西安楼市热点问题猜想 房价涨还是跌 房产税会不会来?

来源:西安楼市情报 2018-01-13 07:42

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2017年,楼市调控政策密集出台并初见成效,特别是最后三个月,房地产市场罕见地迎来了一轮密集的政策信号。从十九大报告到中央政治局会议,再到中央经济工作会议,连续对房地产市场定调,新的住房制度轮廓也逐渐清晰。

2018年,西安楼市会出现怎样的变化?房价涨还是跌?购房者该观望还是出手?2018房产税会不会来?我们一起来看看。

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Q:房价是涨是跌?

A:西安房地产交易整体将趋稳,住宅价格将稳中微涨

2017年,全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大,都超过了以往。目前,从全国房价调控成效来看,总体平稳,从需求面着手的限购限贷措施,已基本遏制住了房价上涨的势头。

对于大家关心的房价走势问题,业内人士普遍认为,明年房价趋于稳定。其中一线和强二线城市调控严厉,房价难跌,整体需求仍向上。

西安等中西部热点城市购房需求还在释放中,承接了外溢的人口和产业红利,房价还有上行空间。同时,各大城市之间展开人才争夺战,放开落户政策,加大首次购房优惠及高层次人才定居保障制度,这也使房价短时间内难以下降

报告显示,2018年全国商品房成交均价或将继续上涨,预计全年增幅在3%左右。美城机构市场部总监沈玮分析,2018年将是房地产深入改革的一年,调控政策层面依然中性略紧。

结合西安房地产市场发展特征,可以推断,随着市场供应的补充,2018年西安房地产交易整体将趋稳,住宅销量将保持在今年的水平,而随着市场上高品质产品涌入及拉动,住宅价格将稳中微涨

2

Q:购房者该观望还是出手?

A:刚需随时可入,投资迅速绕道。

很多人都在犹豫,要不要买房。有些人在年末搭上末班车买了,而不少人仍然在观望着。

大家抱着的心理无非就是想再看看,万一2018年西安房价降了呢?这样的犹豫是可以理解的。

毕竟如今北京上海的房价出现了环比零增长,深圳的房价也降了。这些扛着房价大旗的城市都跌了,西安凭什么不跌?

其实,房价如果持续下跌或者如某些人期望的暴跌,只能说明经济不行了,整个房地产行业会崩盘。而政府绝不允许这样的事情发生,目前政府所有的调控,都是控制房价上涨过快,而非打压房价,仅此而已。

如同我们认知的,房地产市场是要遵循价格规律的,但没有一个人可以准确找到那个价格的拐点。而且,房价不会持续的大涨和大跌,更多的是在一定区间浮动。

我们只要清醒地知道,对于刚需族,什么时候入手买房都是可以的,或晚或早可根据自身经济实力。而当下的房地产市场,已经不太适合用来投资了。

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Q:调控会不会松动?

A:已有的房地产市场调控会继续坚定不移地被执行

1月5日,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。此外,合肥、南京、青岛等城市通过土地、人才落户等手段,也为房地产调控减压。一时间,关于楼市调控松动的消息引发广泛关注。

专家表示,兰州、南京出台的政策,实际是在进一步细化调控措施,针对各类需求实行差别化调控政策。对满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房统筹兼顾

中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,未来将会综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,目的是既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

“分清中央和地方事权,实行差别化调控”,这意味着中央只会给出控制住房价的目标,具体的调控措施交给地方政府执行。地方政府对房地产调控负有主体责任,已有的房地产市场调控无疑会继续坚定不移地被执行。

4

Q:发展租赁市场是重点?

A:在政策推动下,将出台针对流动人口的租赁政策

中央经济会议将住房制度建设作为2018年的重要工作,而培育住房租赁是完善住房制度建设的重要举措。早在十九大时,“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”就已经被提出

随后全国范围内各地政府建设租赁平台也罢,性质为共有产权的土地出让也罢,阿里、京东、建行、招行等进入房地产市场等,无不说明对租赁市场的重视及启动。由此可见,2018年发展租赁市场是重点。

从各项部署中可以看出,官方对租赁市场的发展规划更加具体。王蒙徽日前指出,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。

目前,中国流动人口规模超过2.47亿人,主要包括外出农民工和大学生,集中在少数城市。目前流动人口居住条件恶劣,越住越远,越住越差,且目前没有相关政策和标准化产品覆盖他们,流动人口的住房问题一直没有纳入统一的政策框架。

2018年,在政策的推动下,针对流动人口的租赁政策有可能出台,在租金补贴的帮助下,会有大量的企业和资金进入到这一市场,行业将面临新机会。

有专家认为,国家要求要发展住房租赁市场特别是长期租赁,重点是多主体、多渠道的供应,允许有条件的企业进入租赁市场

开发商可卖也可租,包括对农村住房、城中村改造住房等的市场开放,保障居民的自住和改善,加大租赁住房,尤其是长租房的发展。

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Q:2018房产税会不会来?

A:西安还处于成长期,距离房地产税征收还有一段路要走

作为房地产长效机制的重要一环,房地产税一直是近年来备受关注的话题。2018房产税会不会出台?

房地产税开征的两大前提是:不动产统一登记全国联网以及房产估价标准、规范的准备已经完成大半,预计2018年各项准备工作大致就能完成。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,这意味着房地产税出台已经真正进入倒计时,2018年有很大几率列入立法计划。

有专家认为,房产税就是其中的一根接力棒,是短期调控退出的先决条件。房产税不推出,调控就不能退出,长效机制的建立也就无从谈起。所以,房产税已是箭在弦上,虽然有问题存在,但出台进程将会加快。

也有人认为,房产税距离西安还比较遥远。目前,国内试点城市上海和重庆都属于直辖市,经济发展量级都在全国前列。若要试点城市扩容,北京、广州、深圳等一线发达城市将成为首选。而西安的城市发展和房地产市场还处于成长期,暂时达不到试点城市的量级返回西安365淘房>>

注:部分内容来自华商报

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