西安房管局产权市场处解读6.28楼市新政 重点问题看过来
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2017年7月7日早上，由西安市人民政府网主办的在线访谈栏目向广大网友解读了关于6.28我市住房交易政策及购房有关要求。
今年上半年，我市对房地产市场进行了几次比较大的政策调整，坊间分别称之为“1月1日限购政策”，“4.18房产新政”，以及“6.28房产新政”，这一系列政策，为引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，发挥了很大的作用。就在昨天，市房管局又发布了《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》，对6.28房产新政进行了进一步的明确和细化。房子的问题，相信大家都非常关注，我们也通过各个途径收到了很多公众关于6.28房产新政的咨询。今天特地邀请到市房管局产权市场处的唐辉科长和陈嫄副科长，来就我市的6.28房产新政和相关实施细则，跟广大网友进行交流。
直播过程中，专家也就网友们最关心的问题做了如下解答：
问题：双外户口，要定居西安，买房了支付了首付但还未备案，可否落户？
回答：只要在新政策之前，都可以落户。
问题：购房资格审查的资料，造假的行为如何抑制？
回答：人社、公安、地税等相关部门联动，材料提交之后会核实真实性，虚假材料会取消购房资格，限定购买年限。
问题：6.28当天交的定金的话，怎么执行？
回答：新政含628当天，按照新政策执行。
问题：刚毕业的大学生因为新政被限制了购房资格，怎么办？
回答：新就业大学生，完全可以通过落户途径来买房，看户籍在哪里？如果是集体户口的话可以买，集体户口不受影响，参照本地户籍执行。
问题：西安户籍如何界定？
回答：是由公安部门界定的，房管局而言，城六区四区两县都是按照本市户籍对待的。
问题：外地户籍，交易行为发生在628之前，已缴纳定金，至今房管局没有备案，还有购房资格吗？
回答：凡是有能够证明有购房交易行为的凭证（如定金、首付款等），按照628之前的原政策执行。
问题：6.28房产新政的目的？
回答：本次政策主要是支持本地居民的购房需求，优先解决的也是本地居民的问题，参照其他城市出台了本次政策，由于本地居民是缴纳了个人所得税的，求学、就业的人不一定非得通过买房才可以，西安目前落户政策很开放，可以通过很多方式落。
问题：上市时间交易怎么界定？
回答：4月18日之前，新建商品住房，网签备案5年交易（可以在房管局网站上输入身份证号+合同号来查），必须有房产证才可以交易。二手房（房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易，即合同登记2年）。
问题：亲属赠与的房产也要满2年吗？
回答：亲属赠与的房产满2年后才能再次赠与。
问题：社会保险是指那些？
回答：生育险、养老保险、医疗保险等五险任何一险连续交2年都可以，但必须是购房前一个月往前推24个月，中间时间跨度不能太大。
问题：已经交满社会保险的退休职工要购房怎么算？
回答：退休前2年社保就算。
问题：购房资格审查有什么不同？
回答：中介不同，审查不同。
问题：外出求学的时候把户口转到外地的，现在应该如何买房？
回答：因就学外出迁出的，能证明户籍地在西安的按照本地户籍，不包含已经在外地落户的，按照非本地户籍。
问题：购房资格审查资料交给谁？
回答：由购房者将资料交给开发企业，再由开发企业上报房管部门，房管部门核验后将结果反馈给开发企业。返回西安365淘房>>
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