地王频现! 西安最高楼面价6557元/㎡ 房价预计破两万

来源:365淘房 2018-01-13 07:21

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浐灞沣东新城成夺地热门  周边土地受青睐1/3月成交达峰值

2017年,西安市经营用地成交主要集中在浐灞、曲江、西咸沣东区域,共占全市用地成交面积的61%。其中,浐灞,已成交面积2922亩摘得西安市各区域经营性用地成交面积桂冠,城内以3815万元/亩的实际成交单价斩获全市各区域,成为成交亩单价的冠军。

浐灞已实际成交亩单价381万元/亩位居各个区域经营性用地成交亩单价排行榜最后一名。若以实际成交楼面价排行,剔除城内独特的稀缺性,经开以实际成交楼盘价5006元/㎡位居第一,其次为城东和城南。其中,经开区域的高值也有部分意外成分,这里主要表现在成交的2块城改用地将安置费用整合总成交价,因此出现为单地块楼面价排名前两位的情况。而城东区域属于城市老城区,区域在售项目少,竞争压力较小,但区域土地供应量稀少,房地拿地难度大。

 

图片来源于:中世咨询土地年报

而城南区域的表现更在情理之中,可供开发利用的资源还有空间,大盘由于资金短缺不能持续开发,品牌房地重新接手,政府出面变更土地性质,住宅用地商品化土地成本加大,也是城南区域遗留下来以及近一两年解决的问题。城东区域出现的高楼面价主要集中地商服类用地。

简单的说,细分全市12大区域,2017成交面积最大的区域主要集中浐灞、曲江、沣东区域,可以这样说浐灞沣东作为2017年的黑马区域,发展速度非常迅猛,这里表现在政策的利好加之可利用资源丰富,因此是不少开发大佬们纷纷进驻之地;而作为发展成熟的曲江区域,在2017年西安楼市的发展表现不断突出,但是从土地市场来看,未来三年曲江区域的发展板块将承接一期的优良资源,做好二期起承转合的铺垫,逐步链接航天城以西区域,发展曲江三期将文化旅游特色逐一彰显。

除此之外,纵观 2017 年西安土地成交市场,一季度成交量达到全年成交最大,单月成交量突破100余万㎡;更为注意的是,在全年溢价地块并不普遍的情况下,2017西安土地市场9 块地出现溢价,全部集中在临潼、浐灞、户县等周边区域并且主要以品牌房企竞拍住宅用地居多。可见,四环时代的到来,加快房企往周边区域扩散步伐,利润空间大也是选择周边区域的一大原因。返回西安365淘房>>

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