西区5盘实勘:看未来价值还是现状 决定你敢不敢下手!

来源:西安楼市 2017-12-31 10:53

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绿地·新里城距离“501超高层”有多远?蓝光·公园华府三期如何?12月28日,带着近阶段粉丝们对沣东新城的重点疑问,小编前往沣东新城的三桥板块、沣东大道板块探访了蓝光·公园华府、绿地·新里城、中海·昆明路九号、吾悦广场,以及红光路上的德杰状元府邸等。

先到了位于三桥板块天台八路征和四路口的蓝光公园华府。不巧的是,碰到区域停电,就没进入售楼部和样板区详细考察,但从外围看,项目的景观特色还不错。顺着征和四路往西,项目的一、二、三期沿着道路南侧由东向西分布。三期距天台路稍远些。

蓝光公园华府是2017沣东新城的一个价格涨幅相对稳定的新盘,当年开盘当年整盘销售接近尾声。其周边环境是大家关注的焦点之一,这次前往考察,从快速干道下来上天台路之后,发现街道环境比上次来的时候干净整洁多了。

|沣东五小实景|

沿着蓝光项目北侧的征和四路往西,过了2个路口之后,即是沣东自贸产业园区项目,其一二期已经建成投入使用,三期正在建设。在其南侧沣东五小已经建成使用。征和四路往南进入王寺镇的断头路已近打通,到科源三路,进入沣东大道板块,开车目前较为方便,十来分钟可到。

  |绿地·新里城营销中心外景|

绿地·新里城位于科源路与沣东大道交汇处十字的东北口。虽是工作日,在售楼部内依然有不少的购房人前来咨询看房或者办理购房手续,置业顾问们看上去还是有些忙的。通过与销售人员交流得知,项目在前几天的开盘成交额不是近10亿,而是超过。

项目总占地约210亩,建面50万㎡,规划有19栋高层,开盘1#、2#、3#,15#,16#,房源面积为95㎡、115㎡、125㎡。首次开盘推出5栋楼1056套,装修房,价格在11000-12000元/㎡,目前还剩50来套。下次开盘预计到年后了。

   |沣东大道板块街区模拟图|

绿地·新里城西侧隔沣东地产的沣东I立方项目就是沣东新城管委会,直线距离约五六百米。在沣东管委会南侧隔沣东大道与其正对的就是大家所期待的“501超高层”——中国国际丝路中心所在。项目南侧同样隔沣东大道就是在建的沣东新城医院,相关资料显示,其总建面约35万㎡,总投资35亿元,是个三级综合医院。

  |沣东医院施工现场|

  |位于沣东管委会正南的501项目现场|

在绿地·新里城北侧是3个已经成型的安置小区和沣东一小所在。这3个住宅区已经进入交房入住阶段,沣东一小已经投入使用。对绿地项目来说,目前更适合改善型置业选择。在规划的大型商超起来之前,未来2-3年内,这3个小区的社区商业可满足入住人群的基本生活消费。

沣东大道板块是沣东新城一个全新的板块,目前看上去处于建设的前期,市政道路景观化程度高,随着各项目建设进度的加快,未来5年左右的时间里,或将能看到一个新的城市板块雏形。

  |中海·昆明路九号现场实景|

顺着沣东大道往东,穿过王寺街办,就到了和平村。新城控股西安第一个项目吾悦广场就位于和平村天台十路与昆明路交汇处的西北角。项目西边是中海·昆明路九号项目,目前整盘销售已接近尾声。

吾悦广场项目北边是和平春天小区和高新一中沣东中学;东侧隔天台路有和平丽苑小区和中国工商银行等,位于昆明路口的地铁五号线在建中;项目往西隔一个村民居住区就是在建的中海·昆明路九号。

公寓也已经吾悦广场占地81亩,建面27万㎡,涵盖了办公、商业、精装交付住宅、LOFT公寓等多种业态,其中,商业自持运营面积达12万㎡。 据营销人员介绍,项目的商业和两栋公寓已经销售完毕,两栋住宅中一栋已接近尾声,最有一栋还没开卖。装修房均价10500元/㎡。

和平村板块的基本情况要稍微好一些,吾悦广场应是一个锦上添花的项目。相对于蓝光公园华府、绿地·新里城项目所在的小环境看,吾悦广场、中海·昆明路九号所在的地段目前看,比较成熟且整洁一些。

  |德杰·状元府邸售楼部内景|

德杰·状元府邸位于红光路中段,是土门片区一个属于“城市更新”的板块。与北侧阿房一路上的巨威大秦郡、海伦国际等项目为邻。前不久项目引进的学校刚奠基,项目的3、4号楼已开售,目前仅剩顶底楼房源,面积为97-122㎡,均价为10000元/㎡。2号楼正在做价格,不久将推出。

  |红光路现状|

项目最大的亮点是北京师范大学基础教育实验学校(小学、初中)为区域增加约2500个学位,预计2019年9月开学,业主可优享学位资源。目前红光路上厂区为多,项目周边生活设施不足,但整体环境还比较整洁。

2017年,在一系列利好政策主导下,沣东新城一跃成为西安的“区域网红”。沣东新城潜在的投资价值吸引了众多人的眼球。目前,华润、恒大、蓝光、中海、国润、绿地、新城等多个品牌房企竞相齐聚于此,买在沣东,目前更多的是看中其未来3-5年的发展价值,而上述5盘也顺势成为了沣东新城及西区2017年的热点楼盘。返回西安365淘房>>

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