西安住宅新趋势:毛坯房不再称霸 未来是精装房的天下

来源:365淘房 2017-08-12 16:40

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365淘房 西安 随着房地产市场的愈发成熟,精装房以其节能、环保、省时、省力等诸多优点渐受广大年轻业主的欢迎。如果在精装房和毛坯房两者间选一个,理论上大部分的人都会选择买精装房,拎包入住的感觉肯定要比自己花上几个月时间折腾个半死要舒服得多。精装房俨然已成未来置业发展的新趋势。

生活节奏加快 精装房成为西安楼市“宠儿”

西安最早开始做精装要追溯到2003年,市场上的精装项目并不多,面对2000元/平米的均价来说,当时的精装房价格在3000~4000元/平米不等,而出售的房源基本配备了铺木地板,墙面乳胶漆,卫浴、橱柜、灯具等均系品牌,各种电器设施的预留也比较细致,基本上做到了只要添置家具即可以入住的状态。这样的产品一经推出,就吸引了不少置业者的追捧,因为产品所具有的装修属性解决了装修需花费的时间与精力问题,这对于忙碌的白领一族来说,是最佳选择。

随着去年以来外地品牌房企的入驻,西安楼市陆续出现融创发力、碧桂园进驻、万科全城布局、恒大增加土储等消息,而各式精装房源也是一波接着一波推出,2016年的西安可以说进入精装修发展的井喷时代。进入2017年,更多精装楼盘破土而出,据不完全统计,截止2017年8月,西安市共有76家精装楼盘在售,其中目前有房源的楼盘共33家。

高新城西精装房占主导 曲江精装多为改善型

通过盘点,我们发现目前西安市在售的精装楼盘主要分布在高新和城西片区,分别有6个精装盘在售;城南和曲江紧跟其后,分别有4个精装盘在售。

城西区域在售精装楼盘均价几乎没有超过万元,由于城西目前的区域发展较为滞后,因此楼市的发展水平也较为缓慢,除了融创与天朗地产合作开发的融创天朗臻园房均价上万以外,再无上万元楼盘。高新区属于西安经济发展的中心区域,在房价方面也一直领跑西安楼市,今年随着住宅均价的上涨,精装房价格区间在15000元/㎡——25000元/㎡也是意料之中。

曲江作为西安人众所周知的“富人区”,在精装房方面一直属于领跑状态,今年以来曲江的“房荒”让曲江精装房在售楼盘也有所减少,曲江的精装房主要以改善型房源为主,价格与高新区精装房价基本持平。目前曲江的4盘精装楼盘中仅有真爱万科公园华府的102㎡户型和阳光城丽兹公馆89㎡的户型属于刚需产品,其余均为改善型住房。曲江精装房改善型房源较多也说明了曲江楼市在西安楼市的“富豪”地位。

品牌房企入驻西安 加快精装房发展

从精装产品在西安楼市出现至今,已经有不少开发商看到这块“肥肉”的油水。除了一些早期的精装项目外,近年来进入西安的名企也开启了精装修之路。其中恒大、万科则是精装房项目的代表,而去年以来西安楼市陆续出现的融创发力、碧桂园进驻、万科全城布局、恒大增加土储等消息更是加快了西安精装房市场的发展。

从西安目前在售的精装楼盘中,我们可以看到西安的精装房中,万科的楼盘占据了很大一部分,万科地产一直致力于打造精装房市场,从去年的全年报告来看,万科地产以72.33亿元的成交金额、84.64万㎡的销售面积位于全年第一。今年以来,万科更是持续发力,与真爱携手的楼盘真爱万科公园华府和浐灞首个万科楼盘万科金域蓝湾的面市让万科地产更添实力,目前西安市面上精装房供应量最大的房企也是万科地产。

融创进入西安的两年来也是频频发力,目前融创星美御融创天朗臻园作为融创旗下的精装系列还有房源在售,融创星美御作为今年刚刚面市的精装房,目前在售洋房系列,精装修和洋房的结合,碰撞出了不一样的精装盘火花,同时也成为高新洋房的代表之一。

取代毛坯房 精装逐渐成为西安楼市主流

有数据显示,在美国、日本等房地产市场发展较快的国家中,精装房在住宅中的规划占比已经达到80%以上,而在国内的大多数城市,精装房占比只在10%-40%,与发达国家相比,国内精装房还有很大的市场空间。然而,随着人们生活节奏的加快,精装房成为消费者置业首选却必是大势所趋。

本世纪初,上海首推“精装房”,随后,北京、广州、深圳等一线城市精装房发展迅速。短短数年时间,“精装房”已占全国住房比例60%-70%,甚至近两年内多地出台从将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件等条例;由此可见,精装产品唱“主角”大势所趋。

戴德梁行西北区董事总经理巫保民分析到,中国要走低碳发展模式,精装房应该是第一步,毛坯房是过渡性产物。

2016年,西安楼市量价齐升,全年商品住宅销量达171951套,折合成交面积为1854.19万㎡,较2015年销售面积增量达到了30.31%,与此同时精装住宅也迎来新一轮涨幅。据不完全统计,截止到2016年年底,西安在房管局官网备案的精装房楼盘达到110余个,产品类型覆盖公寓、住宅、豪宅、大平层等,可供选择范围十分广泛。2016年底,精装房在西安在售的480余个楼盘中占到四分之一的比例。

戴德梁行西北区董事总经理巫保民认为,西安房地产精装房市场整体属于发展中的阶段,推动成品房外力会越来越多,也是代表城市快节奏发展表现,目前西安市场精装房已经较为成熟,精装修房取代毛坯房将成为西安楼市大势所在。返回西安365淘房>>

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