楼市开始下行涨得越快房价越容易降 西安房价要跌了?

来源:365淘房 2017-08-11 16:47

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作为房地产的“调控年”,今年各地密集出台各种措施,以抑制房价过快上涨,稳定房地产市场。大半年来,楼市关键词交替重叠出现,监管、新政、限购、去杠杆、去库存、转型、改革、供给侧……在海南举行的2017博鳌房地产论坛上,与会嘉宾认为,当前调控效果初显,接下来应巩固成效,调控政策短期内不会放松,房地产市场开始进入下行通道,市场分化加剧,新的挑战也开始出现。
 

在海南举行的2017博鳌房地产论坛上,与会嘉宾认为,当前调控效果初显,接下来应巩固成效,调控政策短期内不会放松,房地产市场开始进入下行通道,市场分化加剧,新的挑战开始出现,越是涨得快的地方,价格越容易下降;泡沫吹得越大,价格下行越快。整个房地产行业大概三年多一个周期,因此,今年下半年可能下行的一二线城市不多,2018年楼市可能出现总体下行。

房价涨得越快 价格越易下降

住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一

目前,国内楼市正发生较大的变化。中国房地产业协会原副会长朱中一在论坛上表示,今年以来中央政府加大了分类调控的力度;地方政府推行“因城因市施策”,房地产市场调控取得了初步的成效。下半年按照中央的要求,控房价、防风险的力度不会放松,房地产信贷政策估计也会放缓,有些房价上涨较快的三四线城市也可能会出台一些限购、限贷等措施。再加上去年第三季度全国商品房的交易量处于高位,因此,下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调,但全年的这些指标肯定还会超过去年的最高水平。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,今年上半年,一二线城市楼市特点主要表现在交易量下行上,量的下行都会导致价的下行。三四线城市中,量价虽有提升,但上升速度有所放缓。去年中国迎来了第二个交易高峰,今年目前看来下行趋势还会继续。越是涨得快的地方,价格越容易下降;泡沫吹得越大,价格下行越快。整个房地产行业大概三年多一个周期,因此,今年下半年可能下行的一二线城市不多,但2018年楼市可能出现总体下行。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示,随着调控加剧,一二线城市成交量出现了20%的下降,这意味着一二线城市很难再创新高。顾云昌表示,中国房地产正呈现出竞争加剧、洗牌加快、利润减薄的发展趋势。

市场存多个挑战

上市房企平均负债率达78%

“信贷规模持续收紧,地产的好日子已经过得差不多了,苦日子要来了。”国泰君安证券首席经济学家林采宜表示,“上市房企的平均负债目前已经达到78%,实际负债可能超过80%。”从资产负债率来看,房地产行业78%的负债率客观上已经形成地产“绑架”金融的共生效应,房地产市场的降温和去产能导致的房价下行风险,有可能造成银行业不良资产的扩大,消除房地产泡沫和控制银行不良资产之间形成了政策的两难。

交通银行首席经济学家连平提到,房地产在这一年多来成交比较活跃,必然会对未来一段时间的消费带来许多拉动,但由此来得出房地产是否会引爆危机的逻辑还需商榷。连平表示,房地产离不开金融,房地产是属于资本和金融属性非常高的一个行业,因此泡沫的破灭一定伴随着金融运作问题的出现。

“我们很有必要从金融角度去看当前的房地产,到底是风险很大还是处在一个相对平稳、良性的状况,我们要给它有一个基本的判断,而不是人云亦云,似乎这个泡沫明天就要破灭了。”连平说道。返回西安365淘房>>