西安下半年房源供应量是上半年的2.5倍 与去年全年持平

来源:华商报 2017-07-11 08:16

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2017年上半年,全国房地产行业各项指标走势均呈现“前高后平”,在严厉调控之下,依旧保持“火热”。二季度,紧缩调控频频加码的效果逐渐显现,各项指标开始回落成为全年的拐点。而西安上半年在土地成交和住宅成交方面均有增长,且涨幅靠前。

30个主要城市

17个成交面积同比下降

研究数据显示,2017年上半年监测的30个主要城市,17个城市成交面积同比下降。一线阵营中的北上广深同比降幅较高,其中深圳同比降幅超过50%,北京、上海降幅高于30%,二线阵营的南京甚至创下6年来同期最低交易额。一、二线“限购、限贷、限售”政策频频加码,热点三四线城市也纷纷由“刺激”转为“紧缩”,占到全国房地产行业销售比重75%左右的三四线城市销售增长的脚步显著放缓,投资需求受到抑制,商品房成交规模也随之持续降低。

上半年,面对市场的重压调控,房企依旧在规模争夺战中表现出了巨大的能量,强者恒强的局面日益明显,黑马杀出也越来越多。根据监测,截至6月30日,销售额超过50亿元的企业达到126家,比去年同期增加了11家,万科、碧桂园、恒大迈入2000亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营。

上半年土地出让金187亿

同比增116%

2017年1-6月份全国重点城市房地产数据报告中显示,西安市在上半年,住宅市场成交均价7615元/平方米,同比增长13%,成交套数为83022套,成交面积916.29万㎡,同比增长为11.3%,在全国重点城市中增长靠前。以6月份为例,据数据显示,西安城区的普通住宅成交均价7930元/平方米,环比增长1.1%,同比增长38.71%,成交总套数为9816套,在全国范围内处于上涨阶段。

另外,从房99提供的分类数据来看,城西和浐灞区域在6月份,普通住宅供应量和成交量位居第一第二。从项目的成交金额来看,仍是外埠品牌房企占据前十位置,中海·昆明路九号位列第一,而万科的万科高新华府、翡翠天誉、城市之光和翡翠国际4个项目均进入前十,可谓收获颇丰。此外,融创西安宸院、碧桂园凤凰城、保利天悦、御锦城均榜上有名。

2017年1-6月份,西安住宅用地共推出81宗,共400万㎡,成交65宗,总成交约300万 ,成交的楼面价为每平方米1598元。从土地出让金来看,上半年西安土地出让金为187亿元,位于全国土地出让金TOP20 中的第19位,同比增长116%,涨幅位居全国第十。在上半年,值得关注的是沣东新城板块土地成交频出捷报,仅6月份就成交10宗土地,成交面积超过1000亩,其中,包括备受瞩目的501米“西北第一高”中国国际丝路中心的用地。

下半年新房供应量或将是上半年2.5倍左右

据了解,今年上半年西安市房管局共批售272张商品房预售许可证,新增房源93287套。记者从房管局官网上看到,西安主城区及长安区下半年将推239个项目,共计168670套房,面积为1857万㎡。从数据来看,今年下半年的房源供应量与2016年全年的数量相当。此前,就有业内人士曾预测,下半年西安新房的供应量或将是上半年供应量的2.5倍左右。

记者通过对下半年上千套房源分析发现,所推的239个项目中,57个项目的房源供应量超过1000套,6个项目的房源超过2000套,2个项目的房源供应量超过3000套。其中,碧桂园·凤凰城的房源供应量最多,共3552套。西安下半年推出的房源以两室、三室、四室居多,面积区间为40㎡-439㎡。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,房地产调控政策难有明显松动,市场成交同比持续放缓。预计行业到位资金增速将继续缩窄,房贷利率可能明显上调,开发投资增速则将步入下行阶段,但跌幅不会太大。

朱郁分析表示,随着这些品牌房企项目下半年陆续推出,西安楼市住宅品质将会进一步提升。政府公开推盘计划,此举前所未有,在地产市场尚属首次,更重要的是传递出西安地产行业在稳步健康发展,这也是推动大西安城市建设、吸引人才的最强大助力之一。随着这些品牌房企项目下半年陆续推出,西安楼市住宅品质将会进一步提升。返回西安365淘房>>

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