租购同权?西安或迎租房时代!看完房租地图买房or租房?

来源:365淘房 2017-08-01 16:02

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365淘房 西安 连日来,住房租赁市场动作频繁。住房城乡建设部要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,12个城市正式开展首批住房租赁试点工作;广州市政府印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,正式提出了具有里程碑意义的“租购同权”赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益;无锡市宣布9月起将取消购房60平方米落户政策,允许租赁住宅落户......

这些频繁的动作彰显着我国多角度保障不同群体的住房需求的信心。那么现在西安的租房市场如何?西安有没有可能也会租购同权?如果租购同权后买房,你还会买房么?

从“租购同权”到“租房落户”

房屋租赁时代正在到来

长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善,成为我国住房市场上“购租”跛行,大多数人选择买房的重要原因。(当然还包括孩子上学落户等)

 

为加快发展住房租赁市场,住房城乡建设部已会同有关部门选取南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位;住建部称将立法明确“租售同权”:租与买享同等待遇;武汉出台了住房租赁市场征求意见,而最近这六个城市也都有所举措,全国恍然掀起一股“租赁之风”。

继广州发布新政重推租赁优惠后,关于“租售同权”的讨论就一直很火热。

上海:首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地。

北京:未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。

深圳:热门学校实行学位房锁定 租房每满一个月加0.1分。

沈阳:明年底前实现就业、养老、入学等租购同权。

佛山:已上报租赁房实施方案,首批房源开始招租,计划8月底入住。

广州:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

截至目前,全国已有7个城市跟进发展租赁房市场,可见房屋租赁时代正在到来。

据中新网报道,除了无锡,郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。在郑州,参加城镇社会保险满2年,租房也能落户;扬州要求拥有稳定就业,并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;在济南,租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外,还要有合法稳定的就业,并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽条件。

业内人士认为,“租购同权”能促进住房租赁市场的健康发展,抑制日益上扬的房价,进一步达成“居者有其所”的调控目标。那么,如果西安执行“租购同权”政策,租房也能享受到买房同样的福利,那么,你还会买房么?欢迎各位网友参与我们的问卷调查。

西安房租人均836元 租房者近三成收入交房租

易居房地产研究院近日发布的报告显示,全国50个样本城市中超过7成房租偏高,西安的房租收入比为28%,排在全部50个城市的第30位,房租相对较高,租房者近三成收入相当于交了房租。

数据报告中属于“房租相对较高”的34个城市中,房租收入比在25%-45%之间,西安位列其中,居第29位。6月西安人均住房租金为836元,排在全部50个城市的第30位。

西安经纪人协会会长邵涛认为,该数据“大致符合现实情况,略偏高。”邵涛表示,略偏高是因为房租样本的选取一般都是在有房产中介平台介入的、数据统计和租赁相对完善的房源内,而像城中村的租房交易很难被核算进去。这部分房源人均租金低于商品房,有很多达不到836元/月。

西安某房地产研究院负责人认为,按照以上房租收入比的计算方式,影响数据高低的除了人均住房租金这一“分子”,还有作为“分母”的当地居民可支配收入。而居民可支配收入是指居民家庭在调查期获得并且可以用来自由支配的收入,还包括老人、小孩等家庭成员,所以居民人均可支配收入和平均工资并不能划等号。

西安各区楼盘房价及房租对比表

据中国房地产业协会旗下房价行情平台监测,目前西安新房在售均价为9132元/平方米,近一月西安平均租金为23.45元/月/㎡,假设租个100平方米的房子,需要每月支付租金2345元。当然,全市各个区域的平均房租也存在一定差距。数据显示,雁塔区的平均房租最贵为26.93元/月/㎡;碑林区和莲湖区紧随其后,分别为24.84元/月/㎡和22.02元/月/㎡;未央区和新城区的平均房租也超过20元/月/㎡,其他区(县)则都在20元/月/㎡以下。返回西安365淘房>>

中国房地产业协会旗下房价行情平台监测的西安各区域主要楼盘房价与租金如下:

