西安以后土地基本以拍卖为主,至少有三家参与才能成交

来源:地产老炮 2017-09-26 10:53

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2017年9月20日,西安国土资源局消息:西安市国土资源局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。

【壹】网上报名+现场拍卖  

国土资源局在拍卖文件竞买资格及要求中明确:

(1)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加竞买。申请竞买人不足3家的,本次出让活动终止

(2)本次国有建设用地使用权拍卖出让的报名申请只能在互联网上通过西安市国土资源交易网(www.xaland.gov.cn或http://117.35.182.234:8080)进行。只有通过办理数字证书、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人才能参加拍卖出让活动。

上述中申请竞买人五个字值得好好看看,一般认为就是在网上报名成功,并且缴纳了保证金的单位才是申请竞买人。我有一个疑问,只是在网上申请竞买而没有缴纳保证金的单位估计不算申请竞买人吧,可是从字面的意思容易产生歧义,我认为应该改成“参加拍卖出让活动的竞买人不足3家的,本次出让活动终止。”

【贰】宗地信息  

出让宗地位于雁塔区沣经一路以东、西沣路皂河生态公园以南、子午大道以西、西部大道以北,地籍编号为YT2-25-92,净用地面积136725.56平方米 (折合205.089亩,不含代征道路47.158亩),用地性质为商服用地,容积率不大于2.0,建筑密度不大于55%,绿地率不小于18%,土地出让年期40年

【叁】拍卖文件中提到保证金及土地出让金可用外币支付,但是没有强制要求,只是提示,这是要国际化的节奏了。

宗地竞买保证金可以用人民币支付,也可以用外币支付。特别说明:以外币形式缴纳竞买保证金,请在网挂系统中选择中国银行。

【肆】不设置最高限价  

经西安市国土资源局审定,该宗地竞买保证金为人民币5亿元或美元7600万元,拍卖起始价为人民币88600万元(432万元/亩),增价幅度为人民币2000万元,按价高者得原则确定竞得人。

【伍】本次拍卖设置三条前置条件  

1、项目主要业态应为大型零售商业物业零售商业建筑面积不得小于20万平方米。需配置建筑面积不小于3万平方米的零售主力商户,该商户需为由竞得人(或其项目公司)自主经营的单一国际知名品牌

2、项目建成后十年内,竞得人自持该宗地开发后总建筑面积(含地下建筑面积)不少于50%的物业,且应由竞得人(或其项目公司)实施统一管理,即统一招商、统一运营、统一物业管理

3、该宗地土地出让金在签订成交确认书之日起90日内缴清

【陆】出让结果如何公布  

将在此次国有建设用地使用权网上拍卖出让活动结束后 2个工作日内在西安市国土资源交易系统或西安市国有建设用地使用权交易大厅公布本次国有建设用地使用权网上拍卖出让结果。

【柒】勾地!政府招商项目如何保证? 

  按照上述分析,如果某项目地块是政府招商引资项目,那么如何保证招商项目顺利落地?  

设置前置条件是一个办法,比如北客站那块地,采用网上挂牌出让,对竞得企业的要求为世界500强前100名企业,直接可以指向被招商企业。

可是如今或者说以后,西安采用拍卖的方式出让宗地,那么如何保证招行项目落地呢?要求参加拍卖出让活动的竞买人如果不足3家,出让活动就终止了。

难啊,逼得大家暗箱操作,拉两家陪标,可是陪标的企业是需要付出代价的,从缴纳保证金到保证金退回来,资金占用时间一般至少在10天左右,以本地块为例,保证金为5亿元,按照年化10%计算,资金占用费为136万元。按说钱也不多,可是谁愿意把自有资金随意挪用干这事。那么陪标的发起企业就得准备三份保证金,找两家信得过的企业或者其它方式找两家公司,以这两家的名义缴纳保证金参与竞拍。

【捌】是不是参与竞拍的企业都必须报价吗? 

如果陪标的两家企业只是出现在拍卖的现场而不报价,让发起陪标的企业地价拍卖成功,那么和以前网上挂牌底价成交没有什么区别。

可是如果要求参与拍卖的企业必须报价的话,那么发起陪标的企业就得在底价的基础上多拿出最少两个最小拍卖增幅价格,以本地块为例,就是要多花4000万元,每亩增加约20万元。返回西安365淘房>>

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