西安房价将破3万?房价19个月连续上涨 底气到底何在？
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365淘房 西安 今年以来，西安房价一路飙升，各大楼盘几乎几天一个价格。当西安房价“万”字头项目越来越多时，购房者纷纷惊呼西安的房价怎么突然这么贵了，一时真的难以接受。不断上涨的房价也在不断考验着购房者的购买力和耐力，知乎上甚至有个帖子专门讨论“一平米相当于1400碗凉皮的西安房价，还会涨么？”，甚至有人预测未来3-5年内，西安的房价将破3万。
面对日益走高的房价，购房者心存疑惑，西安房价凭什么不断上涨，现在西安的房价是虚高还是依旧洼地？
19个月连续上涨 均价整体破万
10月23日，国家统计局公布了9月份全国70个大中城市的房价数据，西安以新建住宅价格同比上涨了13.6%的数据再次进入“房价热点城市”，同时，这也是西安房价连续上涨的第19个月。从目前西安整体商品房价格数据来看，西安楼盘的均价已整体破万。
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以前没决定买房的，看着房价日益飙升的形势迅速做出决定，哪怕是个二手房，也会迅速入手。“现在不买房、现在不换房，可能以后再也买不房起、换不起房了”，“现在也就三环外甚至更远地方的房子能买得起了”，购房者对未来房价上涨的担忧可见一斑。
放眼全国 西安房价仍是价值洼地
从易居房地产研究院近日发布《2017上半年全国100个大中城市房价收入比排名》报告中可见，郑州以11.6排名第15位，成都和西安均为8.1，分列第40、41位，兰州以8.0位列第43位。纵观这几个城市，均属省会城市，成都、兰州与西安比值相近，说明从人均收入和房价来讲差异不大；而郑州11.6的比值足以表明，对于郑州购房者而言，购房压力要大于在以上三个城市买房。
根据公开资料，2016年，郑州城镇居民人均收入33214元，郑州2017年上半年的平均房价为11488元/平方米；2016年，西安城镇居民人均可支配收入35630元西安2017年上半年的平均房价8932元/平方米。由上述两组数据可见，在人均收入相差不多的前提下，郑州的房价高于西安2556元/平方米。
同样，与其他省会城市或热点城市相比，在考虑经济因素及城市行政级别因素的前提下，根据房价收入比推算，如果合肥现在的房价是2万每平米，那么西安就应该是3万每平米；如果苏州的房价是3万每平米，西安房价最少也是2万5每平米。
被关注和看好的西安前景
一座城市的发展从来都不是孤立的，与人口规模、城市配套、交通发展、科研教育等都有不可分割的联系。从基础建设、交通线路、城市规模、人口上相比，西安与许多省会城市相比，其实有足够的优势。
①、户籍政策改革
人口增速将直接影响房价，人口的走向可以作为楼市房价的一个风向标，人口大量流入房价必然会水涨船高，人口流出也会引起房价下跌。
统计数据显示，2016年，成都常住人口约1591万，武汉约1076万，郑州约972万，西安约883万，从城市人口量级来看，西安人口基础较为薄弱，人口经济贡献相应薄弱。
今年的3月1日，西安市出台了“史上最宽松”的“三放四降”户籍政策，3-5月统计数据显示，西安市共迁入落户64344人，同比增长49925人，增长了346%，人口流入初见成效。这意味着，西安正在逐步打破多年不变的人口状态，加强人口的流动性，大力引进人才、吸附人口。
在如此宽松户籍政策的带动下，西安人口规模势必会快速增长，带来更多人才的同时，也将带来更多的住房需求，也将再一次刺激房价。以成都、武汉、郑州为鉴，西安目前的房价或许还真没见顶。
②、交通发展快速
a、地铁
地铁对于城市立体交通体系，是必不可少的一环。由于建设投资规模较大，没有雄厚的经济实力，一个城市无法长期支撑地铁运营。地铁运营也能从侧面衡量出一个城市的综合竞争力。
