话题:房价低、配置高、永久居住 你期待共有产权房吗?

来源:365综合 2017-08-11 11:54

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近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征集意见。《暂行办法》的大意是把预备在2017年——2021年入市的25万套自住型商品房,变成共有产权住房,30%的新北京人可以享受这一红利,并且还将充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主,尤其是通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的鼓励永久居住。

何为“共有产权房”?

它是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

“共有产权房”亮点多 标准不输普通商品房

北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外公开征求意见,明确了共有产权住房的规划、设计、建设标准,强化质量和品质监管,标准不输普通商品房,并向社会公开征求意见。

全装修成品交房,实现小区WIFI全覆盖,安装人脸识别系统……作为《办法》的配套措施,市住建委会同市规土委起草的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》中明确,共有产权住房的规划、设计、建设标准,强化质量和品质监管,标准不低于普通商品房。

北京共有产权房七大利好

多数都是60平以上的多居室

紧靠地铁或公交

1户至少1车位

城六区容积率不应高于2.8

图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备

实现小区无线网络(WiFi)全覆盖

安装人脸识别系统

……

共有产权房能否抑制高房价 看看专家观点

中国房地产开发集团理事长孟晓苏:

这是一项社会意义重大的革命性举措,一方面可以让“夹心层”的百姓用相对低的价格住上房子,同时还不影响商品房价格;另一方面它可以把原来一些家庭住房的问题统一起来,慢慢走上共有产权房的道路。

财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林:

共有产权住房最大的亮点就在于完全遵循市场化机制,不干扰市场价格等,而是通过产权制度来抑制投机、支持中端购房。它从购买到出租、产权退出,完全基于契约精神,按照市场价格、方式进行,避免了直接干扰价格带来的种种弊端,这在房地产市场调控长效机制的探路方面又迈出了一大步。

部分专家学者认为共有产权房一定程度上可以起到抑制高房价的作用

国务院发展研究中心研究员任兴洲:

因为共有产权房的价格明显要比周边房价低,有的甚至低30%左右,所以对这部分住房的房价是有抑制作用的。不过,共有产权住房数量有限,仅从房价的角度,只靠这一项政策难以抑制。

哪些家庭有资格申请共有产权房?

《办法》征求意见稿第9条规定:申请购买北京共有产权住房的家庭,应符合以下条件:(一)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

可擅自出售、出租、出借共有产权房么?

《办法》征求意见稿第27条规定:共有产权住房购房人和代持机构,不得将拥有的产权份额分割转让给他人,不得擅自出售、出租、出借共有产权住房。购房人、同住人违反购房合同约定,有擅自出售、赠与、出租、出借或超过份额担保等行为的,代持机构可以按照合同约定,要求其改正,并追究其违约责任。

《办法》征求意见稿第23条规定:已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。可见,共有产权房可出租,但得遵守购房合同约定及相关规定。

新政策对西安有什么影响?

 “共有产权房是一线城市平抑房价、留住人才的又一新举措”,西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析,共有产权房是楼市调控的又一创新政策,也表明了政府平抑房价的决心,对西安等二线城市具有预警作用,未来可能还会有更多城市出台此类政策。最近各个城市都出台政策吸引高素质人才,如南京规定,非本市户籍、具备一定资质的人才,购房时部分证明可以不用提供。而西安为吸引人才,也实施了更为宽松的落户政策。

美城股份市场分析师李青认为,与以往的自住房相比,共有产权住房最大的不同在于“按份共有”,政策的出发点是通过有效调节产权比例、更完善的准入退出机制满足居民基本住房需求。能够优化资源配置,平缓住房消费周期,尤其减轻年轻人的住房负担。同时将一些具有稳定工作却无户籍的人纳入住房保障范围,从更大范围引导理性消费。

西安独立地产评论人李连源认为,这个“共有产权房”只是众多政策性住房的一种。虽然西安的房价低于北上广深等城市,但职工的收入也是参差不齐的。对低收入人群,西安目前的保障性住房政策还是比较全面的。

 2014年9月4日:省住建厅印发《关于开展共有产权住房工作的通知》

2014年9月4日,陕西省住建厅下发关于开展共有产权住房工作的通知,正式启动在保障性安居工程中开展共有产权住房供应工作。其中明确,共有产权房中,政府的产权部分主要由中省市县政府补助资金、土地出让转让优惠和税费减免部分构成,也可以是保障对象购买社会房源时的政府货币补贴部分;个人产权即个人出资部分,以此形成共有产权住房。

购买共有产权房的购房人在自住时,承担全部住房的维修和物业管理费用。个人产权未达到60%时,保障对象仍需缴纳政府产权部分的租金。个人产权超过60%时,政府产权份额对应的住房使用权,则无偿让渡给购房人,不再向购房人收取租金。

据了解,棚户区改造的共有产权房政策,将由各市县结合本地情况制定具体实施办法。

2014年9月11日:西安共有产权住房细则正在酝酿

来回看下当时的新闻:西安日报记者2014年9月11日从西安房管局获悉,目前西安关于开展共有产权住房工作的相关实施细则正在酝酿中,细则将充分考虑市情与居民实际住房需要,在陕西省上有关文件精神的指导下,会更有可操作性。返回西安365淘房>>

下一页:陕西住建厅关于开展共有产权住房工作的通知