地王频现! 西安最高楼面价6557元/㎡ 房价预计破两万

来源:365淘房 2018-01-13 07:21

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2018外来房企持续抢地  大明宫豪门比拼将迎大看点

从今年的土地成交市场来看,依旧是大牌房企的舞台,不管是竞拍还是并购,最能彰显板块未来潜力的,依旧土地市场的行情的,也是他们在主导。2017年全国百强房企中,前30强基本纷纷进驻西安市场,中南、旭辉、朗诗、新城控股、蓝光、远洋、华夏幸福、佳兆业、隆基泰和、荣盛、红星都将在2018年齐发力。

 

图片来源于:中世咨询土地年报

据中世咨询最新土地市场年度统计显示,截止年末碧桂园土储4119亩位居西安各房企土储排行榜冠军,万科2988亩,稳居第二。品牌房企拿地积极性高,2017年西安房狠拿地,成为今年西安拿地“黑马”。据悉,碧桂园在2018年携10大新盘面市,而万科将推5大新项目,共计推出1380亩;此外,恒大、绿城推量也不甘落后。

今年以来,恒大、中海、绿地、正荣等相继在此拿地,万科(地籍编号为QJ10-7-34的72.796亩土地)、旭辉地产编号(编号为QJ10-8-481的46.03亩土地)在下半年分别在城北的夺地风潮后,将大明宫板块的“豪门”争夺站推向最后的“高潮”!至此,大明宫板块迄今已集聚13个之多的全国一线房企。

 

截至目前,几年时间里,已有万达、龙湖、华远、恒大、碧桂园、绿地、中国铁建、金科、中航、中建等知名房企在此开发建设有超过10个楼盘。2017年以来,恒大、中海、绿地、正荣等相继在此拿地,项目将陆续面市,未来1、2年内,大明宫板块将是“豪门盛宴”的绝版时机!

2017年城北区域土地市场价格下跌,温热不均,从区域土地稀缺性来看,土地成交价格还将走高。区域商办物业配套完善,近5年住宅类用地占据绝对主力,占比均在85%以上,2017年城北房地价比上升,房企利润值大,后续1、2年内该板块的中高端房源供应量还比较可观。

此外,从今年西安土地成交各区域分布数据来看,城北的土地成交量占西安主城区土地成交总数的14.39%,不要小看这个数字,西安主城区划分有十二个,这个占比份额是很高的。,城北大明宫、新行政中心、北客站这三个黄金板块非常活跃,其中北客站板块相比年初上涨了62.43%;综合来看,按照今年城北各个板块的发展势头,淘房君预测城北均价会在15000元/平左右,上涨幅度在15.8%左右,甚至更高。

总结:

2017年上半年西安土地供应量收紧,在用途土地供应量平稳的同时,住宅用地销售量的大幅下降,土地价格也在供应量下降和房价的压力下明显上涨。新规则的不断迭代让市场更加有序的同时,也明显提高了土地市场的门槛。利润的下降和门槛的提高让房企的入市门槛显著提高,未来西安市场上小房企不好过,大房企如果不顺势转型的话,也将面对残酷的竞争甚至淘汰。返回西安365淘房>>

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