话题:长沙购房指标竟然要10万元一个!在西安是?

来源:365淘房 2017-09-13 14:01

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楼市进入传统销售旺季金9月,在各大房企加大推盘营销节奏的大背景下,一方面西安的房价依然高企不下,一方面房贷利率出现明显上浮,9月11日西安房管局再发通知对购房资格进行严格审查。在多重压力之下,购房者买房之路是选择搁浅还是加快脚步?

有大量房源上市利好,也有房管局严打中介、开发商违规行为的政策利好,但是同样有房价高企、房贷利率上浮的尴尬遭遇,购房者依旧陷入迷茫不断的深渊。

楼市进入传统销售旺季金9月,在各大房企加大推盘营销节奏的大背景下,一方面西安的房价依然高企不下,一方面房贷利率出现明显上浮,9月11日西安房管局再发通知对购房资格进行严格审查。在多重压力之下,购房者买房之路是选择搁浅还是加快脚步?

长沙购房指标炒至10万元 楼盘开盘即秒光

近日,《中国经济周刊》报道指出现在长沙个别楼盘的内部购房指标是10万元一个,“楼盘开盘即秒光”的现象已持续数月:长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘,907套房源10秒在网上抢光;长沙梅溪湖一主打大户型的楼盘开盘,同样秒光。个别楼盘新房源甚至被内部人直接分完,有些人一下子就拿了五六套房子,现在一个内部购房指标是10万元。

长沙楼市火热 楼盘开盘即秒光

根据国家统计局发布的全国70 大中城市6 月份房价指数,长沙同比上涨20.8%。如果以官方发布的全市新建商品住宅成交均价6374元/m2计算,上半年房价同比已上涨1098元/㎡。

全国70 大中城市7月份的房价指数显示,长沙新建商品住宅价格环比上涨 0.7%,同比上涨 18.3%,同比涨幅在全国70个大中城市中排第二。至此长沙房价环比已连涨24个月,同比连涨20个月,两项指标均创下历史纪录。

中原地产的数据显示,7月份长沙内五区新建商品住宅成交均价10096元/㎡,环比上涨3%。

长沙房价从2016年下半年开始疯涨,业内人士指出,“秒光现象”的背后是市场一直处于供不应求的状态。那么西安会不会出现“天价购房指标”的情况?在西安买房又该准备些什么呢?

调控政策有效遏制了炒房 西安房价不会大起大落

8月24日,陕西省统计局发布我省1-7月房地产市场相关数据,随着西安市限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现,以及受去年基数影响,2017年上半年以来陕西省房地产开发速度持续放缓,1-7月陕西省房地产开发主要指标增速均有回落。专家表示,西安楼市调控政策有效遏制了炒房、投机行为。

今年1-7月商品房销售面积增速放缓。商品房销售面积1902.44万平方米,同比增长25.1%,增速比上半年回落2.9个百分点,比全国平均增速高11.1个百分点;其中,住宅销售面积1716.95万平方米,增长21.8%,比上半年回落2.7个百分点。商品房销售额1254.26亿元,增长52.1%,比上半年回落3.3个百分点;其中,住宅销售额1084.17亿元,增长47%,增速比上半年回落2.1个百分点。

西安房价正在逐步企稳

西安房价正在逐步企稳

独产地产评论人李连源分析,主要是针对炒房的限购、限售政策得到落实,发挥了应有作用,从而有效遏制了炒房,让房地产逐步回归市场。再者,相关部门加大了下半年住宅的投放量,加快了预销售审批,也使市场储备充足,购房者选择余地宽泛,刚需购房更加从容。

陕西省房地产研究会会长王圣学在接受华商报记者采访时表示,上半年各种利好消息使西安楼市、房价增长过快,1-7月增速放缓和西安市政府、房管局先后出台的四个楼市调控政策有关,打击了投机者,抑制了房价过快上涨,显示调控政策效应的显现。下半年西安还会有多个楼盘上市,缓解上半年“一房难买”的状况,再加上政策限制,预计下半年我省房地产开发的增速还会回落,但公众对于西安楼市的预期是看好的,利好消息还有很多,西安房价也没有达到上涨临界点,因此不会出现“过山车式”大涨大落。

分类走 西安买房不算难

 

西安买房不算难

①西安户口

目前,西安市辖新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央、阎良、临潼、长安、高陵、西咸新区、鄠邑区12个区,蓝田、周至2个县。只要是这12区2县的居民,以家庭为单位名下没有商品房房产的,均可在西安购房,只要准备好足够的钱就可以买买买。自然,以家庭为单位购买二套房,会上浮贷款利率标准,三套房则停贷。

同时,具备以下情形的,视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策:

(一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;

(二)因就学将户籍迁出,能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;

(三)驻陕部队的现役军人,能够提供部队团级以上单位开具证明的;

(四)入伍前户籍属我省的现役军人,能够提供原户籍证明的;

(五)符合我市军转安置条件的现役军人,能够提供市军转办证明材料的。

②外地户口

外地户口可以通过两种简单的方式买房:

a、落户:

从今年3月1日起,西安正式实施户籍新政,降低市区户籍准入门槛,吸引优质人口资源,调整人口结构,以高度包容的户籍改革吸纳各类人才到西安落户创业。

学历落户:45岁(含)以内的全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员可落户;硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

长期在本市市区就业并具有合法固定住所人员、投资经商、2015年7月1日购买90平方米以上商品房取得房产证并缴纳一年以上城镇职工基本养老保险的可落户;

其他具体落户情况可参照西安市公安局落户政策(http://www.xa-police.gov.cn/index.php?m=OnlineWork&type=subject&catid=6)。

b、提供2年及以上社保证明

须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。返回西安365淘房>>