非官方、非权威解读2017年西安房企成绩单

来源:地产房剑 2018-01-03 07:20

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截止2017年12月31日24点的2017年度西安房企成绩单正式发布。

这份由中世咨询引用官方的数据,给出了2017年西安房企销售额TOP20,万科毫无悬念伪列榜首,融创、碧桂园首次上榜即跻身TOP10,西安本土房企集体跌出TOP10,TOP10门槛较2016年度上涨42.6%。

以下为2017年西安房企销售额TOP20详细数据:

 

(备注:统计口径为商品房,截止时间为2017年12月31日24点,统计范围为西安市主城区,不含西咸新区沣西、秦汉及空港。)

看完上述表单后,涛哥有以下几点解读:

1、万科连续4年夺冠。2017年西安市场竞争激烈,除了万科之外,还有几家房企也具备争夺NO.1的实力,最终结果则是万科以62.04%的销售额增幅卫冕,并且超过第2名48.22亿元。从2017年全年的销售来看,万科在西安真正的发力是在下半年,真爱万科公园华府、万科金域未央、万科金域蓝湾等新盘翠国际、万科东方传奇等则持续热销,由此为西安万科销售额大幅增长、成功卫冕奠定了基础。

实际上,在2017年,万科在西安的发展还有几个看点:长租公寓品牌泊寓的发展、在空港/沣西/沣东等多个区域的物流地产项目、联手曲江文投打造文创园-曲江创意谷……再加上商业、物业等,万科在西安正在向城市配套服务商迈进。

2、融创、碧桂园“黑马”般杀出。在TOP10榜单中,融创、碧桂园是首次上榜,并且直接跻身TOP5。其中,融创在进入西安市场第三年,直接迈入百亿元房企级别。据统计,融创在西安的几个项目中,南长安街壹号、西安宸院今年的单盘业绩贡献均在30亿元以上,上述两盘再加上位于航天城的融创揽月府,均为相应区域标杆楼盘。

如果说融创是依靠多盘同时在售杀入总销售额TOP5的话,那碧桂园更是来势凶猛。2017年,碧桂园在西安依靠碧桂园凤凰城实现了单盘销售额超过60亿元的神话,直接把西安单盘销冠的门槛拉升了多倍。更值得期待的是2018年,据传碧桂园在西安最少有10个楼盘同时在售,2018年碧桂园在西安很有可能直接跨过100亿元、200亿元的销售门槛,直接迈入300亿元左右的销售额。

3、阳光城最郁闷。2017年上半年,阳光城依靠西咸千亩大盘阳光城壹号的热销,成为西安地产市场上的黑马房企。同时,阳光城陕甘区域在年中也制定了全年百亿元的目标。最终,阳光城陕甘区域以102亿元的销售额收官。其中,阳光城壹号单盘销售额73.8亿元。同时,阳光城PLUS、阳光城翡丽曲江在2017年下半年也入市销售。但令阳光城郁闷的是,上述榜单仅仅统计了西安主城区,位于西咸新区能源金融贸易区范围内的阳光城壹号由于备案还在咸阳,因此并不在统计范围之内。如果要算上阳光城壹号的话,阳光城应该排在这个榜单的第3名,仅次于万科、融创。

4、本土房企去哪了?毫无悬念,今年的TOP10清一色的为外来大牌房企,西安本土房企不见身影,这在西安地产历史上是首次。而在TOP20中,西安本土房企业仅有天地源、紫薇、南飞鸿上榜。2018年,随着西安市场竞争更加激烈,有可能会出现TOP20中都看不到西安本土房企的身影了。如果要抱有一些希望的话,那就是希望天地源在丈八东路的百万平米大盘万熙天地能够热销,希望能够帮助天地源跻身TOP20.

5、当其他大牌房企业绩增长时,中海竟然出现下降!前两天,截止12月27日西安各房企销售额TOP10发布时,有网友在后台评论:TOP10竟然没中海,这不科学!

作为曾经多年西安地产市场上房企销售额NO.1,以及去年的榜单第3名,中海地产跌出前10确实令人比较意外。而更令人意外的是,当各大房企在西安的销售额2017年均呈现大幅增长时,2017年中海地产在西安的销售额仅为36.57亿元,甚至低于2016年的销售额45亿元,下降18.73%。作为第一家进入西安市场的外阜房企,中海地产2017年在西安市场的成绩,相信很多业内人士看到时都觉得“不科学”。

而这主要源于中海2017年在西安的在售项目数量有关。提起中海2017年在西安市场的表现,大家最先想到的就是位于沣东新城的中海昆明路九号的热销,真的是一房难求,这个项目也是支撑中海在西安2017年最主要的楼盘。中海在西安另一个新盘,位于太华路上的中海太华府,则是直到2017年年底才入市销售。与2017年相比,2018年中海在西安市场的表现则值得期待,除了刚刚入市的中海太华府项目外,中海地产在曲江的新盘中海曲江大城、在临潼旅游度假区的新项目预计在2018年会入市销售,个人预计中海西安2018年的成绩应该在80-100亿元左右。

6、蓝光地产进入西安市场第一年即跻身TOP20。在TOP20中还有一个房企值得关注,那就是蓝光地产。2017年是蓝光进入西安市场的第一年,只有一个在售项目,位于沣东新城天台路的蓝光公园华府。2017年蓝光在西安仅凭这一个项目,就实现了其进入西安市场首年即跻身TOP20的成绩。

蓝光公园华府2017年在西安实现热销,主要是源于:①.进入西安市场的时机比较好,刚好赶上2017年西安楼市的爆发;②.项目位于西咸新区,刚好赶上2017年西咸新区交由西安管理,成为热点板块;③.项目的性价比,这个原因很重要。实际上,但凡去过蓝光公园华府的购房者,一定会被蓝光公园华府的实景园林所吸引,这种实景园林与周边大改造的环境形成鲜明的对比,特具有“杀伤力”。

以上为不完全解读,实际上在销售额的背后,西安上述top20中的房企2017年在西安的表现还有很多可圈可点的地方。例如:龙湖除了地产、物业落地西安外,长租公寓品牌冠寓在2017年也落地西安;华远除了销售额之外,在社区运营方面在太多值得学习的地方;绿地,除了地产外,其实绿地在西安的投资已经涉及到更多、更深的层次,包括收购西安建工股权、参与西安的PPP项目……这些随后都会以专门的文章来做以分析。

回复以下关键词,可查看相关文章:

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