这20盘,见证了西安楼市2017的“疯狂”和“辉煌”!

来源:西安楼市 2018-01-04 07:16

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2017年的西安楼市可以说是很辉煌,也可以说是很疯狂;很多人高兴,不少人骂娘。楼市剧情转换之频杂,一度令人迷茫:涨与跌,走势难判;买与不买,颇难把握。虽如此,“抓紧上车”却是更多人下意识的共同选择!

如果用一个词概括2017年西安楼盘的整体表情,应是皆大欢喜;而以一个词来形容购房人的表情,恐怕非悲喜交加莫属。但从房价和销售两个方面看,卖买双方也少见的相对融洽。虽个别楼盘在急切之下有出格之举,领到房管局的处罚单。

回顾2017年,按照备案销售金额排名、房价涨幅排名、神盘这三个层面来说,有20个楼盘的情况颇具代表性。从这些楼盘的市场表现中,可以感知2017年西安楼市的热与欢。

01

品牌盘一统榜单前10

要做一个“西安2017年度10强楼盘”榜单,最权威的出处莫过于按照在西安市房管局网签备案的成交套数和成交金额来排。目前鉴于各种因素,这个榜单不一定能公布出来。

但从日前流传出来的两份房企销售额前10榜单看,一份是备案成交额前10,一份是合约销售额前10。从房企年度销售看,按照实际合约销售额排榜更贴近实际,按备案金额或有上年结转的成分,并不能准确反映2017年度的表现。按合约销售,单盘年内销售额达到20亿的,或会进入2017年度前10。

从上述两份表单中,不难看出,2017年仅有一个盘在售的碧桂园,年销超过60亿元的碧桂园·凤凰城,应占据一个名额;同样是一个楼盘,虽未进入前10但进入了前20的蓝光和盛恒,也将占据其中的两个名额,御锦城年销达23.36亿元、蓝光·公园华府年销达21.88亿元。

而合约销售额超过208亿元的融创,2017年的新盘西安宸院年销超过54亿、南长安街壹号年销达31亿、揽月府年销达30.5亿、星美御年销达26亿,也将占据其中的4个名额。融创的表现确实抢眼,不但“销冠”在望,在楼盘前10中有望占据“半壁江山”。

阳光城集团位于西咸新区沣东新城的阳光城壹号,2017年推出5个组团(西西里、巴塞阳光、上林府、官邸、沣太花园),实现72亿的年销额,也应占据一个名额。

其余2个名额,则将在中海昆明路九号、万达西安ONE、保利心语花园,以及万科、华远、绿地、恒大、金地、金辉、绿地、天地源、龙湖等房企的楼盘中产生。而排名在11-20名的楼盘,在上述房企中产生也无大的悬念。

一年下来,在激烈的竞争中,楼盘卖多少金额,对房企和销售各方的能力和销售上的付出是一个检验,销售金额排名越靠前,自然越值得庆贺;而卖出多少套数,则是市场号召力和产品认可度的表现,对购房人来说,参考意义更大。

02

单价涨3000元/㎡+或可进前10

对购房人来说,所买的楼盘,房价涨没涨,涨了多少,可能更实际一些。无论是虚涨还是实际溢价,都是家庭财富增长的表现,证明自己的眼光和判断是对的,谈起来不免也有些自豪感。不是吗?

如果以2016年10月为起点到2017年12月为截止,以14个月为时间切面,看看下列10个刚需刚改楼盘的房价变化,想必对房价的感受更为直观:

浐灞区域的龙腾万都汇则由5500元/㎡上升到9500元/㎡,保利心语花园由6200元/㎡到目前的9500-10400元/㎡,御锦城从6500元/㎡到了11000元/㎡。

曲江二期的三迪香颂枫丹从6500元/㎡到11000元/㎡,美好时光由6000元/㎡到10000元/㎡。航天板块的楠香郡由6500元/㎡到10500元/㎡。高新范畴的天琴湾从7000元/㎡到10500元/㎡。

城北区域的恒大国际城,从中渝时期的6000元/㎡到恒大时期的9500元/㎡,华远·辰悦从阳光北京城时期的5500元/㎡,到华远时代的9000元/㎡。沣东新城的蓝光·公园华府从开盘初期的7000元/㎡到目前9500元/㎡。

从西安楼市的实际情况看,在一年多时间里,房价涨了1000元/㎡左右,可能还不叫涨;涨个2000元/㎡,算是马马虎虎;涨了3000-4000元/㎡,那才能进入前前10或前20。这就是过去一年多时间里,西安房价的缩影。是精彩,还是疯狂?

03

2017年度神盘表现如何?

何为“神盘”?从综合指标衡量,应包含房企品牌、产品特性、地段资源占有、市场号召力以及区域带动力等因素。从单一指标衡量,那就是市场号召力,年度销售情况如何。

前者,在2017年之前,北有碧桂园·凤凰城、南有南长街壹号、东有龙湖香醍国际、西有阳光城壹号。后者2017年有蓝光·公园华府、恒大都市广场、中海·昆明路九号等。

除了楼盘自身的房企品牌、产品、地段等因素外,区域热度是成就2017神盘的关键。蓝光·公园华府、恒大都市广场、中海·昆明路九号这三盘的体量都不小,蓝光项目总建面100万㎡、8754套,恒大项目总建面57万㎡、3031套,中海项目总建面18万㎡、3235套,能实现当年开盘当年销售完毕或进入尾声,这是近几年来西安楼市十分罕见的。

有意思的是,这三个盘总体的价格,从开盘到尾声,总体虽也有500-2000元/㎡的价差,但放在西安楼市的大环境中看,还是相对较“稳”的。为何如此?对房企和购房人而言,值得思考的地方在哪里?

04

这些“神光”会在2018继续吗?

 

2017年的西安楼市和西安这座城市的发展一样,毫无疑问地已被打上特别的印记。相对于过去的5年,2017年的楼市是“疯狂”的;往后看5年,2017年的楼盘,将有多少能成为人居标杆?买了这些盘,是不是应该高兴呢?错过了这些盘,是不是感到可惜?当下的答案是肯定,未来的答案则存在不确定。

2017年,各家房企各种楼盘都赶上了好光景,遇见了好日子。西安楼市也实现了历史性跨越:“去库存”成为历史,“控房价”则成为新任务。宏观经济的背景、行业发展趋势、各类明暗的调控政策以及置业观念同步发生着变化,但2017年的热度还将延续到2018年,概率较大。

面对已来的2018,至少三个特点已明显:1、“神盘”还将继续出现。2、房企销售额前20强座次将发生较大变化,新的面孔还将出现。3、房价不会出现大涨,涨幅稳中慢升,整体过万将彻底坐实。悬念同样有三:1、“年光”楼盘会否出现?2、“销冠”花落谁家,是否有争议?3、买房人的表情如何?返回西安365淘房>>

 

 

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