西安城东片区厚积薄发 新城东开启居住新格局

来源:365淘房 2017-07-17 14:28

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365淘房 西安 西安城东版块地处西安市东侧,连接临潼、蓝田等区域,同时作为老城区之一,这片区域一直都是房价洼地,很多人都觉得城东偏僻,交通不便,因此购房置业并不会选择城东。今年以来,随着西安楼市的火爆,城东这个厚积薄发的区域也开始展现它无可比拟的优越性。日益完善的交通以及一系列生活配套大大提升了区域商业的专业化水平和居民生活的便利性,连续上涨的均价和惊人的销量也让城东片区再次回到购房者的谈论中。

城东印象:城乡结合部 周边配套差

早期区内重工、纺织业企业的集中布局,让西安城东成为属于西北商贸物流重地,也是西安居住人口密度较高的区域之一,这里的居民大多为国企工厂的职工。受历史、自然、人文等因素影响,城东在过去的几年,发展并没有赶上西安其它区域,依旧依靠纺织业维持生存。

 图片来源:人民网(城东街道)

面对发展停滞不前的城东,市民们纷纷对这片区域有了这样的评价。

“长乐路过了万寿路向东一无所有,无企业,无学校,无超市,仅仅一个唐都医院还人满为患,纺织城脏乱差,简直就是西安的贫民窟。”

“这么多年了灞桥还是那样,城不城,村不村得,还好意思说是城六区?” 

“纺织城还停留在80年代以前,而且仿佛老人院一样,街道上很多都是老年人!”

“城东的确是落后了。” 

……

用网友的话来说,住在这里这么多年几乎没感觉到什么变化。的确,城东在老西安人的印象里甚至还是十多年前那种破败不堪的景象。大工厂的屹立,城中村的兴盛,旧城改造的迟缓,街道的破败,商业配套的尚缺……正因为这些,城东也被老西安人贴上“脏”、“乱”、“差”的标签,还有人说城东已经成为城乡结合部。

然而,随着这几年西安楼市的发展和城东浐灞等片区的利好政策扶持,城东还如之前大家印象中那般吗?

城东现状:浐灞助发展 周边配套更全面

从目前情况来看,城东主要区分为以东二环及纺织城为主导的传统居住板块、以浐灞二路为主的教育板块、浐灞两条河域交汇的生态板块以及以东二环立丰国际与城东客运站为导向的新老商圈板块。而这几个板块中,浐灞生态区作为西安目前重点发展区域,发展潜力大,生态环境良好,俨然已成为城东楼市发展的热门区域。

现如今多家品牌房企的入驻和政府各大利好政策的落地让浐灞已成为许多购房者关注的热门板块。截止5月,浐灞生态区商品房销售面积达136.82万㎡,占据城东商品房销售面积232.16万㎡的一半多;而商品房成交均价8176元/㎡更是比城东8115元/㎡的均价高出一些。

除了浐灞生态区的带动,基础设施的改变也让城东楼市迎来新局面。首先就是交通方面的变化,在地铁1号线正式开通运营后,纺织城受到的关注度也越来越大,区域内的配套在已成熟的基础上又得到了进一步的提升。2013年纺织城客运站正式建成运营,实现了与地铁1号线的无缝对接,大大缩短了到市区所花的时间,为西安市民提供了最便捷的出行条件。

除了人们关注的交通枢纽,城东还有很多配套建设引人注目。众多的军工企业、纺织、化工等工业部门,催生出火车站这样繁荣的物流服务中心;东二环、长乐路一线已形成多个像立丰国际广场以商业购物、餐饮娱乐为主的商贸服务中心,这些配套大大提升了区域商业的专业化水平和居民生活的便利性。

近几年来,随着世园会的开园、浐灞国家湿地公园的建成、纺织城半坡艺术区的开放,让城东区域的日常休闲设备开始完善,更多置业者在城东驻足。城东所拥有的人文自然气息也是其他区域无可媲美的,2013年为了将城东打造成绿色环保片区,政府提出城东幸福林带的建设,由于各种原因,2016年底幸福林带终于开工。幸福林带建设工程包括林带景观,市政道路,综合管廓、地铁站点和地下空间五部分,计划总投资约200亿元,预计2019年竣工。作为城东地区最大的林带建设项目,建成后的幸福路地区将成为西安东城发展的重要引擎,幸福林带也将成为城东最大的绿色屏障。

