编者按：“先定一个小目标，比方说先挣它一个亿”万达集团董事长王健林红遍网络的一句话应用于2017年的西安楼市再合适不过了；2017年的西安楼市从成交量、成交均价等都创了历年的新高，离不开的是接连4次的限购政策、开放的落户政策、越来越健康的房地产市场。
2017年已经成为历史，一场暴雪开启了全新的一年，国家三部门继续为楼市定调，房产税的征收依然存在传说中，楼市会不会降价？裹挟着这些疑问的2018年楼市注定精彩。
2018年，希望大家都能如愿以偿，舒心置业在西安。
见证西安，一路有你；三六五网2018城市梦想秀暨安家西安年度盛典，1月14日盛大开启，邀您共享！
365淘房 西安 无论本地人还是外地人，在西安购房时一定要对目前西安的购房政策了如指掌你，不然你可能会因盲目看房白费力气。现在小编将为大家搜罗整理目前西安最全的购房政策，帮助大家轻松应对买房这件事儿。
一、限购政策
1.2016年12月31日
自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市城六区(新湖、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手房)，这成为了西安楼市2017年以来的第一次限购。
提示：这是2014年9月1日西安解除限购后28个月后的再次重启。大家注意新政策中的“新购”两字，2017年1月1日之前购房的房子不计入内哦。此外，居民家庭在购买住房时，将先进行购房资格核查，经核查通过后，才可以办理合同网签手续。
自2017年1月1日起西安执行重启限购政策 |
2. 2017年4月18日
A.在限购范围方面，将2016年12月30日出台的楼市限购范围扩大到城六区之外，具体范围包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。且在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。
B. 对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付比例为25%；购买非普通住房的，最低首付款比例为30%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%；购买非普通住房的，最低首付款比例为35%。
3. 2017年6月28日
2017年4月18日以前，在限购区域购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明。
4. 2017年9月13日
西安市将在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上（含新建商品住房和二手住房）的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非西安市户籍居民家庭售房。
在上述限购区域内无住房且能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明的，非西安市户籍居民家庭可购买一套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。
这次的限购政策，将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整为65万元；将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上，并停止办理试行的商转公贷款业务。
政策规定外地人家庭西安只能买一套房，公积金贷款最高额度由75万元调整为65万元，新政同时规定对报价明显过高的楼盘不发预售证
二、落户政策
1. 持外省市常住户口，年龄在35周岁以下（含35周岁），与本市市区用人单位依法订立劳动合同，并参加本市城镇职工基本养老保险实际缴费满3年以上，在本市市区具有合法固定住所的人员，可迁入本市市区落户，其配偶和未成年子女可以随迁。
2. 全日制普通大中专院校新生落户，按照西安市公安局印发的《关于规范高校新生落户等户籍办理程序的通知》办理。
3. 本市市区的用人单位，非调动引进专业技术人才和技能人才，符合《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定》（市政发〔2006〕17号）文件中第六条、第七条及西安市人民政府《关于印发进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件意见的通知》（市政发〔2017〕4号）文件规定，申请迁入落户。
4. 2017年3月1日起，户口在本市全日制普通大中专院校学生集体户的在校大中专学生，在本市市区拥有合法固定住所的，可进行市内迁移，材料齐全的，由迁入地派出所户籍民警当场办结。没有合法固定住所的，毕业后派遣到本市市区用人单位的，根据本人意愿迁往本市市区用人单位集体户、或负责其档案托管的人才交流服务中心集体户。
5. 全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员，本科学历人员（含国民教育同等学历和留学回国人员）年龄在45周岁(含45周岁)以下（硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制），无论是否在就业择业期内，愿意在西安市市区就业、创业并定居生活的，可迁入本市市区落户。
6. 个体工商户最近1个纳税年度内缴纳的税款累计在2万元人民币以上，或近期连续3个纳税年度内缴纳的税款累计在3万元人民币以上，参加本市城镇职工基本养老保险并实际缴费，在本市市区有合法固定住所，其本人及配偶和未成年子女可申请落户。
三、公积金贷款政策
西安执行新公积金贷款政策 |
(1)“零首付”买房不能用公积金
西安住房公积金管理中心：对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正当手段促进销售的房地产开发企业，一经发现，停止楼盘公积金备案。对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”的购房人，西安住房公积金管理中心会不予公积金贷款或一经发现立即终止公积金贷款。
提示：购房人要用自有的资金支付购房首付款哦，“首付分期”、“零首付”都是不合法的，遇到这样的情况还要多加注意。
此外，首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例20%。
(2)公积金异地贷款
非西安住房公积金管理中心缴存职工购买西安市行政区域内自住普通住房，须符合：在住房公积金管理中心按月连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;借款人与配偶信用良好，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地);同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。
提示：西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。
(3)组合贷款办理
连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请组合贷款，同时须满足：具有有效身份证件;具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;具有符合法律规定的购买住房合同或协议;已支付不低于规定比例的首期购房款;法律、法规、规章规定的其他条件。
四、契税政策
购买首套房：
当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%;
购买二套房：
当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;
三套及三套以上：
不论房屋面积大小，契税税率为3%。
提示：契税由西安市地方税务局收取，关于契税缴纳的相关问题，大家可向西安市地方税务局具体咨询。
五、维修资金缴存标准
商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为：
大修基金政策买房时也需要考虑 |
多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。
房改房维修资金交存标准：
(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
拆迁安置房屋维修资金交存标准为：
多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含七层)：90元/平方米。返回西安365淘房>>
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