收房的这几个注意事项你必须知道！
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对于第一次购置新房的业主来说，收房不是一件简单的事情，因为收房是房屋到手的最后一步，所以业主必须要提前知道在收房时应该要注意的事项。下面小编对收房的注意事项这个内容做了一些整理，供大家参考。
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（一）收房时不要错过接收入住通知书的时间
在进行收房环节时，需要特别注意收房的期限，若是错过了收房的具体日期会有许多的麻烦，到时候会让自己措手不及。一般而言，开发商所约定的交房时限会在通知书寄出的三十天时间里，那么购房者则需将时间安排好。
在接到入住通知书之后，则应该先判断开发商是否如期交房。若是逾期，那么就需要提出处理的意见，然后具体问题具体面对，根据开发商的答复来确定下一步。
（二）审查有关证件
首先审查房屋是否具备交房条件，按《城市房屋转让管理办法》规定，取得建设工程竣工备案表为交房的法定前提条件。否则，购房者一般可拒绝收房。此外，还需审查几个证件，包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
（三）审查房屋质量
主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化，购房者可要求退房。如存在质量问题，应要求开发商修理，待修理后再重新验房。
（四）记录验楼结果
业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
注意：不满意的地方，要将提出意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，开发商有义务把问题整改好。
（五）审查交房费用
1、房屋价款结算
期房是依据房屋预测面积计算合同价款，收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行强制性物业管理制度。购房者接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业服务，因此收房时就须交纳物业管理费。
2、公共维修基金
公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款2％交纳，可交给开发商，也可直接去房管局小区办交纳。
（六）提防协议陷阱
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候，需提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。
以上就是小编整理的关于收房要注意的事项，购房者们在收房前一定要注意了，这样才可放心收到好房子。返回西安365淘房>>
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