小区 房价 房租
雁塔区
东八里小区  6,807元/㎡  27.96元/月/㎡
 紫薇田园都市  12,737元/㎡  25.81元/月/㎡
 华城国际  9,905元/㎡  31.47元/月/㎡
 紫郡长安  8,916元/㎡  27.68元/月/㎡
 天地源·枫林绿洲  18,640元/㎡  32.26元/月/㎡
 杏园小区  5,012元/㎡  22.30元/月/㎡
 中海国际社区·观园  14,818元/㎡  27.62元/月/㎡
 金泰·假日花城  13,274元/㎡  29.31元/月/㎡
 中华世纪城  13,938元/㎡  28.84元/月/㎡
 长丰园  6,477元/㎡  25.67元/月/㎡
碑林区
 东泰·城市之光  12,358元/㎡ 28.54元/月/㎡
 兰蒂斯城  9,343元/㎡  28.35元/月/㎡
 伊顿公馆  13,862元/㎡  32.23元/月/㎡
 乐居场小区  5,777元/㎡  21.72元/月/㎡
 长安大街3号  9,485元/㎡  37.94元/月/㎡
 铁路新村小区  7,913元/㎡  21.70元/月/㎡
 曼城国际  10,300元/㎡  27.36元/月/㎡
东方星苑 7,319元/㎡ 23.18元/月/㎡
东新城市花园 8,621元/㎡ 26.03元/月/㎡
凯旋城 9,608元/㎡ 26.05元/月/㎡
莲湖区
劳动村小区 6,190元/㎡ 21.85元/月/㎡
景寓学府 10,456元/㎡  27.21元/月/㎡
丰盛园 5,812元/㎡ 17.82元/月/㎡
雅逸星座 6,151元/㎡ 21.86元/月/㎡
双府新天地 4,096元/㎡ 18.44元/月/㎡
旭景新港 8,103元/㎡ 21.44元/月/㎡
丰禾小区 5,596元/㎡ 17.19元/月/㎡
东尚观湖 8,076元/㎡ 21.32元/月/㎡
西市佳园 12,380元/㎡ 34.05元/月/㎡
旭景名园 9,033元/㎡ 25.16元/月/㎡
新城区
东尚 9,852元/㎡ 25.45元/月/㎡
东城桃园 7,297元/㎡ 20.72元/月/㎡
紫昕花庭 7,142元/㎡ 24.55元/月/㎡
新兴·骏景园 8,071元/㎡ 24.22元/月/㎡
昆仑小区 5,144元/㎡ 24.49元/月/㎡
万华园·琳苑小区 7,340元/㎡ 17.09元/月/㎡
泰华紫落澜庭 9,666元/㎡ 26.25元/月/㎡
八府庄园 4,543元/㎡ 15.76元/月/㎡
八府庄小区 4,932元/㎡ 16.61元/月/㎡
尚品东华 4,620元/㎡ 25.69元/月/㎡
未央区
海荣·豪佳花园 7,947元/㎡ 23.38元/月/㎡
汇林华城 5,226元/㎡ 18.36元/月/㎡
海荣·阳光城 8,621元/㎡ 23.40元/月/㎡
中登·文景时代 6,563元/㎡ 19.51元/月/㎡
红星美凯城 5,432元/㎡  16.28元/月/㎡
海荣名城 8,071元/㎡ 24.99元/月/㎡
海璟时代 8,115元/㎡ 23.90元/月/㎡
祥和居 4,768元/㎡ 15.03元/月/㎡
海璟台北湾 7,677元/㎡ 22.21元/月/㎡
赛高·国际街区 9,326元/㎡ 31.50元/月/㎡
长安区
春天花园·芙蓉阁 5,073元/㎡ 20.46元/月/㎡
智慧城 8,022元/㎡ 20.30元/月/㎡
万科城 11,938元/㎡ 27.33元/月/㎡
雅居乐花园 10,636元/㎡ 27.63元/月/㎡
早安林莊 7,703元/㎡ 15.62元/月/㎡
风憬天下 6,044元/㎡  17.33元/月/㎡
嘉天弥香郡 5,623元/㎡ 16.36元/月/㎡
凤鸣和园 4,998元/㎡ 13.09元/月/㎡
太阳新城 7,817元/㎡ 21.02元/月/㎡
挚信樱花园 6,323元/㎡ 18.94元/月/㎡
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