房价没降却等来限购、限售 苦逼刚需购房族买房难上加难
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365淘房 西安 中国人向来买房执念都很深，一则有房才有家，二来多数人深信再不买以后房价上涨更买不起了。20来岁的年轻人不惜做“房奴”也要买套房，30多岁的人要换房，50多岁的人要给孩子买婚房……提起买房，人人都有话说，对于多数刚需购房族来说，买房经历更是一部血泪史。
尽管西安在70大中城市里，房价属于较低水平，但是2017年房价也迎来大幅上涨，而房管局更是半年出台了三次楼市调控新政：2017年1月1日起限“新购”一套住房；4.18限购区域新增长安区，普通商品房首套房首付30%，二套房首付40%，三套房停贷；6.28新政限售区域扩大，新增沣东新城，限售时间延长，商品房满五年方可上市交易，外地户籍需提供2年以上个税和社保证明。
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案例一：
逃离北上广，回西安却仍然买不了房
“压力大，节奏快，买不起房”，小阮提起北京的生活，不无感概的说，尽管北京机会多，但是一个陕西人在外地打拼，总是会惦记家，父母多次催促回西安找工作，买套房，好好找个女孩结婚过日子。
“去年年底，过年回家，发现父母已经开始白头发了，腰也没那么直了，皱纹也多了……原来人老的速度是这么快。”
正是因为这种浓浓的亲情牵挂，让小阮有了回西安工作的念头，而且最主要的是，北京六环外楼盘单价就超60000元/平，尽管北京收入比西安高，但是买个房动不动就是几百上千万。相比较而言，西安房屋均价还维持在1万元/平以内，9000元/平，也还能找到房子，用这几年在北京攒的钱回西安付首付，压力就没那么大了。
从年初回西安后，一直在看房选房，然而6.28政策却给了我当头棒喝，户口不在西安，要提供连续缴纳2年以上个税和社保证明。
“最终，连买房资格都没有了！”，小阮无比难过，只有再等等看了。
案例二：
原来的房卖不了 换房计划无奈被搁置
2014年，大学毕业两年的陈女士，和先生结婚的时候买了个两居室，“资金压力大，刚工作两年也没什么存款，买个两室户型，家里还给与了资助，当时就想着勉强够住就行，有自己的家就不用再经常租房搬家了。”
2016年，陈女士的宝宝出生了，“家里添了个娃，父母帮忙带娃，两室不够住了，想换套大房子，这附近都看了个遍，但是这半年来房价涨了不少，三室的120平米的房子，最低9000元/平，总价也得108万，二套房首付4成的话，得43万。”
小孩现在开销也大，普通工薪阶层，一次性掏43万太难了。本计划把2014年买的房子卖了，再换个大户型。
可是，不论是4.18的持证满2年，还是6.28新政的网签起满五年都无法满足，换房计划只能暂时被搁置了。等等看吧，希望过两年西安的房价能下降些。
案例三：
错失良机 再想买房时房价已“今非昔比”
“2016年下半年就计划买房，看房后还收到了多个楼盘的推销电话。接销售电话多了，就有点烦躁了，心想房子不好卖啊，我就有大把时间挑价钱便宜的了。”
但是，价钱便宜的房子要么位置不好，要么户型比较差，要么五证不全，看上的房子价格都比西安整体均价高，不知不觉买房这件事就被拖慢了节奏。
2017年，在看房时，原先看中的楼盘，均价已经上涨了，心想还是再等等看吧，可是不到半个月，再次坐不住了，房价又涨了，一个月后，看中的盘相比2016年底均价已经涨了2000元/平了。
疯了……，家人开始着急了，怎么办，再涨下去，3年上班白上了，根本赶不上房价的涨幅。
破解招数一：
买房趁早 最好一步到位
目前西安的楼市调控政策限制了交易年限和购房条件，很好的阻挡了外地和本地投资客，但是对于部分刚需改善型也有影响。
一种人群是首次置业的新婚族，年龄22-30岁之间，考虑到未来1－2年将生育小宝宝，需要父母来照料；第二类人群是有经济实力的改善型需求客户，多为中年人群，照料老、小两辈的“三代同堂”居住。
因为房贷的压力和以及交易的时间差，普通购房者后期不敢轻易换房。而且换房是个麻烦事，税收、中介、时间成本等二手房买卖环节的成本也在不断增加。一步到位的大户型购房理念对于准置业族更有吸引力。
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据365淘房调查数据显示，希望购买90-120平方米的需求者占到34%，市面上有90平米-100平米的小三室，也有面积稍微大点，100-120平米的三室户型。计划购买120平方米以上的网友也占了21%，特别是二胎政策放开后，多数家庭的标配就是三室户型。
因此，在经济实力允许的条件下，一步到位置业可以为后续省去很多烦恼。
破解招数二：
满足落户条件者 先落户再买房
尚美家西安公司总经理聂海峰先生认为：6.28出台的楼市新政，主要是受全国楼市调控的大趋势影响，就目前“大西安”的规划建设来看，拉动城市化进程以及城市户籍人口增长是重点工作。户籍门槛对社保的新要求，还会加大今后西安的新户籍人数。
为进一步吸引人才，西安也放宽了部分户籍准入条件。
西安的户籍新政，无论是从学历、年龄等方面，还是所需材料、办理流程方面，均为全国最优惠条件。本科学历人员落户年龄放宽至45岁；硕士及以上学历人员落户不受年龄限制；不再要求提供七类证明材料……
因此，达不到连续缴纳两年社保和个税要求的购房者，但准备长期定居西安的，不妨先考虑把“非西安户籍”变为“西安户籍”然后再买房。返回西安365淘房>>
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