房价大涨又遇利率上浮2%~5% 西安刚需购房月供多300元
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365淘房 西安 近日，有报道指出南京首套房贷款利率上浮30%，重点城市首套房贷款利率均已上浮5%-10%。融360发布的报告显示，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍。
作为新一线城市的西安，也不例外：据365淘房统计，目前中国银行贷款利率执行基准利率的1.05倍，为5.15%；而民生银行上浮1.1倍，执行5.39%的贷款利率；目前四大银行除中国农业银行依旧维持基准利率外，中行、建行、工行也不同程度地上调了首套房贷款利率。同时，各大银行的放款速度出现放缓，出现了较明显的惜贷现象。对现在的刚需购房者而言，可谓是遭遇了房价大涨、银行惜贷、贷款利率上涨三大“暴击”，买房之路颇为艰辛。
首套房贷利率最高上浮1.2倍 利率优惠近乎绝迹
据365淘房统计，目前西安各大银行对首套房审批贷款利率的标准主要根据购房者的工作、收入水平及要贷款的额度进行评判，除中国银行、民生银行外，审批下来的利率大都在基准利率与基准利率1.2倍之间，也就是4.9%~5.88%。在审批时间及放款时间上，在资料齐全、没有特殊突发状况的情况下，5~7天的审批时间比较常见，15~30天的放款时间较为正常。
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以中国银行为例，首套房首付比例30%起，房贷利率均上浮5%，也就是基准利率的1.05倍，贷款利率为5.15%；从8月9号起，中国工商银行有个别支行放贷时首套房利率上浮了2%，工作人员称各支行根据不同的楼盘及贷款人情况进行差别定价，同时中国工商银行支持购房者申请公积金和商贷的组合贷款。
中国建行银行西安长安区支行工作人员表示，首付40%以上执行基准利率，低于40%利率上浮至少3%，二套房利率上浮10%；中国农行银行首套房首付3成，目前执行国家基准利率4.9%。
招商银行首套房首付30%以上利率为4.9%，依旧执行国家基准利率，二套房上浮10%。不过工作人员称目前放款额度比较紧张，房贷现在基本没有再签约。
交通银行从今年五月开始，“首套房利率上浮5%、二套房上浮15%”的情况就普遍存在，而此前的贷款利息是按照基准利率或者95折执行。工作人员表示，每个人的贷款利率也并不是绝对的上浮5%，这和贷款金额有关系，还要看贷款人的收入情况，根据不同情况，贷款利率的上浮也会略微有所降低。
此外，中信银行、西安银行、中国农业银行、交通银行、招商银行对征信良好、收入水平较高的优质客户还给予不同的利率折扣优惠。
有房地产人士表示，通常在购买二套房时房贷利率才会上浮，而首套房利率上浮的情形很少见，一定程度在说明贷款政策和房地产市场环境的变化。
还款压力提高 部分银行放款时间变长
从首套房首付比例20%提高到现在的30%起，购房者面对的一边是西安房价的暴涨，一边是首付比例的提高和贷款利率的上浮，不少购房者坦言：现在真的是买不起房子了，或者只能看面积更小的房子。
房贷利率的上调提高了购房的门槛及购房者的还款压力。以首套房贷为例，如果贷款100万元按照等额本息的还款方式，贷款20年，基准利率4.9%时，每月的还款额约为6544.44元，支付的总利息约为57万元。
如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮2%，则每月需要还款约6599.56元，支付的总利息为58.39万元。相比基准利率，每月贷款需多付55元。
如果利率上浮5%，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息为60.38万元，相比基准利率，每月贷款需多付138元。
而贷款利率上浮10%时，每月的月供较基准利率多还近300元，这对刚需购房者而言，房贷压力确实提高不少。
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除了利率，银行放款的速度也令购房者伤不起。融360发布的报告显示，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款的“冻结期”。
对此，银行方面表示，现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调”，某国有大行的工作人员表示。
浐灞某外埠开发商负责人表示，与他们合作的银行国有大行、股份行和城商行都有。按以往惯例，个贷走流程到放款基本在15天到1个月，最近有放缓迹象，“目前批下来的大都是基准利率，放款时间上也有积压几个月的。”
普华西安房地产公司的冯经理也表示“最近放款速度变慢”，有些楼盘的促销政策开始做调整，尽量鼓励新客户选择一次性或分期的付款方式，而针对按揭客户则削减或取消了购房优惠。
“一刀切”利率上调或误伤刚需购房者
独立地产评论人李连源认为，上调个人首次购房的房贷利率，可能会误伤刚需人群。西安楼市上半年得到大幅度的上涨，现在把贷款利率上调，普通老百姓购房会增加更大的负担。这个政策不能起到让老百姓安居的效果，反而让有买房需求的人更难买到房。
他表示，今年上半西安市房地产成交量剧增，价格又暴涨，使得下半年放款额度一部分在上半年就已经被消化。一部分银行只能从其他地方找一些贷款资金，或者融一部分资金来作为下半年的贷款资金。
贷款利率上调额度紧张，会使得不少购房者减少买房需求或者推迟买房计划，这样会使得楼市囤量大大递增。从一定程度上说，银行提高利率会助推囤量的增加。“金融机构不应在房贷政策上‘一刀切’，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。”返回西安365淘房>>
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