西安土地出让除了招拍挂方式 还有协议出让

来源:西安土地 2018-01-10 10:23

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2018年1月9日,西安国土资源局在《西安晚报》发布公告,协议出让三宗国有建设用地使用权:

从公告内容来看,非常的简单,与以往招拍挂的公告,少了不少内容,再来一张也许看的更直观。

上图为当天,西安市土地局四个土地公告,左侧为周至县两宗文化设施用地的土地公告,虽采用的网上挂牌的方式,而非拍卖,但是出让公告中对于地块的描述以及竞买者要求、挂牌期限、竞买保证金、挂牌文件的获取等都有明确的描述;反观右侧三宗协议出让用地只是简单的对宗地做了介绍,其他信息需要现场报名才能了解。

总之,不要误以为国有建设用地只有采用招、拍、挂三种方式才能出让,协议出让也是可以的。

比如今日协议出让公告的三宗地用地性质包括了供热、商业和供应设施用地,均是采用协议出让的。不过在公告的最后有一句话:“如果只有一个意向用地者,将采取协议方式出让;如果有两个以上(含两个)意向用地者,将依法按招标拍卖挂牌方式出让。”,没毛病,合法、合情、合理。

有法可依,下面土地君在这里就“中华人民共和国国土资源部令 第21号”《协议出让国有土地使用权规定》的主要内容摘要如下:

1、出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外,方可采取协议方式

2、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

3、在公布的地段上,同一地块只有一个意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让;但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。

4、同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。

5、市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据国家产业政策和拟出让地块的情况,按照《城镇土地估价规程》的规定,对拟出让地块的土地价格进行评估,经市、县人民政府国土资源行政主管部门集体决策,合理确定协议出让底价。

6、《国有土地使用权出让合同》签订后7日内,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所,或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布,接受社会监督

7、以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者,需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的,应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,按变更后的土地用途,以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金,并依法办理土地使用权变更登记手续。

8、采用协议方式租赁国有土地使用权的,参照本规定执行。返回西安365淘房>>

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