365淘房 西安 精彩的2017年已经过去，西安楼市也交上了完美的答卷。2017年，西安房地产市场始终贯彻习大大的指示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，进行了4次楼市调控，完全杜绝了外地炒房团，也让原本高烧不断的西安楼市逐渐回归理性。
在基本处于理性的西安楼市下，销量情况如何？哪个区域销量夺冠？2018年哪个版块又将引领西安楼市再掀高峰？今天就和淘房君一起通过数据看本质。
2017年西安销售1600余万平 9月销售最低4月最高
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根据相关机构的数据，截止到12月31日，西安商品住宅销售面积1482.14万㎡。
据统计，2017年4月西安市商品房成交量为302.57万㎡，同比去年增长 87.1%。金三银四是楼市的传统市场旺季，市场延续之前火热态势，高位运行；同时，4 月 18 日西安顾布楼市新政，各项目集中备案，导致整体成交规模突破 330 万㎡。
2017年年底，房企销售冲量明显，入市节奏加快，市场供应大幅增加；与此同时，在购房者积极入市下，12月西安楼市楼市销售增长显著。
城东城南囊括全市51%销量 高新片区价高量少
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从区域热度来看，城东、城南、城北位列区域成交量前三名，其中城南成交达408.05万㎡，成为区域销冠，紧随其后的是城东和城北，其中城东片区成交350.98万㎡，城北片区成交285.85万㎡。城东、城南两大片区占据2017年绝大部分销量，囊括全市51%的成交量。
经过十多年高速城市化，以及西安特色的“开发区造城”模式，让西安形成了多个区域板块。因此，在西安城市中心土地开发已近饱和的现状下，西安未来的发展区域仍旧以开发区为主。
这其中，城东、城北两大板块，因为2017年以来区域利好政策的发展，使得各类大牌房企争相抢驻。如今两大版块已经成为了刚需首选的区域，未来随着更多利好的落地实施，两大版块或许会升值的更快。
城南区域由于包含曲江片区在内，在2017年夺得区域销冠，曲江的在售户型基本属于高端改善住宅，面积较大，所以能够销售408.05万㎡基本也是意料之中。
值得注意的是，高新作为2017年年度房价涨幅最大的区域销量竟然排名即将垫底。针对这个原因，淘房君参考今年高新区的拿地情况，发现如今高新区住宅已经趋于饱和状态，由于地块缺少导致在售房源很少。
目前高新区在售的房源基本位于泛高新区域，例如龙湖在2017年年底与西安问天合作开发的项目，这个项目目前就在西安高新的泛高新区域。相信未来这片区域将成为又一个房价涨幅大、品牌房企争相抢住的热区之一。
万科卫冕销冠房企 2018年度销售额或再创新高
临近年底，多家房企争夺销冠的故事又继续上演，你说你家好，他说他家好，但官方发布的排行才是真正能够体现各家房企的实力。
近日，官方发布了一份西安房企2017年商品房销售金额累计排行榜，万科以196亿元的业绩毫无悬念继续卫冕销冠房企，并且销售金额持续稳定增长。
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（图片来源：中世咨询）
论及对西安楼市的影响，万科可能不及中海、龙湖、绿地等房企进入西安的时间长，但是，十年时间给西安带来的不仅仅只是一栋栋的钢筋混凝土浇筑的高楼，更是一种品质，一种房企间互拼高低的氛围。
2008年至今，万科已经落地西安十年。熟悉西安房地产市场、了解大众的需求，近几年在并购、整合模式下，急剧扩张，连续几年业绩非凡，因此能够连续4年蝉联销冠也不出意外。
说过了销冠房企，我们再看看这张表可以发现，今年本土房企已经没有了优势，外来房企已经占据了西安主导市场。
正所谓“物竞天择，适者生存”，外地房企在学习过各地的利与弊后，进入西安市场，首先就能快速洞察到市场走向，研究进入西安房地产市场的路线。
外地房企为了能够更深入的了解本地市场，能够与本土房企合作开发或是收购本土房企，在本地的基础上推陈出新，通过这样开发的楼盘不仅能够容纳本土楼盘的优势，还能够优化劣势，能够位列西安房企排行前端也是显而易见。
据悉，碧桂园在2018年携10大新盘面市，而万科将推5大新项目，共计推出1380亩；此外，恒大、绿城推量也不甘落后。如此趋势可以看出，2018年的西安楼市品牌房企角逐更加激烈，年度销售额将再创西安楼市新高。
2018浐灞沣东量大价高 品牌房企补仓足主推精装
一个区域的销量往往和前期的拿地拓土是分不开的。近日，有机构对2017年西安市的拿地情况进行了总结与梳理，从中我们又能看出2018年西安市的区域销量变化。
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（注：图片来源中世咨询）
从这张2017年西安市各区域经营性用地成交亩数分布图我们能够看出2017年房企在沣东和浐灞疯狂拿地，这也就预示着2018年这两大区域的供给量一定会很多。
看完了供给量不如再来看看这两个区域未来的房价如何。不知道大家可否记得，碧桂园2017年大手笔在沣东和浐灞高价拿下两块地王，楼面价基本都在5字头。楼面价如此之高也就预示着房价至少在万元以上，再加上碧桂园项目历来都做精装房源，这也就是说等到2018年，一旦碧桂园的这两块地王楼盘开售，势必会将周边的房价带动起来。
2017年，是浐灞和沣东发展的一年，也是各大品牌房企争相进驻的一年。2018年，浐灞和沣东的土地储备量将会成为全西安是土地储备最多的两大区域，同时，由于品牌房企的进驻，势必带动两大区域楼市的发展和房价的上涨，2018年将成为沣东和浐灞量价齐飞的一年，未来的浐灞和沣东或将成为媲美曲江和高新的两大新秀区域。返回西安365淘房>>
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