,比上年末净增加12.65万人,包括目前西安放宽落户政策，出台各项人才落地优惠举措。西安是除上海、北京之外全国排名第三的教育大省，在校大学生数量是庞大的，越来越多的大中专学生毕业之后选择留在这座城市里奋斗；其次，幼儿园小学数量在不断攀升中，教育资源更加丰富、二胎政策开放等原因。
外出人口的回流必然占领主要城市，回流到农村的比例和可能性很小，未来的西安经济不断发展、城镇化脚步越来越快，会吸引更多的人进入西安，未来10年后的西安人口增加100多万不是不可能。
那么在这样的情况下，西安房价上涨的空间还是有的，显而易见可以看到2016年底到2017年初西安房价上涨的势头挡也挡不住。
未来一切都不可期，但是房价继续上涨是可期的！返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
