金九银十17家纯新盘将面市 西安楼市能否再掀购房高峰?

来源:365淘房 2017-08-21 16:43

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365淘房 西安 转眼楼市的传统旺季“金九银十”即将到来,今年西安楼市的火爆让金九银十也值得期待。作为开发商重要推货节点,即将到来的金九银十又将成为楼市一大看点。

从房管局公布的下半年新建商品住宅上市供应计划中我们可以看到,很多房源将集中在9月和10月新推,其中也不乏许多纯新盘的面市,这些新盘在金九银十齐推新能否再掀购房高峰也成为关注的热点。

17家纯新盘即将入市 6千余套房源蓄力金九银十

据统计,金九银十期间共有17家纯新盘新推楼盘,共6000余套。其中,融创在金九银十继续延续在西安快速扩张的态势,9月新推出的融创御府首批房源以改善型房源为主,面积区间在119㎡—185㎡左右,融创西安壹号院首批房源为大平层产品。

继西洽会后,新城控股集团动作频频,与新城区、沣东新城以及常宁新区签订合作的三个项目均为商住综合体,新城控股拟在建设集时尚购物中心、特色历史文化风情商业街、超高层写字楼、公寓等业态于一体的城市综合体,打造西安首席一站式购物体验新地标。10月新城吾悦广场即将面市新推房源,为新城控股在西安打造城市综合体打响第一炮。

除了融创和新城控股的纯新盘面市新推外,值得一提的还有红星置业登陆西安的首个项目,位于航天基地的红星紫御半山也将在9月亮相,首次推出36套房源,相信红星紫御半山的亮相会给航天新城的楼市带来不一样的震撼。

城北强势崛起 金九银十4家纯新盘齐亮相

 根据金九银十即将新推的17个纯新楼盘,我们可以看到,城北区域成了黑马,共有4个纯新盘入市新推,而城东、航天新城以及城西也都各有3家纯新盘。曲江、高新作为一只都很火热的购房热区许是因为楼盘过饱和,均只有1家纯新盘入市,长安作为正在发展的一个区域也只有一家纯新盘在金九银十和我们见面。

城北的4家纯新盘多位于经开区,随着地铁的开通和政策的扶持,城北区域已经从之前荒凉的价格洼地去一跃成为置业热区之一。面对城北的发展,也有更多的房企看重城北的潜力,开始入驻城北。城北将不再沉默,成为购房者聚集购房区域。

高价地块楼盘将入市 地价或带动房价疯涨

去年融创在西安夺得地王的新闻连续多日刷爆朋友圈,2016年12月15日,经过46轮竞价的陕建机厂地块被融创以18.5亿夺得。地块新闻一出,就有很多业内人士对这宗西安地王的地块进行分析。

他们有人预测,融创之所以重金拿下地王,是看好房价在未来几年会有比较可观的增长。此次融创拿地的楼面地价达到7212元/平方米,那么建成之后项目售价或超过12000元/㎡。在金九银十即将入市新推的纯新盘中,这宗高价地块终于面市,它就是融创西安壹号院,本次将推出382套新房源,面积区间为165㎡—229㎡。

李连源曾表示,“面粉涨价一定引发面包涨价,”而随着西安各大有房源的在售项目今年房价普遍上涨2000-6000元/平,估计预计西安壹号院的房价或远远超过此前预计的房价。

众多纯新盘房源集中入市 金九银十西安能否再掀购房高峰?

今年以来,接连的调控政策导致部分开发商对西安楼市摸不准方向,迟迟不开盘推新。部分纯新盘的开发商害怕选择不当时机推出新盘会让销量下滑,因此在金九银十前一直处于观望状态,多个开发商选择在金九银十集中推出纯新盘,意在保证楼盘销量,让纯新盘有个好的开始。

纯新盘在金九银十开盘的时机是一个方面,另一方面则是由于开发商拿地的周期,这些纯新盘多为年初或年中拿地,在经历了前期宣传和炒作后,金九银十传统销售旺季无疑是一个推新的最好时间,准备工作已经就位的开发商在金九银十推出纯新楼盘也是情理之中。

众多纯新盘房源的集中入市能否再次迎来西安楼市高峰是很多人都关注的问题。就目前形势而言,西安住宅市场的需求虽然旺盛,但高房价显然和西安市民对房价的心理预期不符,数据显示45%的人群可接受8000元以内的房价,34%的人群可承受10000元以内的房价,能接受单价过万的人群占比超过20%,可见万元以下房价占比主流市场预期。

从西安8月最新房价地图来看,高新居首位15302元/㎡,其次是曲江13400元/㎡。浐灞板块房价破万,均价达到10389元/平,西咸新区也奋起直追8800元/平。这样的房价让多数购房者还处于观望状态,不会轻易出手购房。因此上半年那种“一房难求”、“一天一价”的火爆局面不大可能再出现了,今年的金九银十或不会让西安楼市迎来新的购房高峰。返回西安365淘房>>

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