年中已至低价盘临近消失 仅4家品牌盘守住8000元/㎡以内

来源:365淘房 2017-07-13 16:10

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365淘房 西安 从2017年1月起,西安楼市“限购限贷限售”经历了三次不同力度的调整后,已有小半年时间,回首上半年的楼市变化调控后带来的影响多少还是有的,光从买家与买家两者来说,从了解到认识再到接受这三次调控所带的起伏变化,犹如心电图一般有起有落,也让两者之间对变化中西安楼市有了新的认识。

对于变化,上半年西安楼市一路攀升,甚至在金三银四期间成交量破高点。根据某指数研究院的数据,2017年1-6月,西安楼市成交套数为83022套,成交面积916.29万㎡,同比增长为11.3%,住宅市场成交均价7615元/平方米,同比增长13%,在全国重点城市中增长靠前。此外根据365淘房数据,2016年的1-6月西安住宅成交套数为76810套,均价仅为6744元/㎡。对比去年上半年和今年上半年的数据,我们不难发现,2017年上半年西安楼市成交套数增加近7000套,房价上涨近1000元/平方米。

对于认识。纵观2017年上半年的西安楼市,可以用“冰火两重天”来形容。市区因受到限购的影响,推盘量逐渐减少,而三环外的新开发区域楼市却相当火爆。仅仅半年的时间,房价涨幅翻倍。距离市区近一点的楼盘,价格也已涨到1.2万/平米以上。截止7月初,全市在售住宅类楼盘共245家,均价破9千楼盘近120家,低于8000元/平米以下的楼盘则寥寥无几。那么,短短半年时间再寻低价盘已难上加难,面对少量的低价盘是否可以购买,接下来又该如何选择? 

全市在售低价盘仅占20%  “万元盘”达120家品牌房企仅4席

 截止7月初,据365淘房独家数据统计,全西安八大区域内在售房源共245家,以住宅市场整体均价8056元/㎡为标准,低于8000元/㎡楼盘仅45家,可称之为低价盘;9000元/平米以上的楼盘157家,破万的楼盘达120家;其中万元以上的楼盘主要集中在高新、曲江两大区域,从图表统计的数据也可看出,品牌房企基本退出低价行列,4家品牌盘中3家位于西咸新区,曲江和高新两大区域基本无低价盘。

 
 
 

另外,对于其他城区低价盘的也有涉及,其中城东、城北、西咸位于全市低价盘数量前三,从供应的具体房源来看主要集中在公寓产品为主,西咸新区在房源供应面积则更为均衡;与此同时,城西、城北,航天城长安区域,低价盘的出现主要受房源面积的限制,不少项目在销售两年后剩余的大面积产品,受三次调控的影响,改善型客群减少,高层的大户型产品的去化率并不理想,因此不少项目放出低价加快销售量。返回西安365淘房>>

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