地王频现! 西安最高楼面价6557元/㎡ 房价预计破两万

来源:365淘房 2018-01-13 07:21

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365淘房 西安 如果说2016年西安土地市场的关键词是“并购”,那么2017年西安土地市场的关键词则是“扩张”。

借势大西安发展“元年”的契机,市场不断开拓创新,作为房地产开发的“原材料”土地市场发展势头强劲。在这里,不仅体现在供需量均破万亩,而且表现在品牌房企们强强联合后不断掀起的土拍热情;房企间拿地竞争加剧的同时高溢价、熔断现象也成为2017西安土地市场的一大特点。

那么,回顾高热的2017西安楼市,数百宗土地成交折射出怎样的特点?对2018年的房价又有哪些影响?对于购房者而言,纵观一组组土地成交数据,对今后买房又有些参考价值?

“四限”政策促市场公开透明 成交12293亩较去年增长51%

2017年的西安楼市量价齐飞,土地市场更是备受关注,这一年西安执行了严格的土地招拍挂,并正式启动了土地二级市场,开发商长期闲置土地 将被列入 " 黑名单 " 等一系列政策使得西安土地市场越来越规范化、透明化。一系列的变化使得西安土地市场迎来质的变化。

据中世咨询2017西安土地市场年度数据显示,政府供地速度加快,2017年供应面积13178亩,相比2016年上涨34%,土拍市场成交火热,2017年成交面积12293亩,相比2016年上涨51%。此外,2017年成交楼面价2100元/㎡,相比去年上涨12%;企业拿地成本越来越高,连续四年地价比呈现大幅递减趋势,2017年为转折点,房地价比为4.4,房企获利空间回升。

 

365淘房最新统计,2017年西安土地市场共成交198宗成交总价327.5亿元,其中122宗地为住宅用地吸金227.11亿元;相比2016年181宗地总成交253亿元,今年光住宅用地总成交价与去年整体土地成交价持平,足以证明住宅用地的市场成本加大,在零溢价的基础上土地竞价市场的竞争非常激烈。

另外,据克而瑞研究中心监测的重点城市土地成交建筑面积看,今年前11月,西安土地成交排名全国第三,不过在土地成交总额上,西安并未排进各地前列。这主要和平均出让地价相对较低、且零溢价地块占据较大比例有关。返回西安365淘房>>

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