融创年销超200亿!2017西安房企销售20强榜单出炉!

来源:西安楼市 2018-01-03 07:20

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2017年西安房企年销售额排行榜日前出炉。前20强都是外来品牌房企,超过百亿的有3家,分别是融创、万科、恒大。超过200亿元的有两家,分别是融创、万科。其中融创一鸣惊人,2017首次上榜就以208亿元的销售额独占鳌头!同样首次上榜的碧桂园也不错,排名第5。

每年的销售排行榜单都是业内津津乐道的话题,也是各家房企颇为看中的成绩。但往往因为统计口径的不同,主要是备案销售额合约销售额的差异,以及包含的项目区域范围的不同,出来的数字也是不一样的。2017年的榜单也出现了这样的情况。

按照销售合约额+陕西区域为统计口径,如融创包括咸阳、万科包括富平项目、恒大包括陕西省内地市的项目,则西安房企2017销售额前10名的榜单如下:

 |西安2017年商品房销售金额累计排行榜一|

按照合约销售额,涵盖陕西区域楼盘在内,前10名的房企年度内实现销售额986亿元;前3名达到519亿元,占比超50%。而这前3名分别是融创、万科、恒大。融创以208亿的合约销售额位居第一。

如按照在西安市房管局网签备案成交金额为统计口径,截止时间为2017年12月31日24点,统计范围为西安市主城区,不含西咸新区沣西、秦汉及空港。则前10强的榜单如下:

 |西安2017年商品房销售金额累计排行榜二|

备案销售额排名看,进入榜单前20名的全是外来房企,累计销售额达1043.79亿元。而排名前10的房企,累计销售额就占776.64亿元,占比74.4%;进入前3名的房企,累计销售金额为419.73亿元,占比达40%。

在这份榜单中,排名前3名的房企依然是万科、融创、恒大。2016年,西安万科首次实现过百亿,而融创进入西安尚未发力;2017年,万科势头依然不错,但融创势头显然更猛,两者在头把交椅上“你争我夺”!

值得关注的是碧桂园,年度内唯一凭借单个项目碧桂园凤凰城而排进前4!而阳光城集团,虽按在西安市房管局备案销售额来排名仅列第20位,但加上西咸新区项目,其金额或达到102亿元,接近恒大,排名可进入合约销售额10强榜单的前4!

榜单的统计口径和范围的差异,影响的只是排名座次的不同,但并不影响一个根本,即:行业的集中度在提高。数字的背后是买房人的选择意愿,对房企的品牌、产品、服务等的认可。

2015年,融创以与天朗合作的方式进入西安。2016年更是重仓西安,连续拿地,但因多个项目未启动,全年销售排名未进入十强。2017年可谓融创在西安的大刀阔斧之年,销售额208亿元,足以冲击2017西安销冠。

融创取得如此销售业绩,应该说与其从进入西安开始,投入巨资对珑府、融公馆进行景观提升和强化服务带来的效应密不可分。2016年以来,融创埋头在品质、服务等方面下功夫,强化项目的品质感和服务价值输出,在2017年更是开启幸福家价值体系,这些做法在目前看来,得到了众多购房人士的认可。

当然还与融创有足够的、性价比高的货量供应相关。2017年,融创在西安、咸阳共有12个盘相继面市。从各盘的贡献程度看,超过10个亿的有:西安宸院54亿、南长安街壹号31亿、揽月府30.5亿、星美御26亿、咸阳观澜壹号17亿、御园10亿等;其他如西安壹号院、臻园、璟园等贡献了近40亿。

值得关注的是2017年首开的西安宸院、南长安街壹号、揽月府的单盘合约销售额均超过30个亿。而这三个盘,以高标准、高品质的项目展示,让融创成为了高端住宅的代名词,均是所在板块的标杆项目。

而碧桂园以凤凰城单盘在2017年销售破60亿,也创造了前无古人的西安市场神话。碧桂园在2017年实现大幅增长的同时,还在公开土地拍卖市场上表现抢眼,以实际超过7000元/㎡的高楼板价获取了浐灞两宗、已超过6000元/㎡获取沣东一宗住宅用地,并积极拓展西安市多个城中村改造项目,有传闻碧桂园将参与曲江夏殿村、东郊等驾坡村的改造工程。2018年,碧桂园后潜力巨大。

万科在2017年以在曲江、经开、浐灞、高新等区域7个楼盘,取得销售额排名前二的业绩,也相当不易和不错。与2016年的百亿相比,2017年的销售额实现了翻番。

万科在“城市配套服务商”的转型大方向指引下,2017年已开始多元化发展。目前,万科旗下有位于经开区的自持办公项目经开万科中心;有即将面世的产业园项目万科曲江创意谷;有租赁型青年公寓品牌“泊寓”,并已经在全市开出6个门店;还有如万科里生活广场的自持商业项目;还有自持的社区商业品牌如幸福食堂、V-COFFEE、万有引力童玩中心、教育营地等等。在业务转型、多元化发展方面万科确实先行一步,为行业树立了标杆。

恒大2017年在西安实现6盘联动,在常宁新区的恒大养生谷项目也于2017年底正式亮相,同时大规模布局秦汉新城,打造恒大“童世界”产品,后续持续发力可期。阳关城集团2017年在西安的势头也相当不错,在曲江实现3盘齐开,西咸壹号更是一枝独秀,多组团联动推出,年度销售额突破40亿!

按照备案成交金额榜单看,2017年的前20名榜单与2016年相比,已无陕西本土房企踪影,而在2016年排名前十的房企中,尚还有海荣、天地源、紫薇等本土房企进入,时隔一年,变化太大!

 |西安2016年商品房销售金额累计排行榜|

2017年的西安市楼市,面临着调控不断发力、限购政策不断加码态势,品牌房企尚能取得如此的销售业绩,这意味着西安楼市正在进入外来品牌房企占据主流的态势。随着2017年新进入的绿城、旭辉、中南、朗诗、远洋等12家外来品牌房企的加入,新项目将在2018纷纷入市,预计新的一年将正式进入外来房企比拼的新阶段!

2018年我们再看前20名的榜单,会是怎样一个景象?返回西安365淘房>>

 

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