7月西安楼市成交降幅全国第六买房赶紧定还是再等等？

来源：365淘房 2017-08-08 15:42 

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365淘房西安 2017年2月西安以全国房价涨幅第一受到住建部的关注，甚至成为全国热点话题；西安市房管局4月18日及时发布调控政策，将长安区及各开发区纳入限购；6月28日，西安市人民政府再出手，“非本市户籍须提供2年及以上社保证明”，严厉打击炒房。在全国多地房地产调控陆续落地的背景下，二季度以来楼市出现分化：据中国指数研究院发布的数据，7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交环比下滑，西安降幅居全国第六位。从房价涨幅第一到成交面积下降居全国第六，楼市发展的每一步都牵引着购房者的神经，西安楼市接下来走势如何？购房者买房究竟是要赶紧买还是再等等？

调控政策生效

7月西安成交面积降幅全国第六

数据显示，西安7月份商品住房成交套数为6102套，成交面积66.78万㎡，成交面积环比下降38.97%，同比下滑50.87%。而7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交环比下滑；29城楼市成交同比下降约26%。

统计数据显示，2017年5月西安商品房成交11915套，6月成交9816套，7月仅成交6102套，7月商品房的成交与5月份比起来成交下跌近一半。

同样，纵向对比来看，2017年的7月西安商品房成交值也是出于较低水平：2015年7月商品房共成交12420套房，2016年7月成交12769套，而今年7月仅成交6102套。

西安一家房地产研究院负责人表示，虽然上半年西安住房销量保持上涨趋势，但是调控政策陆续生效，西安楼市必然会出现横盘期，所以7月份的成交数据出现下滑也就不奇怪了。

易居研究院研究员赖勤表示，近期落地调控的多个大中城市房地产销售都转头向下，这说明市场在持续降温，房地产市场正在回归理性，预计8月份还会延续这种回落势头。

“西安楼市趋于平稳，房价快速上涨得到抑制。”独立地产评论人李连源认为，从6月以来，西安房管局先后多批次曝光了一批违规销售企业名单，并对部分房企实行罚款、记分、停售等相关处罚，通过多头并举综合治理，西安商品房成交降幅达到全国第6位。

8月西安各家银行房贷优惠取消

购房成本持续增高

不久前365淘房摸底西安房贷市场情况，发现房贷收紧的信号越来越明显，已经有5家银行调整了利率，上浮幅度在2%-10%，意味着首套房利息要暴涨。更有银行针对个别楼盘首套房首付比例提高至40%。

对于买房的人来说，西安房价经过一年的涨幅，已然超过了刚需的承受力，如若银行都执行利率上调，房贷压力追逼房价压力，买房将会变得越来越难，刚需真的要欲哭无泪了。

据了解，目前在西安市场，平安银行因无额度已于2017年年初起暂停房贷业务；招商银行同样因为额度所限，也已于2017年6月起暂停房贷业务。兴业银行长安北路支行个贷处工作人员称，目前首套房实行基准利率，首付三成，但会考核贷款人的工作单位、收入及征信情况，如果个人资料有问题，利率会上浮3到10个点。民生银行首付三成，根据客户资质有5-10个点的利率上浮。

四大行中的农行依然是执行基准利率，首付三成，暂时没有优惠也不会上浮利率。此外，中行、建行、工行等均根据不同客户、不同需求提高首付比例或贷款利率。

房贷或持续收紧

买房你是赶紧定还是再等等？

相较半年前资料完备15个工作日内即可放款的速度，当前各家银行放款速度明显减缓。

据华商报报道，万科翡翠国际项目的置业顾问称，有的客户2016年底提交的贷款资料，截至目前还没放款；客户资质较好、贷款资料完备的情况下，各合作银行也需等待一两月才能放款。智慧新城相关工作人员称，出于稳妥性及放款周期的考虑，置业顾问一般会建议购房者缴纳首付比例提高到35%，以期尽快能够拿到银行放款。龙记玖玺负责人表示，现在合作银行的放款周期最少需要35天。中国工商银行西安铁炉庙支行个贷处工作人员也表示，目前放款最快也得一个月左右。

“预计第三、四季度，随着银行贷款额度的不断减少，房贷利率仍然会保持上行趋势，放款周期也将会不断拉长。”龙记玖玺负责人表示，随着银行负债成本上升、信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择；各个楼盘虽然在2017年下半年货量较充足，但基于贷款额度受限，放款周期延长，开发商的资金压力很大，已有部分开发商除依赖银行贷款外，也将开发贷部分的业务瞄向了有实力的基金公司，以缓解资金上的压力。业内人士表示，今年银行整体的信贷环境都将处于较为紧张的态势中，银行在自身额度受限的情况下，不排除会进一步收紧贷款利率优惠。

传统的楼市旺季金九银十即将到来，而8月西安的房价依旧居高不下，房贷利率优惠取消、房贷收紧态势明显致使购房者的成本也在不断加大，在这样的市场主导下，购房者如何抉择？买房是赶紧定还是等金九银十？快来参加365淘房的调查问卷，大数据告诉你和你一样的购房者是如何抉择的。返回西安365淘房>>

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