解析|楼市太火刚需不再？刚改新秀热宠小三房成“主力”
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365淘房 西安 面对2017年高烧不退的西安楼市，地价贵了房价高了，品牌地产商拓展市场的步伐加快了，产品类型多样了，热推户型面积有新变化了，随着而来的是对购房者们带来了新的置业课题，怎么置业？买什么样的房子？两房不够住，大三房空间浪费、购买能力又有限制？身处限购年代，二套高利率、高首付！要不何不折中考虑一下，买套小三房，一步到位，将生活温馨演绎！这也是近几年不少人的置业诉求。
说到“一步到位”是近两年十分盛行的一种置业观念，但是对于刚需和刚改人群来说，又存在着现实的矛盾——有没有大把的票子来购买一套大房子？而在此时，精明的开发商不失时机地推出了“小三房”产品，以满足购房者的这种需求，“小三房”一经推出便风靡古城。用业内一位策划经理的话来说，现在做项目要是没有“小三房”，你都不好意思说你是在卖房子。
据某机构最新数据统计，2017年5月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比33%占据市场主力；其中70㎡以下成交占比为13%；140-160㎡占比7%。这也是连续三个月来，90-120㎡成交占比高于30%以上，面积区间也从原来定义的小三房90平米左右的房源，逐步转变为90-120平米以内的户型，难道西安市民心中小三房的户型面积有了新的定义？还是顺应市场发展，开发商在打造新产品类型方面有了新的改变？
刚需变迁 品牌房企掀“小三房”大战
“小三房”的概念，最早起源于寸土寸金的香港。“小三房”是指相对于大三房，三间卧室户型较小，功能实用，总价不高。 大约从2014年左右，西安“小三房”开始从诞生到繁荣的时代，短时间内火爆，证明了市场对“小三房”是深层次的需求。自“小三房”占领楼市主力成交后，品牌房企也开始掀起一股“小三房”大战。保利、万科、中海等一线房企，以“小三房”打头阵，火爆一方楼市。
万科城推出的约89㎡的幸福系“小三房”开盘，成为“小三房”上市的经典一战，当天推出的几百套新品，现场聚集500人抢房，开盘当天基本售罄。除了万科的品牌是购房者追逐的原因之一，万科带来的成熟“小三房”产品是受热抢的主要原因。
品牌房企“小三房”大战抢夺市场，实际上正是迎合市场需求的一种转变，从当下楼市大卖的小三房来看，西安刚需产品变迁，体现楼市置业观：功能变迁，一步到位统治楼市置业观，小户型大空间的购房需求成为当务之急；户型结构中，衣帽间、大飘窗、观景阳台等三房，功能健全体现户型升级优势，由此引发居住观念变迁，也明确提出“即使小三房也要有大品质”。如今2017年的西安楼市，延续上一年小三房的热销和打造依旧如火如荼。目前在全市六大区域中小三房受欢迎程度占到了各类房源中的统治性地位。
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西安楼市在售小三室房源的楼盘汇总 |
小三房：理想和现实交汇的黄金点 “垄断”下一个产品时代
关于户型的比拼，反映了楼市产品对精准客户需求的满足。一次次的户型进化，从曾经的思想启蒙到如今盛宴正式启动，表明成都住宅户型市场全面走向成熟。而小三房的研发和打造，得益于购房者主力军刚需群体的需求，“稳定的客群和贴身的产品类型，保证小三房拥有较长的生命周期，可以说，下一个产品周期将成为小三房的旺盛期。”
“应该说，目前还没有任何刚需产品，拥有超越小三房的潜力。比如合能公馆94平米刚需三房，定位介于刚需与首改之间，有限面积内实现了南向三开间的主要居住空间，西向厨卫、北书房和次卧，并且配备了大生活阳阳台。以往刚需房无法企及的超级用房率。有位置业顾问用“花两房的钱，买三房”来形容其热销的奥妙。
小三室已成刚需新宠 八成楼盘户型最小90平米起
自二胎新政实施以来，购房者对住房的需求发生了变化，总房款低空间布局合理，许多二孩家庭把置业的目光转向了“小三室”。相比大三室而言经济支出少，且相比两室空间而言可利用率又高。另外，由于结婚等刚性需求增大，置业人群年轻化趋势明显，对于个性的 0后刚需一族来说，尽管经济实力相对薄弱，但对于房子的要求也不能低，通常要求户型既要时尚新颖，又要有足够的私密空间。我国传统的养老观念也仍为改变，居家养老仍是社会主流，即便二胎政策没有放开，老一辈很大程度上也会选择同独生子女一起生活。具备一定经济基础的中青年人不论在心理还是在现实生活需要上，都存在对三居以上住宅的需求，因此“小三室”户型已成为刚需新宠。
那么，正因为小三室的热销，让更多开发商在推出新产品时，与市场需求结合出新的卖点；从原本的70/80左右的两室为刚需主打户型，变为推出以90平米为起点的小三室户型，甚至很多开发商在90-120平米之前推出多款三室户型，来做为主销产品；因此，在项目开发产品定位上，中大户型比例将有所增长。110～120平米的功能型小三居将成为刚需产品，140～150平米舒适型三居将成为首改产品，170～200平米大户型将成为再改产品。这样的趋势在西安房地产市场中也基本转型完毕，就以西沣路沿线的楼盘距离，目前能找出在售的两室户型的住宅小区几乎没有，合能公馆、金地西沣公元、融创西安宸院在近期推出的新产品中，均以90平米左右的三室产品作为项目的最小户型。
就目前西安楼市在售的“小三房”的数量看，其实并不错，更多没有统计到的热销楼盘，可以说小三房房源一经推出开盘当天最先清空，部分统计出的楼盘中此类型房源也仅剩几套，因此对于70%以上的购房者来说，首当其冲会选择此类型产品，早关注早入手应该会买的划算一些！返回西安365淘房>>
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