【老城新谈】有价无市!是谁绊住城南楼市发展的脚步?

来源:365淘房 2017-05-16 16:49

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365淘房 西安  西安城之南,这里曾是历史最鼎盛时期唐朝帝都的后花园,也是多少文人墨客游历世外桃源且纵情于山水间挥洒情感之地,这里积淀了文化气息,也孕育出了人与自然的和谐关系,因此被当地人称之为最宜居的地方。以钟楼作为西安市的最中心,一路向南为城南区域,东临曲江文化产业示范区,西临高新科技产业示范园,背靠长安大学城腹地以及终南山自然风光带,这里有环境优美,人文气息浓郁,为此深受置业者的青睐。 

 

可近些年来,一直被热宠的城南楼市走的并不很顺畅,看似风光的表面其实内在又有不少伤口还在隐隐作痛,截止到2017金三银四收尾之时,城南楼市不改往日之病症,成交量和供应量依旧表现平平,成为连续三个月量价递减的区域;随之而来的便是越来越多的购房者发出这样的声音:拿着钱在城南买个二手房都难。其实,早在2016年10月西安楼市库存量连续递减时,城南区域早已提前进入“库存不足”的行列。

那么, 城南楼市真的到了无房可售、严重饱和的地步吗?有价无市的城南楼市现状怎样才能挽救?

六大区域量价齐升热度不减  城南却连续4个月不温不火

据某机构最新数据显示,从2017年1月至4月,西安商品住宅新增供应面积浐灞、曲江和城西区域排名前三,高新城北紧随其后,而城内及城南区域则成为新房源供应面积最少的区域,另外销售面积也随着减少;其次西安楼市从1月起整体均价连续攀升,而城南区域的整体价位则表现出忽上忽下的浮动,甚至进入5月后城南区域的均价低至8152元/㎡,低出了西安楼市整体价位。

 

 从上述数据不难看出,在西安楼市整体飞跃的一季度,城南区域表现平平并不是因为没有新的动作,而是因为可供销售的住宅面积少,选择性也小了,市场的活跃度也变得很少,甚至销售的房源大多还停留在之前剩余的老项目中,城南都是真是到了黔驴技穷的地步了?“沿着南三环一带环视,一幢幢拔地而起的高层建筑,看起来都没有入住,但为什么一直没有找到可以购买的渠道”刚从广州务工回来的小王说到。

太过成熟又太过保守  旧工厂区城中村集中缺改造 

城南区域的优势不言而喻,用成熟一词形容最适合不过,这里也是西安城发展最早的区域,早期除了各大高校落户,还有很多工厂、研究机构的入驻让城南区域的资源更为丰富。而这里早期的成熟让如今得城市发展辐射出了新的问题。以电子城为例,90年代国有企业的崛起,电子配件类企业陆续开始生产,员工平日生活的衣食住行带动了周边生活配套的建立,职工家属院、医院、沿街小门面随之而来;然而经过10/20年的发展,这里生活配套交通日渐成熟,聚集了越来越多的人气,可是人多了路窄了,企业更新换代停产了,留着更多是废旧的工程和流水线,医疗设施落后了员工家属楼也破旧了,这里需要革新,都市生活中的大环境也需要改变。

 

临街的一座座城中村,也在城南区域显得更为集中。杨家村、北山门、吉祥村等这些老字号的城中村,不仅占据最优质的区位,而且体量也很大;脏乱差一直是城中村的代名词,这里违建越来越多,这里的市井越来越杂,这里是最需要整改的地方。曾经采访到鑫苑中国营销总监潘涛时他说:西安的发展需要所有人共同努力,地产行业的脚步代表了城市的进程,西安人居住品质相比周边城市的差距,更多的来源于大片片的城中村无法得到做合理的改造和安置,越来越多的人需要在这里置业,但是没有可供选择的房源,只能到三环外或郊区选择,新城无法发展,旧城无法改造。老城区固守着陈旧的小区环境,不管周边配套设施都和新城市建设都不协调,尽管在之前老城南客运站的搬迁,对城南区域周边的生活配套有不少改变,但是后续动作太慢这也是牵绊城南旧城变新城放慢脚步的一大原因。

 

城南区域“房源稀缺”?5家烂尾盘成重灾区14家五证不全

据365新房中心数据统计,市场上城南区域楼盘共35家,其中五证齐全楼盘共16家,14家为五证不全楼盘,甚至大多数楼盘为多年五证不全项目,更有甚至已交房仍然证件不全,比如:中环国际城、香漫里。除此之外,5家楼盘为烂尾项目,这也是在西安楼市八大区域内数量最高的区域,烂尾盘、证件不全俨然已成为城南楼市“主力军”,同样也是“绊脚石”。

说道西安的烂尾盘,佳诚长安集、汉城湖畔、西江月以及时丰中央公园都是耳熟能详的名字,这四家中其中两家均位于城南区域,并且还占据城南比较核心的位置,14年年初面市后也是红极一时,盖着盖停了,到最后盖着盖全部停止了,其中时丰中央公园社区一部分楼栋交房后,业主每天在一片混乱的施工地里回家;而西江月项目从开始没几天就已经继续不下去了。纵观这些项目,早已不是新奇,好一些的好在建设,差一点的早已停滞,没后续无人接管,这些项目大多为城中村改造项目,小开发接受资金不到位很难继续,还有一些企业占地建员工住宅后剩余变成商品房售卖,在城南也是屡见不鲜。经常路过东仪路南三环沿线的市民也会看到,一座座高层林立的社区却多年无人居住,买卖间一直不见天日偷偷摸摸,说他们已成为城南楼市的“主力军”绝对不差。

 

尽管说看一个区域的发展要全面的分析,但是从目前不断上行的西安楼市,作为最成熟最受关注的区域城南,给出的成绩单一直让市民望而却步;老城南一直在退步,反映出来的问题太多,说它成熟更不如说是落后,没有新鲜血液的注入更没有新思维去改变。如果说一个城市的发展需要开放共荣,那么对于城南区域而言也应该储备能量、开门迎客、共同发展。返回西安365淘房>>

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