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西安地铁现在总里程排名全国第7，北京，上海，香港，广州，深圳，台北，西安。根据国家发展改革委批复的文件，预计到2021年，西安将形成7条运营线路、总长243.2公里的轨道交通网络。
北上广深、香港、台北是明显的第一梯队。这与他们的经济实力甚至是房价水平都是匹配的；在当下，西安，南京、武汉、重庆、天津、大连、成都是第二梯队。但到2021年，西安，成都、重庆将实现大反超。
b、高铁
众所周知，一个城市拥有的高铁数量越多，塑造的经济通达圈越大，带来的经济辐射效应越强。西安北站未来5年将完全实现八纵八横大枢纽，将开通504列高铁。西安北站将成为中国内陆城市最繁忙的高铁枢纽之一。年运载量将突破3800万人次。
目前，西安已经形成了“米”字形高铁规划运营网，西安成为“米字形”高铁交汇处，接入了京广通道、欧亚大路桥通道、呼南通道三个干线通道，大出风头。通过“八纵八横”，西安理论上可以直达除西藏之外所有省份（包括港澳台）。
未来，西安的枢纽地位将更加巩固。高铁时代，除北上广深外，最具发展潜力的城市名副其实是西安。
c、航空
2016年旅客吞吐量千万级以上机场，分别是北京首都机场，广州白云机场，西安咸阳国际机场。北京132条国内航线，广州白云113条国内航线，西安咸阳117条国内航线。国际航线西安也排在全国第6。
统计分析认为，从地铁看，重点关注西安，成都、苏州、武汉、杭州；从高铁看，重点关注西安，郑州、重庆；从航空看，重点关注西安，成都、武汉、重庆、杭州。
③、科研成果显著
目前，陕西拥有1176家科研机构、116所高等院校、22个国家级重点实验室、7个国家级工程技术研究中心，以及航天、军工、人工智能、通讯、光子制造、生物医学等领域走在了国内前沿，并超前部署多项重大前沿技术，成立北斗、3D打印、机器人、大数据与云计算等多个产业技术创新战略联盟、设立基础研究重大贡献奖，出台促进科技成果转化的若干“硬措施”，推动这些前沿技术与产业的发展。
④、招商引资发力
2017年，西安市招商引资佳讯频传，重大招商项目有：（1）200亿元旅游产业基金落户灞柳基金小镇；（2）颐高集团西北项目运营中心落户浐灞生态区；（3）西安大数据小镇项目签约落户浐灞生态区；（4）正泰集团拟2020年前在陕投资300亿；（5）高新区将建全球最大微便携式氧气呼吸器生产基地；（6）美国乐析医疗系列设备研发生产基地项目落户高新区；（7）海康威视西北研发基地项目落户西安高新区；（8）华为全球技术支持中心落户西安高新区；（9）海航物流总部将从上海迁入西安；（10）荣华投资500亿示范园落户鄠邑区；（11）中通快递西北电商快递物流产业园项目落户鄠邑区；（12）炎黄文化产业示范园区项目落户鄠邑区；（13）京东无人机研发制造基地落户西安；（14）圆通10亿科技公司项目落户高新区；（15）中移动西咸新区分公司与云计算分公司落户沣西新城；（16）丝绸之路国际发展（人民币）基金落户曲江创业城；（17）斯巴复新能源落户经开区；（18）晶海中德铁路电气落户经开区；（19）盈和归鸿国际快件落户经开区；（20）西安交大“超临界水蒸煤”项目公司总部落户经开区；（21）广联达智慧建筑产品研发及产业化基地落户经开区；（22）国创投资100亿入驻经开区。
再从知名房企的签约上看，世贸、融创、保利、万科、绿地等品牌房企斥重金签约西安各大区域，这些项目一方面体现了政府部门对城市发展的规划，另一方面也影响着城市骨架的拉大和发展；品牌房企的签约、布局入住，一定程度上会影响着未来3-5年的西安楼市发展布局。
2017丝博会知名房企签约投资表 |
从人口、人才、交通、科研、招商等方面可以看出，西安具有极大的潜力和广阔的前景。城市配套的日益完善，人才的日益聚集，科研教育的日益发达，大型招商项目逐步落户将为西安打开新的大门。未来3至5年，房价会不会超过3万，我们拭目以待。
说了这么多，你觉得西安未来3-5年的房价或破3万么？快来参与我们的问卷调查吧！返回西安365淘房>>
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