北客站一宗优质地9月30日即将拍卖会否引开发商争抢？

来源：365淘房 2017-09-28 16:25 

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365淘房西安 9月30日，金九最后一天，西安土拍市场将迎来未央区北客站附近一宗95.77亩地块。据悉，该宗地竞标颇为严苛，挂牌出让起始价为4.88亿元，最高限价为72712万元，报价超过最高限价转为竞廉租房易地配建面积，同时，该宗地竞得人需在该地块设立世界500强前100强企业总部或区域总部1个，这么严苛的条件会有人满足吗？

出让地块位于北客站商圈

西安最严苛要求地块或将诞生

地块小资料：

地块编号：WY8-57-156

地块位置：未央区北客站以南、尚贤路以西、北三环以北、明光路以东

总出让面积：净用地63843.21平方米，折合95.765亩

规划用地性质：商住一体地块

居住用地容积率：不大于2.8

商服用地容积率：不大于4.0

挂牌出让起始价：4.88亿元

最高限价：7.27亿元

土地年限：住宅用地为70年、商服用地为40年

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让设定最高限价，报价超过最高限价转为竞廉租房易地配建面积。

图片来源：西安土地

竞得人需在该地块设立世界500强前100强企业总部或区域总部1个

1、挂牌出让起始价为48800万元，增价幅度为1000万元，竞买保证金为人民币33800万元，最高限价为72712万元，报价超过最高限价转为竞廉租房易地配建面积，起始面积为50平方米，增幅为50平方米或50平方米的整数倍，配建面积多者确定为竞得人。

2、特别约定：竞得人需在该地块设立世界500强前100强企业总部或区域总部1个，在土地成交后7个工作日内，与未央区政府签订总部落户协议。

地块现场图

该地块出让面积较大，挂牌期限为2017年9月19日至9月30日，申请人应当在挂牌出让结束前登陆西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统并在系统上提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌保证金支付截止时间为2017年9月28日下午4时整。网上挂牌报价截止时间为2017年9月30日下午4时整。

地块紧邻西安地铁四号线和北客站

西安市规划局关于调整明光路东侧北三环以北95.7亩储备土地规划条件的复函提到，该地块提供地下车位2151个，预留与地铁四号线站点的接通通道，预留与北客站核心区地下空间整体联通的接口。

西安地铁4号线，是西安市城市轨道交通规划的第四条地铁线路，方向为南北方向。是西安地铁近期规划三大辅线中的一条，线路由南至北依次贯穿曲江新区、雁塔区、碑林区、未央区、经济技术开发区。设车站29座。是国家发改委批复《西安市轨道交通近期建设规划（2012～2018年）》中的一条骨干线路。

西安地铁4号线试验段（大雁塔~五路口）于2012年开工，全线于2014年正式开工，预计将于2018年下半年建成运营。

西安地铁4号线设置站点分别为：北客站(北广场)、尚新路站、凤城十二路站、凤城九路站、文景路站、行政中心站、市中医医院、常青路站、百花村站、余家寨站、大明宫北站、大明宫站、含元殿、火车站（暂缓开通）、五路口站、大差市站、和平门站、李家村站、鲁家村站、大雁塔站、大唐芙蓉园站、雁南四路站、金滹沱站、航天大道站、飞天路站、东长安街、神舟大道站、航天东路站、航天新城站共29座车站。

预计该地块连接的地铁四号线站点就是尚新路站。