西安北郊一小区业主代表遭围攻 业委会成立咋这么难

来源:华商报 2017-05-19 08:29

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西安城北一小区业主代表童先生表示,现在很多小区成立业委会都是因为对目前物业服务不满意,希望通过监督能让物业服务规范起来,但这就会触碰到物业、开发商等的利益,于是就会受到千方百计地阻挠。

昨日,香克林小镇小区一些业主也很郁闷,成立业委会的过程为何这么艰难,从去年递交的成立业委会的资料丢失,到5月17日递交材料时遭围攻,材料被撕毁,他们心中的疑惑越来越多。难道无论是资料在街办内部丢失还是在街办内被撕毁,目的都一样,就是不让小区成立业委会?

1、业主递交的资料咋会在街办丢失?

香克林小镇小区业主代表杨女士介绍,去年5月递交业委会申请和业主签名表时,谭家街办负责人赵某让他们把资料交给党政办即可。

后来杨女士询问当时接收资料的街办工作人员,对方解释,业委会成立由街办城管科管理,所有资料应该都在那里。但当杨女士找到城管科负责人王某时,王某称,他从来没见过。

杨女士再次返回党政办询问,工作人员又称,资料给领导了,具体在哪儿,她也不清楚。

2、为何让开发商审核业主代表资格?

今年3月7日上午,在谭家街办组织下,香克林小镇进行业主大会筹备组成员推选。谭家街办城管科科长王某向业主阐述了推选办法,即小区业主大会筹备组共有7名成员,街办1人、社区1人、开发商1人、小区业主代表4人。

事后面对记者询问,王某称,对于筹备组候选人资格,街办已委托小区开发商对业主代表资格进行核实。而根据记者调查,香克林小镇小区的物业经理目前还兼任着所在辖区社区主任。

北京大成(西安)律师事务所韩朝泽律师认为,开发商和小区业主选举的筹备组成员之间,具有法律上重大利益冲突,谭家街办让开发商审查核实选票的真实性,从程序上排除不了暗箱操作、徇私舞弊和权力寻租的可能性。

对于此事,城管科王某解释是业主的资料都在开发商手里,这样审核比较方便。

 3、4名候选人资格被取消是否妥当?

在《关于香克林小镇小区首次业主大会筹备组中业主代表产生办法的公示》(第3号)中,明确筹备组中业主代表成员,若连续三次以上(含三次)未按约定缴纳物业服务费,或者一次性超过半年未缴纳物业服务费的视为未及时缴纳物业服务费,将不符合推选人条件。

那么《西安市物业管理条例》对于未及时缴纳物业服务费又是如何解释的呢?

西安市未央区建设和住房保障局保障中心物业科负责人表示,今年4月1日,该局曾以函件回复该街办。只要不是恶意拖欠物业费并能在第一时间及时缴纳物业管理费,都应当理解为及时缴纳物业服务费。同样,西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室负责人表示,只要在作为业主大会筹备组推选候选人之前,不欠物业费是具有竞选资格的。

但是,《关于香克林小镇小区首次业主大会筹备组中业主代表第一次推选结果的公示》(第2号)中,对于4名候选人资格取消原因是认为有延期缴纳物业费的记录。

4、为何让业主代表开无犯罪证明?

谭家街办城管科对于香克林小镇小区业主大会筹备组成员第二次推选比第一次增加了很多条件,除了必备项外,还需要“遵纪守法情况说明”。

对谭家街办城管科筹备组推选增加条件,未央区建设和住房保障局保障中心物业科负责人认为,既然是第二次推选,其候选人条件就应该和第一次保持一样。

对于让业主开“无犯罪证明”这样条件,该负责人认为不妥,毕竟这些政策国家早就明令禁止了。

5、代表被撕扯时街办为何无人制止?

5月17日下午6时,是香克林小镇小区业主代表大会筹备组第二次候选人推选截止时间。当日业主代表拿着推选候选人资料进入未央区谭家街办城管科时,遭到了一群人撕扯、推搡,候选人资料被撕碎,拍摄的手机被摔碎。

那么这群人到底是谁呢?为何要撕毁业主递交的资料呢?

根据业主代表提供的视频显示,在这群人撕扯业主代表手中候选人资料时,楼道中没有街办工作人员出面阻拦,甚至有业主上前要求楼道两名保安制止时,其中一人进入值班室后直接将门反锁。

回顾

每次签名总遭受来自各方面刁难

据香克林小镇小区业主代表潘先生介绍,该小区有11栋楼1500户,根据《西安市物业管理条例》的规定,业委会成员选举需要“双过半”(人数过半、面积过半),对于业主大会筹备组成员推选人数没有要求。为避免没有代表小区大多数人意愿,从2016年5月份第一次签名,到今年1月份成立业委会5%小区业主的提名申请,再到今年3月7日小区业主代表大会筹备组第一次候选人推选、5月9日小区业主代表大会筹备组第二次候选人推选,全部按照“双过半”进行签名。整个小区1500户需要双过半签名的户数在800户以上,每一次签名时也是遭受来自方方面面的刁难。

潘先生认为,5月17日出现在谭家街办城市管理科的门口的这群人,目的就是为了撕毁业主签名资料。通过这样的手段,来挫伤小区业主成立业委会的锐气,打击业主代表的威信。返回西安365淘房>>

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