2017年上半年浐灞成交量领跑西安楼市 高新均价成高点

来源:365淘房 2017-07-08 14:21

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365淘房 西安 回顾西安上半年的西安楼市,在经历了房荒、抢房和限购后,西安房价和销量都发生了些许变化,区域房价也有了不同涨幅。如今半年已经过去,西安楼市的上半年楼市走向如何?让我们用数据说明问题,带你了解西安楼市上半年的变化。

房价小幅波动 5月涨幅较明显

 小编通过某房地产研究机构信息,对今年1月至5月西安市房价涨幅情况进行分析。从图中我们能够发现受春节的影响,今年2月西安房价成为这几个月的底峰,而5月成为上半年涨幅最明显的一个月,均价为9838元/平。

通过折线图发现,今年1月西安房均价就达到了8860元/㎡的价格,与去年一月8262元/㎡的均价相比涨幅了7.2%。而2016年12月的房均价则为9041元/㎡,由于今年1月1日出现限购,所以1月的房价较去年年底来讲还是有所下降。

3月以后,房价开始有了明显的涨幅,这或许和楼市旺季“金三银四”以及库存去化有关。

 近一年商品住宅供求情况对比图

3月,全市商品住宅供应量增长明显,达到68.50万㎡,环比增加2.87倍。虽然商品住宅供应量猛增,但3月住宅市场供求比值依然不均衡,仅为0.47,住宅市场库存量进一步下滑。截至3月底,全市住宅存量约1514万㎡。按2016年的月均去化量计算,西安商品住宅产品去化周期约11.5个月。

前期销量火爆 4月成交量最好

在经历了2016年末销售超级旺季后,1月西安开始重启限购,由于限购的影响,成交量较2016年12月221.17万㎡来讲有小幅度下滑。

随着新一年的到来,成交量开始稳步上涨,4月西安全市成交量为331.39万㎡,同比去年4月177.10万㎡的成交量增长了87.1%。而4月的传统市场旺季也延续了之前楼市的火热态势,继续高位运行。

4月18日楼市再次调控,导致各大项目集中备案,使得成交量突破330万㎡。而5月由于受到新政带来的影响,成交量出现一定的下滑,传统“红五月”没有延续前几个月以来的市场火爆场面,回归到往年“红五月”西安楼市的正常水平。

城东成交量引领楼市 高新房价居高不下

 通过西安楼市2017年1月到5月各区域成交量变化表大家能清楚的看到,城东和城南区域在上半年成交量较多。其中城东从1月开始,成交量就开始引领西安楼市,随着4月楼市传统旺季的到来,全市各区域成交量都有较大涨幅,虽然4月城东片区成交量以89.51万㎡位居成交量第二,但仅和排名第一城南区域92.08万㎡的成交量相差2.57万㎡。

 城东区域上半年成交量曲线图

城南区域由于曲江片区洋房和别墅较多,因此成交面积较多,而作为老旧城区的城东区域在今年能够屡屡成为成交量第一也和政府的政策支持有很大的关系。城东区域包含着浐灞生态区和国际港务区,今年以来,万达城选址浐灞、全运会落址国际港务区等利好政策都为城东片区的销量带来了动力,加之2016年开通的地铁三号线,让城东与市区更近,浐灞湿地公园、雁鸣湖公园等纷纷建成的湿地公园也让注重生活品质的人们在城东这个生态区域置业购房,因此城东区域在上半年能够引领西安楼市。

今年前五个月城东区域许多热销盘例如华远海蓝城御锦城等都取得不错成绩。据统计,华远海蓝城上半年共成交1224套新房,成交量为122849㎡。御锦城作为西安不多的千亩大盘,也成交了1044套新房,成交量为101721万㎡。随着下半年的到来和各大名企在城东的动作频繁,相信下半年城东会接着成为西安的置业购房热土。

对于房价而言,高新区域的房价历来在西安楼市市场居高位。今年上半年也是如此,今年1月西安市的房均价为8860元/㎡,而高新区域12650元/㎡的均价可谓是高出全市房均价很多。进入三月传统楼市旺季后,许是多家楼盘都推出新房源的缘故,高新在3月的房均价开始有了下降,但还是全市房均价最高的区域。高新区域热销楼盘南飞鸿十年城截止6月底,房均价达到13000元/㎡,成交77457㎡;而天琴湾华洲城等知名楼盘的均价今年以来也高居万元而不下。

高新区域上半年房均价变化曲线图

高新区作为西安市公司资源较为丰富的一个区域,本身就有较多置业购房者来这里选择买房,再加上高新区名校众多,近年来人们对孩子教育的重视更是促进了高新区域房价的涨幅。虽然西安已经在今年经历3次楼市调控活动,但这并不会让高新区的房价停止涨幅,下半年高新区域至少有8家楼盘推出新品,天琴湾融创西安宸院等优质品牌楼盘的新推会让青睐高新区的购房者得到更多置业机会,相信下半年高新区的房价还会有波动。返回西安365淘房>>

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