6.28新政后西安二手房可售房源减少房价会否迎拐点？

来源：365淘房 2017-07-06 16:00 

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365淘房西安 6月28日，西安市政府办公厅公布调整西安住房交易政策的通知，新政规定：2017年4月18日之前买的新房要满5年才能交易；二手房要满2年才能交易。同时，外地购房者不管购买新房还是二手房均须提供在西安连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

从6.28新政到7月5日，新政刚好发布一周，昨日下午，365淘房小编实探了位于西大街的二手房交易中心，人气还算火爆，下午3:40已经停止了过户的抽号，需要第二天一早9:00再去抽号办理。现场可以看到，到二手房交易大厅办理房产转移登记、政策咨询的市民非常多。

前来办理业务的李先生表示，“我家的房子网签是在5月份，不受新政策的影响，不过新房从合同备案起满五年才能交易和之前的产权证满两年才能交易，总时间是差别不大的，因为，大部分开发商办理房产证时间都比较慢，特别是购买期房的，从买房起到交房基本就已经过了两三年时间，再需要两三年办理产权证，加起来基本都五六年了。只不过对于部分现房，办理产权证快的楼盘有影响。”

据房产大厅咨询中心客服人员介绍，尽管此次政策仅提到了4月18日之前买的新房要满5年才能上市交易；二手房要拿证满2年才能交易，但是满五年的商品房交易同样也需要持证在手，这是基本前提，否则也没办法通过网签和确权登记。

市民周女士告诉小编，之前看中一套房，就等产权证办理下来即可交易了，但是此次6.28新政增加五年的时间限制，但是那套房是2012年11月网签的，必须得等到2017年11月才算满五年，“说不清楚是好事还是坏事，这套房子暂时是买不了了，但是新政限购了外地购房者，对投资者转手的成本也增加了，说不定买的人少了，到11月房价还可能会下降。”

一位在现场等着办理手续的市民不耐烦了，“没想到周内办理的人也这么多，排号了一直等着叫号呢，上次过来手续没拿齐，今天来都带齐材料了，希望在下班前能办完，不想再跑一趟了。”

二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

准备去西安二手房交易市场办理业务的市民可以提前了解下，具体办理有哪些流程，也可以节约时间，提高办理效率。

二手房交易中介门可罗雀业内预计：二手房成交量将下降

据365淘房小编周三实地探访3家中介门店，或许是由于是工作日的原因，下午15:00—16：00，几家中介门店均只有工作人员，没有一个买房和卖房的人。

专家分析指出，此次新政对房源以及购房者进行“双限”，对二手房市场影响较大，有很多房子卖不了了。

6.28新政内容表明，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。这就是说，很多人已经没有资格买房，预计未来两三年，二手房成交量将会下降。

刚需购房者以及改善型购房者所期待的房价下降会否实现，还有待于后续市场观察，房源少了，但有资格买房的购房者也少了，因此，市场还将会扑朔迷离一阵。总的来说，政府总是会引导市场朝着稳定、健康的秩序发展。

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