张宝通：西咸是大西安格局领头羊房地产开发很有前景

来源：365淘房 2017-06-07 08:57 

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365淘房西安 在近日召开的“2017丝绸之路国际博览会暨第21届西洽会”上，绿地、万科、保利等品牌开发商以强有力的投资数字刷新着西安楼市的发展速度，西咸新区表现更为抢眼：万科总投资额37.8亿的沣东企业公馆、保利集团30亿元的保利西北总部（大剧院）及保利电商港项目纷纷落户。西咸新区特别是沣东板块，可谓是2017年的一匹黑马，异军突起！包括中海、绿地、恒大、新城控股、蓝光地产等国内一线品牌开发商先后进军该区域，沣东楼市正式迈进“巨头时代”！

那么，西咸新区在大西安的建设规划中到底扮演着何种角色呢？发展中的西咸新区缘何迎来品牌房企如此的青睐？小编就此采访了陕西省城市经济文化研究会会长、“西咸一体化”、“大西安”概念首提者张宝通。

陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通

西咸新区：未来大西安的核心区

张宝通指出，最初提出西咸新区的概念，是想通过西咸新区加强西安、咸阳两市经济上融合，未来实现整体上融合。陕西省委省政府决定将西咸新区交由西安市代管，在建设大西安上迈出了实质性一步。西咸新区交由西安市代管后，大西安开始由松散型向紧密型转变，将会形成一个“一体化”的大西安。今后西安可统一规划，统一建设，统一管理，有效发挥大西安中心城市的作用。

现在西咸已经划归西安管理，这样大西安的核心区概念就变了，西咸新区从边缘变成了大西安的核心区。未来国际化大西安，要建设一个新城，要走新型城市化道路，就在西咸新区这一块。西咸新区有着822平方公里，它有很多大遗址，有很好的生态，还有水域面积相当于两个西湖的昆明池。西咸新区可以建设成未来国际化大西安新型的城市核心区，可以按照我们的理念和我们的规划，包括十八大提出要搞生态文明建设，都在我们这可以体现。西安的主城区很难了，都建成区了，只有西咸新区才可以实现新型城市核心区的愿景。

西咸新区：大西安格局的领头羊

对比全国像北京、上海这些特大城市中，只有西安在城市的核心区，有大片的生态，有大量的水面，有很多的文化遗址，这是其他城市都没有的。我们正是基于有生态、有水面、有文化遗址，我们把这里建设成现代田园城市，这是只有西安可以这样做，这样做了，我们西咸新区不仅成为未来国际化大西安的核心区，也会成为中国，乃至世界上一个现代田园城市，大城市核心区里面的现代田园城市。西安未来实现国际化大都市的目标，只能在西咸新区上有所体现。

“作为大西安的新区，西咸新区没有历史包袱，是一张白纸，可画最新最美的图画。其产业发展一开始就应当面向大西北和中亚市场，积极参与丝绸之路经济带建设，推动建立上合组织自由贸易区，通过减免关税和落地签证，把西咸新区建成向西开放的战略高地，并进一步建成亚欧合作的基地。”，张宝通直言。

西咸新区在大西安格局当中起到领头羊的作用，它也是西安拓区建设国际化大都市的重要途径。

发展不要回避房地产业

西咸新区目前引进了很多开发企业，房地产业特别多，“这是不可避免也不要避免的事实”，张宝通表示，“任何国家、城市的建设开发，房地产建设都是第一大产业，它可以带动五六十个产业的发展，房地产行业被打压下去，会引发水泥过剩、钢材过剩等等各种问题。”

西咸新区世纪大道附近房地产开发企业云集

房地产行业是为了建设城市新区，实现“以人为本”，首先要安居乐业，必须要依赖开发房地产，新区的发展不能光搞产业不盖房。很多人老指责西安高新区，说是搞了房地产。恰恰相反，高新开发区的房地产开发积累了产业开发区的第一桶金，正是有了房地产行业的聚集，积累了资金，有钱后实行了优惠政策，吸引了很多投资。而经开区最初没有房地产开发企业的金钱、人才累积，在后续招商引资时就没那么多优惠政策可以提供给企业。

第二，现在聚力建设开发的是大西安，是西咸新区，是城市新区。光建工厂，没有房子住，那新区呢？安居乐业，安居就要搞房地产；乐业，才能在开发区好好工作。安居、乐业两个都要兼顾着。工业化、城市化，一个都不能少。首先是安居。盖了房住那，才能去开发。所以，不能去反对房地产行业在新区大兴土木。不盖起现代化的高楼，谁去呢？我们不要只搞开发，不搞建设，那是过去的做法，是传统的是过时的观念。事实上，房地产就起的是引领作用。处在西部的西高新为什么比东部还搞的好？一是因为离城市近，二是因为搞房地产，成了一个城市新区，聚集了人气。

沣东引领西咸房地产业开发

沣东房地产开发很有前景

上海搞浦东新区的时候，上海说宁要浦西一张床，不要浦东一套房，现在浦东远远超过浦西老城区。西咸未来也是这样，通过现代田园城市，体现国际化大西安的新的方向，就像上海浦东那样代表着上海，西咸新区也代表着未来的国际化大西安。

沣东新城得天独厚，当时省市共建以市为主的，沣渭新区归西安市管，现在沣东仍旧归西安市管理，它可以利用西安市的优势来发展，统筹科技资源的改革示范几点，这个几点全国只有一个是整个大关中的，现在省上把它重点放在沣东，由沣东来重点承接建设统筹科技资源的改革示范基地，这个示范不仅是给西安示范，给陕西示范，要为全国做示范，为珠三角、环渤海、长三角、江南平原等都向我们这学习，意义很大了。

我们西咸一体化核心区首先在沣东，我们为什么把世纪大道改成西咸大道，西咸大道的主体在沣东，沣东承担了西咸一体化率先发展的新区。西咸新区五个组团，五个新城，沣东新城的体制是其他新区不具备的。沣东新城的征地建设，都归沣东新城直管，不像其他四个新城，还要和县、区协商，比较麻烦，沣东新城没有这个体制障碍，体制上也支持了沣东新城在西咸新区会率先发展。

西咸新区刚开始成立建设的时候，很多人也不太看好，但目前的发展来看，沣东新城的优势是西咸其他几个板块甚至其他区域所不具备的，“宁要西安市老市区一张床，不要沣东一套房”这个观念落后了，上海的经验、浦东经验特别值得沣东新城学习。我相信，在沣东新城做房地产开发很有前景，沣东新城会在整个西咸进程率先建设一个宜居的生态化环境。返回西安365淘房>>

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