住宅傍上商业 不升值都难!下半年西安拟增28个商业项目

来源:365淘房 2017-08-09 15:51

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365淘房 西安 2017上半年,西安有四大商业项目入市,其中包括知名商业项目华润万象城和益田假日世界,这些新的购物体验中心,为项目周边的居民日常消费带来极大的便利。下半年,西安商业项目情况如何呢?从今天起到年底,西安将有28家商业项目迎来开业!堪称新商业体集中爆发期。

据赢商网数据显示,下半年陕西计划开业39个商业项目,其中省会城市西安占28个,占比达72%。高新万达广场、西安砂之船奥莱、悦荟广场、正荣彩虹谷、西安绿地缤纷荟等知名商业项目都预计在下半年开业,而位于太华北路与凤城三路交汇处的西安富铭新一城三期商业体量高达40万方,排名第一。

下半年西安拟增28个商业项目
下半年西安拟增28个商业项目

来源:赢商网

下半年预计开业的28个商业项目中,从开业购物中心体量来看,西安小于5万平方米的商业项目共计9个,超过5万平方米且小于10万平方米的商业项目共计11个,而超10万㎡的商业项目共计8个。

下半年西安拟增28个商业项目

从上图可以看出,西安各大区域下半年都有拟开业的购物中心,从数量上来说,新城区、西咸新区、灞桥区拟开业购物中心为2个,未央区、碑林区拟开业购物中心为3个,除雁塔区数量最多,高达12个之外,其余几个区域均为1个。

住宅、商业成一家 多楼盘自带大体量优质商业体

在西安,声名在外的购物中心主要包括:钟楼商圈、小寨商圈,钟楼从四个方向分了东,南,西,北四个大街,各大街稍微有不同的定位,在10年前,是市民逛街必去的地方;小寨商圈商业项目有百盛、华旗国际、赛格广场等中大型商场,是西安这几年的后起之秀。

 小寨赛格

尽管,提起商业中心,大家都会想到钟楼、小寨,但是随着各区域自身商业项目的建立和发展,市民更青睐在“家门口”一站式购物,既方便又能满足生活所需。

很多购房者,在买房时不但考虑户型,考虑小区的规模,考虑景观,考虑教育配套,更重要的是考虑生活的便利性。购房者在关注住宅品质的同时,也会重点考虑项目周边的生活配套,其中就包括商业配套。“没有商业配套,生活就不方便”,这是很多购房者的心声。

正因为如此,越来越多的开发商,在“修房子”的同时,也在“建商业”,多个商业综合体如雨后春笋般涌现出来。

高新万达广场就是万达西安ONE自身的商业配套,万达西安ONE由高新万达广场、西北第1高度400米坐标级的一等写字楼群、商务公寓、居住区、商业街区等业态组成,兼具商业、商务、居住等城市功能。投资200亿的高新万达广场预计会在2017年11月开业。

另外,还有中海凯旋门、国宾中央区、国润城、乐华城、首创禧悦里等都是楼盘自带大体量优质商业体,首创禧悦里是首创国际城一期的商业配套;国润城打造沣东生态综合体,配套的商业体量达到了21万方。

商业配套之于住宅 能影响房价与增值空间

商业配套能影响周边住宅价格及未来增值空间,商业项目能够聚集人气,还能带来交通、教育、医疗等配套的完善,从而带动整个片区的发展,影响楼盘价格波动和未来的增值空间。

纯住宅项目因以住房为主,所以没有办法同时兼顾商业配套,而大型商业综合体项目的入驻弥补了这一短板,在提升住宅类楼盘配套优势的同时,还能成为他们涨价的理由。

在劳动路附近居住的王女士表示,“自从西稍门十字的开元商城建起来之后,购物、吃饭等都方便好多,此前这附近只有一部分小店,在大唐西市开业前,就更是商业空白,但是大唐西市还是离得稍远,开元商城就一站路的距离,散个步就到了。目前尽管没打算卖房,但是附近租金都比以前高,商业项目还是给住宅带来了升值。”

成都链家市场分析师谭华芳认为,“大型商业配套提升了周边楼盘的定位和定价,同时也提高了购房者的心理预期,对新房定价及二手房增值保值都有一定积极作用。”

 万象城开业盛况

拿华润万象城举例看,4月21日开业,该商业综合体给无人关注的城西三桥片区注射了一针强心剂,不仅给城西带去了各种高大上的配套,也是的其他片区的人对城西刮目相看。

来看一组数字:开业3天客流突破60万,营业额突破2500万元。这充分展示了周边近百个小区居民的购物需求之迫切。

2016年1月,华润置地以1840万摘得沣东新城5.04亩商服用地,该宗地为华润万象城项目用地。在此之前,留给市民的印象是,三桥附近多数为小产权房,脏、乱、差,但是随着华润、宜家等大品牌企业相继进驻沣东新城开拓版图,商业发展的同时,也给住宅带来契机。

如今,三桥片区的房子逐渐出现了“不够卖”的情况,中建开元城、恒大都市广场、蓝光公园华府等项目也一房难求,尽管导致房价上涨、房荒的因素有很多,但是也不能否认万象城给周边楼盘带来的契机。

业内人士普遍认为,购买配套成熟、交通完善,且周边有大型商业的楼盘,无论是自身居住的便利程度,还是房源的增值保值性,都更加有保障。

下半年西安预计开业的28个商业项目,在给消费者带着便利的同时,也必将给各大区域居民带来新的居住体验。返回西安365淘房>>

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