幸福林带开工后,政府为了建设生态城东,又在原有幸福林带的基础上建造“幸福水街”,幸福林带和幸福水街建成后将成为城东生态改造的又一大亮点,建成后与幸福林带共同构筑城东林水共生共融的生态区域。这次城东生态改造遵循“生态修复”的建设理念,在保留工业遗存的基础上,通过完善城市功能,依水兴业,使城东区域宜人、宜居。

城东的商业之前并不多,商业的匮乏让城东片区的发展缓慢到停滞状态。而今年深圳市益田集团在西安城东开业的益田假日世界则满足了城东人对商业的配套要求。

西安益田假日世界实景图

西安益田假日世界以“穿越皇朝盛世体验”为主线,集文化、美食、时尚三大制高点于一体,营造“古韵与今风同台、国粹与国际共舞”的全新购物体验。西安益田假日世界全场250余个品牌,其中30%以上的品牌首进西安、70%以上的品牌首进片区。在这里还有西安首座城市候机楼进驻。益田假日世界的开发给城东市民以至西安市民都带来全新的生活体验。

周边配套的完善也促进城东片区楼市的发展,365淘房数据监测特选取高科麓湾国际社区龙腾万都汇华远海蓝城华清学府城4个城东早期大盘,对其近3年的房价进行了对比。

通过统计发现,从2015年至今,5个大盘的价格在2015年和2016年期间价格变化幅度较小,却在2017年的时候可以说如坐火箭飞速上涨。 华远海蓝城由于是二环金腰带的地铁盘,更是一马当先,成为上涨快的项目,从2015年的6500元/平上涨到目前的12000元/平。

升值空间被看好 大品牌纷纷落户落户城东

在城东区域大发展的同时,它的升值空间也被多个开发商看好,各种商业地产和房地产商近年来纷纷抢滩入驻城东。

就商业来讲,华阳城的招商给城东市民的日常购物娱乐再添利好。6月14日华阳城招商大会召开,灞桥区区委、政府、百余品牌商家代表及本地主流媒体共同见证了这一盛会,永辉超市、橙天国际影城、H&M等品牌现场签约。

华阳城招商大会活动现场

据介绍,华阳城购物中心项目商业面积共10万㎡,是一座涵盖精品超市、国际时尚品牌、潮流服饰、配饰品牌、儿童娱乐体验、时尚品牌餐饮、健身、教育、影院等多业态的商业综合体。华阳城作为灞桥区重点支持的商业项目,在区内的商业“黄金走廊”新市商圈落户,随着它的建成,城东综合商业的空白被填补,大东城生活圈也逐步开始形成。

城东片区周边的大多楼盘都是正在开发或者即将开发完毕的状态,而近些年来城东的蜕变也让房企看到城东片区的前景,纷纷扎堆入驻城东。从起初绿地、恒大、龙湖、恒基兆业、凯德集团等品牌品质楼盘开启城东楼盘品牌化以来,更多的品牌房企诸如万科、保利、龙湖、中海、紫薇、高科、合能、天朗、碧桂园等著名品牌也步入入城东阵营。

今年5月,融创天朗平台公司与西安瑞景房地产开发有限公司签订长乐坡项目战略合作协议,预计开发用地306亩,是城东最受瞩目的城改住宅项目。融创进驻城东不仅提高了城东人的居住品质,也改善了城东原本的区域面貌。

 融创签约长乐坡项目

2016年底,融创与中铁建、龙湖、万科等十多家房企夺城东地王的新闻惊爆整个西安,最终融创以18.5亿成功摘得。另外,中铁建地产以91000万元摘得半引路以东、纺南路以南的177.941亩地也引人关注,这些知名房企的进驻是城东区域规划价值彰显的有力佐证。

近期此区域还有一个纯新盘值得大家关注,作为西部房地产公司品牌价值TOP10房企的合能地产,2017年全国第四代产品系——铂悦系首发西安,名为合能铂悦府,项目落子城东纺织城板块,打造区域内为数不多的低容积率高品质生态大盘。除此之外,未来地铁6号线和地铁9号线都会通过城东,城东的西安交大一附院也即将在2020年投入使用,未来的城东不仅在交通方面有提升,医疗方面也会有一个大跨步。

品牌房企在城东入驻,既是对于区域价值的认可,同样也让原本不被看好的城东焕然一新。而对于一个区域而言,品牌房企的聚集也会带动一个区域的发展,弥补原先的生活以及商业配套设施欠缺。相信品牌房企的进驻将彻底改变城东的居住氛围,提升区域人居标准,生而不凡的城东正在慢慢蜕变,全新的城东将开启居住新格局。返回西安365淘房>>

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